Дата принятия: 19 мая 2009г.
Номер документа: А06-1900/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-1900/2009
18 мая 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2009г.
Полный текст решения изготовлен 18 мая 2009г.
Арбитражный суд Астраханской области
в составе: судьи Богатыренко С.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Савенковой Д.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества "Астраханьнефтепром",
адрес: г. Астрахань, пл. Ленина, 6а
к Обществу с ограниченной ответственностью "Многопрофильная фирма "Голубой поток",
адрес: г. Астрахань, ул. Брестская, 34
о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды № 1 от 03 февраля 2006г. в виде основного долга в сумме 502 671 руб. 43 коп.
при участии:
от истца - Поваляева И.В.- представитель, доверенность от 10.04.2009г. № 1238, паспорт 12 02 448285;
от ответчика - не явился, извещен;
Закрытое акционерное общество "Астраханьнефтепром" (далее по тексту: истец, ЗАО «Астраханьнефтепром») в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью "Многопрофильная фирма "Голубой поток" (далее по тексту: ответчик, ООО «МФ «Голубой поток») с иском о взыскании денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 01 июля 2006г. в виде основного долга в сумме 401 200 руб.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Согласно части 2 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Копия определения суда о назначении дела к судебному разбирательству, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином Государственном реестре юридических лиц: адрес: г. Астрахань, ул. Брестская, 34, возвращена с отметкой почтового отделения о невозможности вручения корреспонденции. В качестве причины указано: «Отсутствие адресата по указанному адресу».
Таким образом, ответчик считается извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд в соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения представителя истца рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца поддержала требования согласно доводам искового заявления, просит иск удовлетворить. Пояснила, что 01.07.02006 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды автомобильной газозаправочной станции, по условиям которого ответчику была передана во временное пользование автомобильная газозаправочная станция (АГЗС) в целом, расположенная по адресу: г. Астрахань, ул. Брестская, 34, в состав которой входит операторская, резервуарный парк, забор, кирпичная стена, колонки газозаправочные, мерник металлический технический, струбцина сроком с 01.07.2006 г. по 30.09.2006 г..
В соответствии с пунктом 5.1 договора ежемесячная аренда составляет 200 600 руб. В аренде имущество было 2 месяца - с 01 июля 2006г. по 31 августа 2006г., так как по соглашению сторон договор расторгнут с 01 сентября 2006г. Помещение по акту приема-передачи от 01.09.2006г. возвращено арендатором арендодателю. В период пользования помещением оплата за аренду помещения не производилась, что повлекло образование задолженности в сумме 401 200 руб.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, 01 июля 2006г. между ЗАО «Астраханьнефтепром» («Арендодатель» подоговору) и ООО МФ «Голубой поток» («Арендатор» - по договору) был заключен договор № 1 аренды нежилого помещения (л.д. 6-10), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилой объект: автомобильная газозаправочная станция (АГЗС) в целом, расположенная по адресу: г. Астрахань, ул. Брестская, 34, состоящая из:
- недвижимость - операторская, общая площадь объекта 21,90 кв.м.; инвентарный номер объекта: 2 331/1; литер: С, этажность: 1(один), условный номер: 30-01/01-82/2004-0550;
- резервуарный парк - литер Ш, представляющий собой единый комплекс заводского изготовления, смонтированный на рамах - технологическая схема ТСПГЗС с тремя горизонтальными подземными сосудами до 10 куб. м., с погружными насосами FD- 150, заводские номера 27, 28, 29;
- забор литер IV;
- кирпичная стена литер V;
- колонки газозаправочные марки «УЗСГ - 1-03 02 09 02», в количестве 4 шт., заводские номера 372, 373, 375, 376;
- мерник металлический технический, зав. № 118 - 1 единица;
- струбцина - 5 штук.
Помещение передано Арендодателем и принято Арендатором по акту приема-передачи от 01 июля 2006г.
Имущество, переданное в аренду, принадлежит ЗАО «Астраханьнефтепром» на праве собственности на основании решения суда, вынесенного постоянно действующим третейским судом при Астраханской Торгово-Промышленной Палате от 19.10.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 03.02.2006г. (л.д. 30).
В свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта права указана операторская по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Брестская, 34.
Перечень объектов в составе АЗС, право собственности на которые признано за ЗАО «Астраханьнефтепром», содержится в решения постоянно действующего третейского суда при Астраханской Торгово-Промышленной Палате от 19.10.2005г.
Указанное имущество является принадлежностью недвижимого имущества операторской. Данный факт подтверждается техническим паспортом № 2/331/1.
Положениями пункта 6.1 договора аренды предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания. Срок аренды определен до 30 сентября 2006г.
Обязательства сторон предусмотрены разделом 2 договора от 01 июля 2006г.
В пункте 5.1 настоящего договора стороны установили, что ежемесячная арендная плата составляет с учетом НДС 200 600 руб. Расчет по аренде производится авансовыми платежами в течение 3-х банковских дней с начала месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (пункт 5.5 договора).
01 сентября 2006г. между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды от 01 июля 2006г. с момента подписания настоящего соглашения.
Ответчик по акту приема-передачи от 01 сентября 2006г. осуществил возврат арендованного имущества истцу.
В нарушение принятых на себя обязательств ответчик в период пользования помещением оплату арендных платежей не осуществлял, что повлекло образование задолженности в сумме 401 200 руб.
Истец в письме № 80/1 от 10.02.2009г., адресованном ответчику, изложил требование о погашении образовавшейся задолженности в срок до 01 марта 2009г. Однако, вдобровольном порядке задолженность ответчиком погашена не была, что побудило истца за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.
Требования истца основаны на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательственных отношениях, вытекающих из договора аренды.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.
К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
Спорные отношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (параграфом 1 главы 34).
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
От имени собственника в договоре выступало ЗАО «Астраханьнефтепром».
Из пункта 1.1 раздела 1 договора аренды от 01 июля 2006г. следует, что сторонами при заключении данного договора четко определен предмет аренды, его местонахождение.
Договор аренды заключен сторонами в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК договор аренды здания или сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам применяются правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
В договоре аренды от 01 июля 2006г. срок аренды указан с 01 июля 2006г. до 30 сентября 2006г., то есть менее года, а потому указанный договор не подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно положениям части 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Помещение, являющее предметом настоящего рассмотрения, было передано истцом и принято ответчиком по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2006г.
Возврат арендованного имущества был осуществлен по акту приема-передачи от 01 сентября 2006г.
Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, ответчик в период пользования имуществом оплату арендных платежей не осуществлял, в связи с чем, за ним в период с июля 2006г. по август 2006г. образовалась задолженность в размере 401 200 руб.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договором аренды от 01 июля 2006г. сторонами согласован размер арендной платы в сумме 200 600 руб. в месяц.
Исходя из указанного размера арендной платы, задолженность ответчика перед истцом за период пользования арендованным помещением составила 401 200руб.
В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (статья 41 АПК РФ), по защите своих прав и интересов в судебном заседании, представлении доказательств. Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, возражения на иск не представил.
При таких обстоятельствах суд исходит из доказательной базы, представленной истцом.
Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком на момент рассмотрения спора по существу не представлено.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ)._______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 401 200 руб.
При принятии настоящего искового заявления истцом по платежному поручению № 280 от 01.04.2009г. была уплачена госпошлина в сумме 9 524 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, госпошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Многопрофильная фирма "Голубой поток", адрес: г. Астрахань, ул. Брестская, д.34 в пользу Закрытого акционерного общества "Астраханьнефтепром", адрес: г. Астрахань, пл. Ленина, д.6а задолженность по арендной плате в размере 401 200 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 9 524 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд либо в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения в Арбитражный суд кассационной инстанции.
Судья
С.В. Богатыренко
