Дата принятия: 14 июня 2009г.
Номер документа: А06-1899/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-1899/2009
11 июня 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2009 года
Полный текст решения изготовлен 11 июня 2009 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Соколова А.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой А.М.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Закрытого акционерного общества «Астраханьнефтепром»
адрес: г. Астрахань пл. Ленина, 6а
к Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Голубой поток»
адрес: г. Астрахань ул. Брестская, 34
о взыскании с ответчика денежных средств за ненадлежащее исполнение обязательств по договору субаренды в виде основного долга в сумме 80 353 руб. 32 коп.
при участии:
от истца: Поваляева И.В. – представитель, копия доверенности от 10.04.2009 г. в деле.
от ответчика: не явился, извещен.
Закрытое акционерное общество «Астраханьнефтепром» обратилось в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Голубой поток» с иском о взыскании 80 353 руб. 32 коп. – суммы основного долга по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 01.07.2006 г.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом согласно статье 123 АПК РФ.
Суд. руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителя надлежащим образом извещенного ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 30 СР № 062741 от 23.03.2005 года ОАО «Астраханский таксомоторный парк» является собственником земельного участка площадью 41 682 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань ул. Брестская, 34.
4 апреля 2006 года между ОАО «Астраханский таксомоторный парк» (арендодатель по договору) и ЗАО «Астраханьнефтепром» (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в возмездное владение и пользование земельный участок площадью 3 192 кв.м., что составляет 532/6947 доли земельного участка общей площадью 41 682 руб., находящегося по адресу: г. Астрахань ул. Брестская, 34.
Факт передачи указанного земельного участка арендатору подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 04.04.2006 г., имеющимся в материалах дела (л.д. 96).
Пунктом 1.2 договора от 04.04.2006 г. предусмотрен срок аренды земельного участка, а именно: до 1 апреля 2007 года с преимущественным правом на пролонгацию.
Согласно пункту 3.3.3 договора от 04.04.2006 г. арендатор имеет право сдавать арендуемый земельный участок в субаренду при условии письменного согласия арендодателя.
В соответствии с письмом исх. № 104 от 02.05.2006 г. ОАО «Астраханский таксомоторный парк», являющееся арендодателем, не возражает против передачи земельного участка расположенного по адресу: г. Астрахань ул. Брестская, 34, в субаренду согласно пункту 3.3.3 договора от 04.04.2006 г.
1 июля 2006 года между ЗАО «Астраханьнефтепром» (арендодатель по договору) и ООО МПФ «Голубой поток» (арендатор по договору) заключен договор субаренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдает принадлежащее ему на праве аренды, а арендатор принимает в возмездное владение и пользование земельный участок площадью 3 192 кв.м., что составляет 532/6947 доли земельного участка общей площади 41 682 кв.м., находящего по адресу: г. Астрахань ул. Брестская. 34.
Факт передачи указанного земельного участка арендатору подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.07.2006 г., имеющимся в материалах дела (л.д. 15).
Согласно пункту 1.3 договора субаренды земельного участка от 01.07.2006 г. данный земельный участок предоставляется в субаренду сроком до 30 сентября 2006 года.
Как следует из материалов дела, 1 сентября 2006 года стороны расторгли договор субаренды земельного участка от 01.07.2006 г., подписав соответствующее соглашение (л.д. 17).
Частью 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В разделе 2 договора субаренды земельного участка от 01.07.2006 года стороны определили следующий размер арендной платы и порядок расчетов по договору. Годовая ставка арендной платы за пользование земельным участком составляет 128 руб. за 1 кв.м. арендуемого земельного участка без учета НДС. Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 408 576 руб. Кроме того, арендатор уплачивает НДС по ставке 18% - 73 544 руб. Оплата арендных платежей осуществляется ежемесячно в размере 1/12 годового размера арендной платы за пользование земельным участком. Расчет по аренде производится авансовыми платежами в течение 3-х банковских дней с начала месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. По окончании отчетного месяца арендодатель в течение 3-х рабочих дней предоставляет арендатору счет-фактуру.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Однако, ответчиком не исполнены обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей.
За период с июля 2006 г. по август 2006 г. сумма арендной платы составила 80 353 руб. 32 коп. и на момент рассмотрения спора данная сумма ответчиком истцу не оплачена.
В материалах дела имеется акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.08.2006 г., согласно которому задолженность ООО МПФ «Голубой поток» в пользу ЗАО «Астраханьнефтепром» составила 196 865 руб. 62 коп.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о взыскании суммы основного долга обоснованными и доказанными документально, а задолженность ответчика по арендной плате в размере 80 353 руб. 32 коп. подлежит взысканию в пользу истца.
Расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию согласно положений статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Голубой поток» в пользу Закрытого акционерного общества «Астраханьнефтепром» основной долг в сумме 80 353 руб. 32 коп., а также 2 910 руб. 60 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд либо в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения в Арбитражный суд кассационной инстанции.
Судья
А.М. Соколова
