Решение от 23 мая 2008 года №А06-186/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014,   г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6а
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-186/2008 - 9
 
    23 мая 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2008 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 23  мая 2008 г.
 
 
    Арбитражный суд   Астраханской области
 
    в составе:                С.В. Богатыренко
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Богатыренко С.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО ПКФ «Нерест» к ООО «Гарант-Строй-Сервис»
 
    Третье лицо: Администрация г.Астрахани
 
    о признании права собственности
 
 
    при участии:
 
    от истца -       не явился, извещен;
 
    от ответчика – Синева И.З., адвокат,  доверенность, ордер в деле.
 
    от 3-го лица – Мухин С.Д., ведущий специалист, доверенность в деле.
 
 
    Истец – Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма  «Нерест» обратился в арбитражный суд  Астраханской области  с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Строй-Сервис» о признании права  собственности на объекты недвижимости,  расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Ботвина 2 «б» - гаражи: блок 1 площадью 682,6 кв.м., в том числе боксы 55-61 общей площадью 151,2 кв.м., составляющие 378/651 доли блока 1, блок 2 площадью 666,5 кв.м., блок 3 площадью 260,4 кв.м..
 
    В соответствии со ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена Администрация г.Астрахани.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом согласно требованиям ст.123 АПК РФ. Ходатайство истца об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя судом отклонено.
 
    Судебно заседание в соответствии с ч.3 ст.156 АПК РФ проводится в отсутствие представителя истца.
 
    Представитель ответчика с исковыми  требованиями не согласился, просит в иске отказать. Пояснил, что ответчик не является владельцем спорных гаражей. Все гаражи переданы физическим лицам, за которыми признано право собственности в судебном порядке. Решение третейского суда, по которому за ответчиком признано право собственности на гаражи, отменено. Ответчик денежных средств в строительство гаражей не вкладывал. Гаражи строились на средства физических лиц. Ответчик построил гаражи в 2005 г. самовольно.
 
    Представитель 3 лица пояснил, что с истцом на основании постановлении администрации г.Астрахани был заключен договор аренды земельного участка по адресу: ул.Ботвина, 2 Б для строительства кирпичных гаражей сроком по 24.02.2004 г. .Договор аренды не был зарегистрирован, впоследствии договор аренды не продлялся.
 
    В судебном заседании, начатом 14 мая 2008 г., объявлялся перерыв до 15.30. 19 мая 2008 г.
 
    Выслушав доводы представителей ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд
 
 
    у с т а н о в и л:
 
 
    Как следует из материалов дела, 30.04.2003г. ООО «Гарант-Строй-Сервис» (Генподрядчик) и ООО ПКФ «Нерест» (заказчик) подписан договор генерального подряда.
 
    Согласно условиям договора генподрядчик принимает на себя обязательства по строительству объекта, состоящего из 96 гаражей, расположенного по адресу: г.Астрахань, ул.Ботвина, д.2 «б».
 
    Заказчик обязуется передать строительную площадку и проектно-сметную документацию, принять объект после завершения строительства и произвести оплату в сумме 6 400 000 руб.
 
    Генподрядчик обязан также заключить договор долевого участия в строительстве объекта, произвести ввод в эксплуатацию объекта до 25 февраля 2004 г. и оплатить за фактически выполненные работы.
 
    Общая сумма договора составляет 6 400 000 руб.        
 
    29.04.2003 г. за № 663 между администрацией г.Астрахани (арендодатель) и ООО ПКФ «Нерест» (Арендатор) подписант договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 4782 кв.м., по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул.Ботвина, 2Б для строительства кирпичных гаражей сроком на семь лет с 17.02.1997 г. по 24.02.2004 г.
 
    Указанный договор не зарегистрирован.
 
    Решением арбитражного суда Астраханской области от 18 мая 2006 г. Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Нерест» признано несостоятельным (банкротом). В отношении указанного лица открыто конкурсное производство сроком на 1 год.
 
    Определением суда от 29 ноября 2007 г.  срок конкурсного производства продлен по 18 мая 2008 г.
 
    Решением Постоянно действующего Третейского суда при Астраханской Торгово-Промышленной Палате от 12 июля 2006 г. за Обществом с ограниченной ответственностью «Гарант-Строй-Сервис» признано право собственности на объекты недвижимости – гаражи: блок I  площадью 682,6 кв.м., блок II площадью 666, 5 кв.м., блок III площадью 260,4 кв.м., расположенные по адресу: г.Астрахань, ул.Ботвина, 2.
 
    Определением третейского суда от 13 июля 2006 г. внесены изменения резолютивную часть решения, а именно: боксы 55-61 общей площадью 151,2 кв.м., составляющие 378/651 доли блока I общей площадью 682,6 кв.м.
 
    Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО «Гарант-Строй-Сервис» зарегистрировано право общей долевой собственности на гараж площадью 260,4 кв.м. в литере I , гараж площадью 666,5 кв.м. в блоке II, гараж площадью 682,6 кв.м. в блоке III, гараж площадью 138,2 кв.м. в блоке IV гараж площадью 136,5 кв.м. в блоке V, расположенные по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул. Ботвина, 2 «б».
 
    Определением арбитражного суда Астраханской области от 14 мая 2007 г.  решение постоянно действующего Третейского суда при Астраханской  торгово-промышленной палате от 12.07.2006 г, принятого по делу  519/2006, по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Строй-Сервис» к ООО ПКФ «Нерест» о признании права собственности отменено.         
 
    Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 04.12.2007 г. определение арбитражного суда оставлено без изменения.
 
    В обоснование своих исковых требований, истец указывает на то, что ООО ПКФ «Нерест» выступало заказчиком по строительству спорных объектов, объекты недвижимости построены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды. Ответчик не сдал построенные объекты недвижимости истцу, в связи с чем, последний не может  реализовать свои права заказчика и узаконить построенный объект недвижимости.
 
    В исковом заявлении истцом также указано, что ООО «ПКФ Нерест» не выполнил свои обязательства по оплате выполненных работ.
 
    В качестве правовых оснований истец указывает статьи 218, 219, 702 ГК РФ.
 
    Оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ в совокупности доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    К такому выводу суд приходит на основании следующего.
 
    Согласно решению Ленинского районного суда г.Астрахани от 16.02.2007г. право собственности ООО «Гарант-Строй-Сервис» на гаражные боксы, расположенные по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул.Ботвина, д.2 «б»: блок I боксы №№ 55, 56,57, 58, блок II ,боксы  №№20,22,23,25,30,31,32,40,42,46,48, блок III боксы №№ 16,17,18,19 прекращено.
 
    Право собственности на указанные гаражные боксы признано за физическими лицами.
 
    Решением Ленинского районного суда г.Астрахани от 30 марта 2008 г. право собственности ООО «Гарант-Строй-Сервис» на гаражный бокс № 80 в блоке I и гаражный бокс № 56 в блоке 2 , расположенные по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул.Ботвина, д.2 «б» прекращено.
 
    Право собственности на указанные гаражные боксы  признано за физическими лицами.
 
    Решением Ленинского суда от 21 февраля 2008 г. право собственности ООО «Гарант-Строй-Сервис» на нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул.Ботвина, д.2 «б»: блок I бокс 59; блок II боксы  №№ 34, 35, 36, 37, 49, 33, 28, 29, 41, 44, 43, 24, 47, 21, 45;  блок III боксы №№ 4, 5, 6, 3, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, прекращено.
 
    Право собственности на указанные гаражные боксы признано за физическими лицами.
 
    Решением Ленинского районного суда г.Астрахани от 03 апреля 2008 г. за Петуховой Е.В. признано право собственности на нежилое помещение 1 блок III, расположенные по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул.Ботвина, д.2 «б» общей площадью 231,7 кв.м.
 
    Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на гаражные боксы №№ 52, 53, 55, 57,  61 в блоке I;  боксы  №№  25, 28, 29, 30, 31, 32, 34, 3,20,22,23,25,30,31,32,40,42,46,48 в блоке II, и боксы №№ 3, 4,5, 6, 8, 9, 10, 11,12, 13, 14, 15, 17, 18, 19 зарегистрировано за физическими лицами, указанными в решениях Ленинского районного суда.
 
    На остальные гаражи в блоках I, II и  III записи о государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
 
    Таким образом, на день рассмотрения спора ответчик не является собственником спорного недвижимого имущества, а потому не может являться ответчиком  по спору о признании права собственности.
 
    В соответствии со  ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Поскольку спорные объекты являются вновь построенными, то при их строительстве должны быть соблюдены требования Градостроительного кодекс РФ, а именно строительство должно осуществляться на основании разрешения на строительство, а также проектно-сметной документации на отведенном земельном участке. На завершенный строительством объект должно быть получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Однако из имеющихся документов следует, что указанные требования Градостроительного кодекса при строительстве гаражей, расположенных по адресу: г.Астрахань, ул.Ботвина, 2 «б»  не были соблюдены. Срок предоставления земельного участка под строительство, предусмотренного договором аренды № 663 от 29.04.2003 г., окончен 24.02.2004 г. Кроме того, указанный договор аренды является незаключенным, поскольку не зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Таким образом, построенные объекты недвижимости обладают признаками самовольной постройки (ч.1 ст.222 ГК РФ)
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Истец не обладает никакими правами на земельной участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости.
 
    С учетом изложенных норм права  правовых оснований для признания права собственности на спорные объекты недвижимости за истцом отсутствуют.
 
    Истец не может претендовать на спорное имущество и потому, что финансирование строительства гаражей им не осуществлялось.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями  167-170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, суд
 
 
Р  Е  Ш  И  Л :
 
 
 
    В иске – отказать.
 
 
    На  решение может быть подана апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца.
 
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко