Дата принятия: 06 июля 2009г.
Номер документа: А06-1844/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-1844/2009
06 июля 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2009г.
Полный текст решения изготовлен 06.07.2009г.
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Смирновой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карпенко Т.П.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений г. Астрахани (адрес: г. Астрахань, ул. Ленина , 14)
к Кировской районной общественной организации Всероссийского общества инвалидов (адрес: г. Астрахань, ул. Володарского, 22)
об обязании ответчика освободить помещение, расположенное на первом этаже в кирпичном доме №40 по ул. Капитана Краснова в Трусовском районе
При участии:
от истца: Лищук М.В. – представитель по доверенности от 21.11.2008
от ответчика: Иванов Л.С. – председатель организации (паспорт № 1203 645400 от 06.02.2003)
Комитет имущественных отношений г. Астрахани в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьёй 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с иском к Кировской районной общественной организации Всероссийского общества инвалидов, об обязании освободить нежилое помещение, расположенное на первом этаже в кирпичном доме №40 по ул. Капитана Краснова в Трусовском районе.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просит суд иск об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное на первом этаже в кирпичном доме № 40 по ул. Капитана Краснова в Трусовском районе удовлетворить.
Представитель ответчика возражает , считает, что при освобождении им помещения будут нарушены права людей, работающих в данном помещении, поскольку они будут уволены.
Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
26.08.2003 г. меду Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (арендодатель) и Кировской районной общественной организации Всероссийского общества инвалидов (далее по тексту- КРОО ВОИ) (арендатор) заключен договор аренды №11190 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Капитана Краснова, 40, Трусовский район, общей площадью 130,4 кв. м. под реабилитационный центр (л.д.5-8).
Передача истцом ответчику указанного в данном договоре недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от 26.08.2003г. (л.д.10).
Акт приема-передачи подписан принимающей стороной.
Срок аренды был определен с 01.09.2003 г. по 21.08.2004 г., с продлением по 11.08.2005г.
Договор № 11190 от 01.09.2003 г. заключен на срок менее года и пролонгирован на срок менее года, соответственно не требовал регистрации.
Дополнительным соглашением от 12.04.2007г. к договору аренды №1190 от 26.08.2003 г., заключенным между КИО г. Астрахани и КРОО ВОИ, установлено, что предметом договора аренды является нежилое помещение в доме № 40 литер А, пом. 066, общей площадью 133,5 кв. м. (л.д. 12)
В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поскольку истец не возражал относительно дальнейшего пользования ответчиком, арендованным имуществом, то договор аренды недвижимого имущества №11190 от 01.09.2003 г. считался возобновленным на неопределенный срок.
В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Письмом от 09.06.2008 №01-32886-2/08 Комитет имущественных отношений г. Астрахани уведомил КРОО ВОИ об отказе от договора аренды от 01.09.2003 г. № 11190 (л.д.11), заключенного на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако, до настоящего времени ответчик продолжает занимать и пользоваться недвижимым имуществом, являющимся предметом договора № 11190 от 01.09.2003 г.
В связи с вышеизложенным, истец обратился с настоящим иском в суд и просит обязать ответчика освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, ул. Капитана Краснова, 40, Трусовский район, общей площадью 130,4 кв. м.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку истец на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгнул с ответчиком договор аренды недвижимого имущества № 11190 от 01.09.2003г., то у ответчика возникло обязательство по возврату арендодателю арендованного имущества.
Согласно пункту 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил передаточный акт или иной документ о передаче, подписанный сторонами, подтверждающий факт возврата ответчиком истцу недвижимого имущества в рамках договора от 01.09.2003 г. № 11190.
Принимая во внимание положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, то требования истца об обязании ответчика освободить занимаемое помещение, общей площадью 130,4 кв. м. расположенное по адресу: г.Астрахань, ул. Капитана Краснова, 40, Трусовский район являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Обязать Кировскую районную общественную организацию Всероссийского общества инвалидов освободить занимаемое помещение, расположенное на первом этаже в кирпичном доме по адресу: г.Астрахань Трусовский район, ул. Капитана Краснова, д.40 после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд либо в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения в Арбитражный суд кассационный инстанции.
Судья
Н.В. Смирнова
