Решение от 19 мая 2009 года №А06-1714/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-1714/2009
 
    19 мая 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2009г.
 
    Полный текст решения изготовлен 19 мая 2009г.
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе: судьи  Богатыренко С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савенковой Д.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Муниципального образования "Ахтубинский район",
 
    адрес: г. Ахтубинск, уд. Волгоградская, 141
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью "Ахтубинская мельница ЛТД",
 
    адрес: Астраханская область, Ахтубинский район, с.Покровка, ул. Молодежная
 
    о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 36 от 22 мая 2002г. в виде основного долга 16 222 рублей и расторжении указанного договора
 
 
    при участии:
 
    от истца - Матыцин А.И.- представитель, доверенность от 22.08.2008г., паспорт 18 03 268492;
 
    от ответчика - не явился, извещен.
 
 
    Комитет имущественных отношений администрации Муниципального образования "Ахтубинский район" (далее по тексту: Комитет, истец) в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Ахтубинская мельница ЛТД» (далее по тексту: ООО «Ахтубинская мельница ЛТД», ответчик) с иском о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 36 от 22 мая 2002г. в виде основного долга 16 222 рублей и расторжении указанного договора
 
    Представитель ответчикав  судебное заседание  не явился.
 
    Согласно части 2 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Согласно информации органа связи заказное письмо с уведомлением об отправке ООО «Ахтубинская мельница ЛТД» по адресу: Ахтубинский район, с.Покровка, ул.Молодежная копии судебного акта о назначении судебного разбирательства на 18.05.2008 г. адресату не вручено в связи с его отсутствием по указанному адресу.
 
    Таким образом, ответчик считается извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.
 
    Представитель истца считает возможным рассмотреть судебное разбирательство в отсутствие представителя ответчика.
 
    Суд с учетом мнения представителей истца, и в соответствии с положениями пункта 3 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие неявившегося представителя  ответчика.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования согласно доводам искового заявления, просит суд иск удовлетворить. Пояснил, что согласно договору аренды земель  № 36 от 22.05.2002 года  администрация г.Ахтубинска и района передала ООО «Ахтубинская мельница ЛТД» в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 165 га, расположенный в Ахтубинском районе, с. Покровка. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно договору общая сумма ежегодной платы составляет 4055,5 рублей. В течение всего времени  аренды  арендная плата не изменялась. Ответчик арендную плату  с 2005 по 2008 год не производит, что привело к образованию  задолженности в сумме 16 222 рублей. Земельный участок пустует, длительное время никем не используется. Ответчик по месту регистрации  отсутствует, его фактическое местонахождение не известно, поэтому всю почту вынуждены были отправлять по месту регистрации. В связи с тем, что спорный договор с ответчиком является действующим, истец не может передать земельный участок в пользование другим лицам, в связи с не поступлением арендных платежей,  местный бюджет недополучает доходы за использование земельного участка, что негативно сказывается на финансовом положении района. 
 
    Выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
 
установил:
 
 
    Как следует из материалов дела, 22 мая 2002г. на основании постановления Главы администрации г. Ахтубинск и района № 520 от 23.04.2002г. «О предоставлении в аренду сроком на 25 лет ООО «Ахтубинская мельница» земельного участка площадью 165,0 га»  между администрацией   г. Ахтубинска и района («Арендодатель» – по договору) и ООО «Ахтубинская мельница ЛТД» («Арендатор» - по договору) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 36.
 
    В соответствии с условиями договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает  в аренду земельный участок сроком на 25 лет общей площадью 165 га согласно прилагаемой к договору экспликации земель для выращивания картофеля.
 
    В отношении указанного земельного участка проведена процедура межевания, установлены внешние границы земельного участка, присвоен кадастровый номер и почтовый адрес.
 
    Согласно статье 5 Закона Астраханской области  от 06.08.2004 года № 43/2004-03  «Ахтубинский район» с административным центром в городе Ахтубинске наделен статусом муниципального района, а статьей 8 указанного закона определено образование на территории Ахтубинского района муниципального образования «Город Ахтубинск», наделенное статусом городского поселения. Земельный участок, предоставленный ответчику в аренду, находится в пределах Муниципального образования «Ахтубинский район».
 
    С 2004 г. истец является арендодателем по договору аренды № 36 от 22.05.2002г.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды общая сумма ежегодной платы за аренду земельного участка составляет 4 055 руб. 50 коп. Размер арендной платы установлен на срок один год. Арендная плата вносится арендатором равными долями в бюджет федерального казначейства по Астраханской области.
 
    Из сведений, содержащихся в Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 января 2009г. (л.д. 30) право аренды зарегистрировано за ООО «Ахтубинская мельница ЛТД» 05 августа 2002г.
 
    Согласно доводам искового заявления ответчик арендную плату с 2005г. по 2008г. не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по указанным платежам в сумме 16 222 руб.
 
    12 января 2009 г. истец направил ответчику уведомление о погашении долга по аренде в течение 30 дней и предложил расторгнуть договор аренды земельного участка, приложивпроект соглашения о расторжении договора для подписания. Письмо оставлено без ответа, задолженность ответчиком не погашена.
 
    Ответчик данное уведомление оставил без  ответа, задолженность не погасил.
 
    За защитой своего нарушенного права истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд пришел, исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    На основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 36 от 22 мая 2002г. между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества – земельного участка, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» и статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Договор содержит сведения, позволяющие определенно установить переданное в аренду имущество: площадь земельного участка, его кадастровый номер, местонахождение, срок договора. Границы земельного участка указаны в кадастровом плане. Поскольку в договоре содержатся все существенные условия, касающиеся объекта аренды, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 36 от 22 мая 2002г. является заключенным в силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV  Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».  Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
 
    Статья 609 ГК РФ указывает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со статьей  26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации,  за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Из содержания указанных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка со сроком аренды свыше одного года подлежит государственной регистрации и согласно  положениям статьи 433 ГК РФ  считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Поскольку договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № 36 от 22 мая 2002г. срок аренды установлен 25 лет, то он в силу названных положений закона подлежал обязательной государственной регистрации.
 
 
    Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 36 от 22 мая 2002г. прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе 05 августа 2002г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 30), а потому является заключенным.
 
    Договор вступил в силу с момента его регистрации и до настоящего момента является действующими.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды земельных участков. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № 36 от 22 мая 2002г. сторонами согласован размер арендной платы в сумме 4 055 руб. 50 коп. в год.
 
    Исходя из указанного размера арендной платы, задолженность ответчика перед истцом за  2005, 2006, 2007 и 2008 годы за пользование земельным участком составляет 16222 руб.
 
    В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком на момент рассмотрения спора по существу не представлено.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
    Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ)._______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
 
    Ответчик свои обязательства по внесению платы за пользование арендованным земельным участком исполнял ненадлежащим образом в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 2005г. по 2008г. в размере 16 222 руб.
 
    Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, задолженность по арендной плате в заявленной сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Также истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № 36 от 22.02.2002 г. на основании статей 452, 619 ГК РФ.
 
    Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Случаи, когда арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Указанная норма права также устанавливает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    По смыслу названных норм права письменное предупреждение должно быть получено арендатором, чтобы он имел возможность исполнить договорное обязательство в разумный срок.
 
    12 января 2009г. истец направил ответчику уведомление о погашении долга по аренде в течение 30 дней и проект соглашения о расторжении договора. Данное письмо было направлено по адресу регистрации юридического лица: Астраханская область, Ахтубинский район, с. Покровка, ул. Молодежная, содержащегося  в выписке из Единого государственного реестра регистрации юридических лиц от 25.12.2008г. (лист дела 32).
 
    Согласно пункту 2 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.2000 N 725 (утратили силу с 01.05.2005), заказное почтовое отправление - почтовое отправление (письмо, почтовая карточка, бандероль, секограмма, мелкий пакет и мешок "М"), принимаемое без оценки стоимости вложения с выдачей отправителю квитанции и вручаемое адресату под расписку; почтовое отправление с уведомлением о вручении - регистрируемое почтовое отправление, при подаче которого отправитель поручает оператору почтовой связи сообщить ему или указанному им лицу, когда и кому вручено почтовое отправление.
 
    Аналогичные понятия заказного почтового отправления и почтового отправления с уведомлением о вручении содержатся и в пункте 2 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005г. № 221 (вступили в силу с 1 мая 2005 года).
 
    Следовательно, почтовые отправления бывают заказными и с уведомлением о вручении.
 
    В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 указано на то, что письменное предупреждение арендодателя о досрочном расторжении договора может быть вручено арендатору под расписку, направлено заказным письмом или с уведомлением о вручении.
 
    В материалах дела имеется конверт (л.д. 38), из которого следует, что уведомление о расторжении спорного договора аренды, было направлено ответчику заказным письмом 12.01.2009г., доставлено в его почтовое отделение 12.01.2009 и возвращено истцу органом связи 19.01.2009г. с отметкой почтового отделения «Отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    Истец направил ответчику по адресу государственной регистрации юридического лица уведомление о необходимости оплаты долга и расторжении договора аренды в соответствии с требованиями Гражданского кодекса.
 
    Поскольку ответчик не сообщал истцу о своем фактическом  местонахождении, истец не обладал сведениями об адресе арендатора, отличном от адреса регистрации юридического лица, а потому  уведомление об оплате долга и расторжении договора могло быть отправлено истцом только по адресу регистрации ООО «Ахтубинская мельница».
 
    Согласно Выписке из реестра юридических лиц  от 25.12.2008 г. ООО «Ахтубинская мельница ЛТД» находится по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, с.Покровка, ул.Молодежная. Данный адрес указан и на конверте с уведомлением об оплате долга и расторжении договора.
 
    Из пояснений представителя истца и письма Муниципального образования «Покровский сельсовет» № 3 от 12.01.2009 г. (л.д.6) следует, что земельный участок площадью 165 га в течение 2006, 2007, 2008 годов арендатором не использовался. Следовательно, и по местоположению земельного участка ответчик не находился.
 
    Таким образом, суд полагает, что ответчик уведомлен о расторжении договора надлежащим образом.
 
    Поскольку ответчик на протяжении длительного времени – с 2005г. по 2008г., то есть более двух раз подряд, арендную плату не вносил, то требования истца о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 36 от 22 мая 2002г.  соответствуют требованиям закона и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.       
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Расторгнуть договор земель сельскохозяйственного назначения № 36 от 22 мая 2002г. с  Обществом с ограниченной ответственностью "Ахтубинская мельница ЛТД".
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ахтубинская мельница ЛТД", адрес: Астраханская область, Ахтубинский район, с.Покровка, ул. Молодежная в пользу Комитета имущественных отношений администрации Муниципального образования "Ахтубинский район", адрес: г. Ахтубинск, уд. Волгоградская, 141 задолженность по арендной плате за 2005-2008 годы в сумме 16 222 руб.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ахтубинская мельница ЛТД", адрес: Астраханская область, Ахтубинский район, с.Покровка, ул. Молодежная в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 2 648 руб. 88 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд либо в срок,  не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения в Арбитражный суд кассационной инстанции.
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко