Решение от 05 июня 2009 года №А06-1713/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-1713/2009
 
    03 июня 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02.06.2009г.
 
    Полный текст решения изготовлен 03.06.2009г.
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Смирновой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Карпенко Т.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Комитета имущественных отношений администрации муниципального образования "Ахтубинский район"
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "Ахтубинская мельница ЛТД"
 
    о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка в виде основного долга 261 260 руб. 25 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Матицын А.И. – представитель по доверенности от 22.08.2008 №851.
 
    от ответчика: не явился, извещен (почтовое уведомление от 15.05.2009 г. №41401403618460)
 
    Комитет имущественных отношений Администрации Муниципального образования «Ахтубинский район»   в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьёй 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился  в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «Ахтубинская  мельница ЛТД» о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка в виде основного долга 261 260 руб. 25 коп.
 
    Ответчик  в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении не заявлено. О дне и времени рассмотрения дела ответчик извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. Конверт с определением  вернулся в суд с отметкой «по данному адресу не значится».
 
    Согласно пункту 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Таким образом, ответчик считается извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.
 
    Суд в соответствии с положениями пункта 3 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
 
    В ходе судебного заседания представителем истца  в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено ходатайство  о приобщении к материалам дела копий документов, а именно: расчета иска, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, положение о Комитете имущественных отношений администрации муниципального образования «г. Ахтубинск и Ахтубинский район», ответ на запрос, выписка из единого реестра юридических лиц, справка от 10.03.2009г., договор аренды от 26.01.2004г., акт приема-передачи земельного участка, расчет арендной платы, свидетельство о внесении записи в государственный реестр юридических лиц.
 
    Судом ходатайство удовлетворено, указанные документы приобщены к  материалам дела.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования согласно доводам искового заявления, просит суд иск удовлетворить. Пояснил, что согласно договору аренды земель  №21/04.01-056 от 26.01.2004 года Администрация Муниципального образования «Покровский сельсовет» передала ООО «Ахтубинская мельница ЛТД» в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 33711 кв. м., расположенный в Ахтубинском районе, с. Покровка. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно договору общая сумма ежегодной платы составляет 101133 рублей. В течение всего времени  аренды  арендная плата не изменялась. Ответчик арендную плату  с сентября по декабрь 2006 года, 2007 - 2008 года,  1 квартал  2009 года не производит оплату, что привело к образованию  задолженности в сумме в сумме 261 260 руб. 25 коп.
 
    Выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
 
установил:
 
 
    Как следует из материалов дела, 26.01.2004г. между Администрацией  Муниципального образования «Покровский сельсовет» г.Ахтубинска и Обществу с ограниченной ответственностью "Ахтубинская мельница ЛТД" был заключен договор аренды земельного участка №21/04.01-056.
 
    В соответствии с условиями договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает  в аренду земельный участок сроком на 25 лет общей площадью 33711кв.м. 
 
    В отношении указанного земельного участка, присвоен кадастровый номер и почтовый адрес.
 
    Согласно статье 5 Закона Астраханской области  от 06.08.2004 года № 43/2004-03  «Ахтубинский район» с административным центром в городе Ахтубинске наделен статусом муниципального района, а статьей 8 указанного закона определено образование на территории Ахтубинского района муниципального образования «Город Ахтубинск», наделенное статусом городского поселения. Земельный участок, предоставленный ответчику в аренду, находится в пределах Муниципального образования «Ахтубинский район».
 
    С 2004 г. истец является арендодателем по договору аренды №21/04.01-056 от 26.01.2004г.
 
    В соответствии с пунктами 3.1-3.4 (л.д.8-9) договора аренды общая сумма ежегодной платы за аренду земельного участка составляет 101133 руб. Размер арендной платы установлен на срок один год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 30 числа последнего месяца.
 
 
    Как следует из материалов дела и согласно акту приема – передачи земельного участка №21/04-01-056 (л.д. 11) Арендодатель -  Администрация муниципального образования «Покровский сельсовет» передал, а Арендатор – Общество с ограниченной ответственностью принял земельный участок   из земель промышленности с кадастровым номером №30:01:09: 02 01:0052 площадью 33711 кв.м. находящийся по адресу  Астраханская область, Ахтубинский район, 500 м от южной окраины с Покровка.
 
    Из сведений, содержащихся в Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.07.2006. (л.д. 18) право аренды зарегистрировано за ООО «Ахтубинская мельница ЛТД» 03.12.2004г.
 
    Согласно доводам искового заявления ответчик арендную плату с сентября по декабрь 2006 года, 2007 - 2008 года,  1 квартал  2009 годане вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по указанным платежам в сумме 261260 руб. 25 коп.
 
    За защитой своего нарушенного права истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд пришел, исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    На основании договора аренды земельного участка №21/04.01-056 от 26.01.2004г. между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества – земельного участка, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» и статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Договор содержит сведения, позволяющие определенно установить переданное в аренду имущество: площадь земельного участка, его кадастровый номер, местонахождение, срок договора. Границы земельного участка указаны в кадастровом плане. Поскольку в договоре содержатся все существенные условия, касающиеся объекта аренды, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка №21/04.01-056 от 26.01.2004г.. является заключенным в силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».  Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
 
    Статья 609 Гражданского кодекса российской Федерации указывает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со статьей  26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации,  за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Из содержания указанных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка со сроком аренды свыше одного года подлежит государственной регистрации и согласно  положениям статьи 433 ГК РФ  считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Поскольку договором аренды земельного участка №21/04.01-056 от 26.01.2004г. срок аренды установлен 25 лет, то он в силу названных положений закона подлежал обязательной государственной регистрации.
 
 
 
    Договор аренды земельного участка №21/04.01-056 от 26.01.2004г. прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе 03.12.2004г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 18), а потому является заключенным.
 
    Договор вступил в силу с момента его регистрации и до настоящего момента является действующими.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды земельных участков. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Договором аренды земельного участка №21/04.01-056 от 26.01.2004г. сторонами согласован размер арендной платы в сумме 101133 руб. в год.
 
    Исходя из указанного размера арендной платы, задолженность ответчика перед истцом с сентября по декабрь 2006 года, 2007 - 2008 года,  1 квартал  2009 года не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по указанным платежам в сумме 261260 руб. 25 коп.
 
    В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком на момент рассмотрения спора по существу не представлено.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
    Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, задолженность по арендной плате в заявленной сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В соответствии с пунктом 1  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Таким образом, госпошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6 725 руб. 21 коп.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ахтубинская мельница ЛТД" в пользу Комитета имущественных отношений администрации МО "Ахтубинский район"  задолженность по арендной плате в сумме 261 260 руб. 25 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ахтубинская мельница ЛТД"  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 725 руб. 21 коп.
 
    Решение может быть обжаловано  в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
 
 
    Судья
 
Н.В. Смирнова