Дата принятия: 29 мая 2008г.
Номер документа: А06-1629/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-1629/2008 - 22
29 мая 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Соколова А.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой А.М.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску ФГОУ СПО «Камызякский сельскохозяйственный колледж» к ООО «Торговый дом Мир» о расторжении договора и взыскании 129 251 руб. 72 коп.
При участии:
от истца: не явился, извещен.
от ответчика: Ершова О.И. - представитель, копия доверенности в деле.
Федеральное государственное образовательное учреждение Среднего профессионального образования «Камызякский сельскохозяйственный колледж» обратилось в арбитражный суд к ООО «Торговый дом «Мир» с иском о взыскании задолженности в сумме 129 251 руб. 72 коп.– сумма основного долга по арендной плате по договору на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью от 30.12.2004 г. и расторжении договора аренды нежилого помещения от 30.12.04 г.
Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования, просит суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание представил отзыв на иск, возражает против исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Представитель истца в судебное заседание назначенное на 29.05.08 не явился.
Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом согласно статьи 123 АПК РФ.
Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца.
Изучив исковое заявление и материалы дела, выслушав доводы ответчика, суд
УСТАНОВИЛ:
30 декабря 2004 года между Федеральным государственным образовательным учреждением Среднего профессионального образования «Камызякский сельскохозяйственный колледж» и ООО КФ «Мир телефонов» заключен договор на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью, согласно которого колледж сдал, а арендатор принял в аренду федеральное имущество – нежилое строение, общей площадью 1 776 кв.м., расположенное по адресу: г. Камызяк, ул. Любича, 17 для использования под магазин.
Исходя из положений действующего законодательства, указанный объект недвижимости является федеральной собственностью и закреплен за истцом на праве оперативного управления.
Пунктом 11 статьи 39 Закона РФ «Об образовании» № 3266-1 от 10.07.1992 г. предусмотрено, что образовательное учреждение вправе выступать в качестве арендатора и арендодателя имущества.
Вопросы владения, пользования и распоряжения объектами федерального имущества, находящимися на территории Астраханской области, входят в компетенцию Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области.
Решением Арбитражного суда Астраханкой области от 25.12.2007 года по делу № А06-6605/07-22 установлено:
Анализ договора на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью от 30.12.2004 г., позволяет установить тот факт, что истцом было получено согласие Территориального управления Росимущества Астраханской области на заключение данной сделки, что подтверждается отметкой, имеющейся на тексте указанного договора .
17 августа 2005 г. сторонами к договору на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью от 30.12.2004 г. было подписано дополнение.
Фактическая передача имущества арендатору подтверждается актом от 01.12.2004, подписанным сторонами.
Соглашением от 03.05.2006 стороны внесли изменения в договор аренды от 30.12.2004 в связи с изменением названия арендатора на общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Мир".
Пунктом 1.2 договора от 30.12.2004 г. определен срок аренды с 1 декабря 2004 г. по 1 сентября 2029 г.
Поскольку договор на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью от 30.12.2004 г. был заключен на срок более года, то 21 сентября 2005 года он прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, что подтверждается отметкой, имеющейся в тексте данного договора.
Пунктом 3.1 договора от 30.12.2004 г. и приложением № 2 к данному договору арендатору при подписании настоящего договора устанавливается арендная плата за пользование федеральным имуществом в сумме 15 750 у.е. в год. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 1 312,5 у.е., НДС 236,25 у.е.
В соответствии с пунктом 3.2 договора от 30.12.2004 г. ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях не позднее 10 числа отчетного месяца в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной плате плюс НДС. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком РФ на последний день месяца, предшествующего оплачиваемому.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Однако, ответчиком не исполнены обязательства по полному и своевременному внесению ежемесячных платежей за период с октября 2007 г. по февраль 2008 г., в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 129 251 руб. 72 коп.
На момент рассмотрения настоящего спора в суде указанная задолженность ответчиком не погашена.
Судом не принимается аргумент ответчика о необходимости проведения зачета однородных денежных требований в связи с осуществленным им капитальным ремонтом имущества по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
В соответствии с п. 2.2.5 договора аренды от 30.12.2004 обязанность производить капитальный ремонт возложена на ответчика.
Согласно п. 1.6 договора неотделимые улучшения арендуемого имущества про изводятся арендатором только с согласия колледжа.
Согласно пункту 3 статьи 623 Кодекса стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Суд установил, что ответчиком не представлены доказательства соблюдения установленного порядка проведения капитального ремонта, в частности выполнения требований о необходимости согласования выполнения работ по капитальному ремонту
В соответствии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Следовательно, требование ответчика о проведении зачета является необоснованным
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, задолженность ответчика по арендной плате и НДС в сумме 129 251 руб. 72 коп. подлежит взысканию в пользу истца.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.
Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации перечисленные законом нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.
Представленные в дело документы свидетельствуют о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды от 30.12.2004 г. и осущественном нарушении ответчиком условий договора по перечислению арендной платы, Соответственно, требование о расторжении договора также подлежит удовлетворению
Согласно статьи 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 30.12.04 г., заключенный между ФГОУ СПО «Камызякский сельскохозяйственный колледж» и ООО «Торговый «Мир».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Мир» в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Камызякский сельскохозяйственный колледж» сумму долга в размере 129 251 руб. 72 коп., судебные расходы 6 085 руб. 73 коп., всего – 135 336 руб. 75 коп.
Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74) в течение 1 месяца с момента его принятия.
Судья
А.М. Соколова
