Дата принятия: 02 июля 2009г.
Номер документа: А06-1595/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-1595/2009
01 июля 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2009 года
Полный текст решения изготовлен 01 июля 2009 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Сериковой Г.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Суралиевой М.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Комитета имущественных и земельных отношений Муниципального образования "Черноярский сельсовет",
адрес: Астраханская область, ч. Черный Яр, ул. Гагарина, д.7
к Обществу с ограниченной ответственностью "Черноярское ремонтно-эксплуатационное предприятие "Коммунстройсервис",
адрес: Астраханская область, с. Черный Яр, ул. Комиссара Савельева, 2 «в»
о взыскании денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды № 26 от 02 мая 2007г. в виде основного долга в сумме 173 984 руб. 55 коп. и пени в размере 13 524 руб. 80 коп., а всего 187 509 руб. 35 коп.
при участии:
от истца: не явился, извещен надлежаще
от ответчика: не явился, извещен надлежаще
Комитет имущественных и земельных отношений Муниципального образования "Черноярский сельсовет" в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ и статьей 4 АПК РФ обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Черноярское ремонтно-эксплуатационное предприятие "Коммунстройсервис"о взыскании денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды № 26 от 02 мая 2007г. в виде основного долга в сумме 173 984 руб. 55 коп. и пени в размере 13 524 руб. 80 коп., а всего 187 509 руб. 35 коп.
Представители истца и ответчикав судебное заседание не явились.
В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатами направленных им копий судебного акта. Согласно отметке на почтовом уведомлении копия определения суда о назначении дела к судебному разбирательству получена истцом и ответчиком 10 июня 2009г., в связи с чем, они считаются извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, в арбитражный суд 23.06.2009г. по факсимильной связи, 26.06.2009г. почтовой корреспонденцией от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а 29.06.2009г. в суд поступило ходатайствоот ответчикао рассмотрении дела в отсутствие его представителя, также содержится признание ответчиком исковых требований.
В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ признание ответчиком иска принято судом.
Суд в соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие неявившихся представителей истца и ответчика.
Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных и земельных отношений Муниципального образования «Черноярский сельсовет» (Арендодатель по договору) и ООО «ЧРЭП «Коммунстройсервис» (Арендатор по договору) 02 мая 2007г. заключен договор аренды № 26, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду здание с земельным участком под ним, расположенные по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Черный Яр, пл. Ленина, 20, общей площадью 1 168,3 кв.м. для размещения гостиницы «Отдых» (л.д. 5-8).
Срок аренды установлен пунктом 1.2 договора – с 02.05.2007г. по 01.05.2008г., а согласно дополнительному соглашению от 06.12.2007г. срок установлен с 02.05.2007г. до момента совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости (л.д.10).
Недвижимое имущество согласно акту приема-передачи в эксплуатацию нежилого помещения от 02.05.2007г. арендодателем передано арендатору в удовлетворительном состоянии (л.д.9).
Пунктом 2.1 договора стороны установили, что ставка арендной платы на момент передачи имущества в аренду составляет: за земельный участок под объектом недвижимости – 1,99 руб. за 1 кв.м., прилегающая территория – 2, 57 руб. за 1 кв.м., аренда имущества – 269 руб. за 1 кв.м.
Согласно расчету арендной платы за 2007г. за объект недвижимости с земельным участком составляет - 173 984 руб. (л.д.8).
В соответствии с пунктами 2.4, 2.5, 2.6 договора арендная плата и НДС вносятся ежеквартально безналичным порядком в управление Федерального казначейства. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 30 числа текущего месяца. Датой внесения арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора, перечисление соответствующих налогов по действующему законодательству осуществляется Арендатором в соответствующие бюджеты самостоятельно. Арендатор оплачивает коммунальные и иные услуги по эксплуатации арендованного им в соответствии с договором имущества по отдельным договорам.
Истец в настоящем иске просит взыскать задолженность по оплате аренды муниципального имущества за период с 02.05.2007г. по 01.05.2008г.
Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии (л.д.13-15) с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Однако, вдобровольном порядке задолженность ответчиком погашена не была, что побудило истца за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.
Требования истца основаны на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательственных отношениях, вытекающих из договора аренды.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Спорные отношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (параграфом 1 главы 34).
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Истцом по настоящему иску является Комитет имущественных и земельных отношений Муниципального образования «Черноярский сельсовет».
В соответствии с Положением о Комитете имущественных и земельных отношений муниципального образования «Черноярский сельсовет» на указанный орган возложены полномочия по управлению и распоряжению имуществом, являющимся собственностью муниципального образования «Черноярский сельсовет» (л.д.26-31).
Из пункта 1.1 раздела 1 договора аренды № 26 от 02 мая 2007г. следует, что сторонами при заключении данного договора четко определен предмет аренды, его местонахождение.
Договор аренды заключен сторонами в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК договор аренды здания или сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В договоре аренды № 26 от 02 мая 2007г. срок аренды указан с 02 мая 2007г. по 01 мая 2008г., то есть менее года, а потому указанный договор не подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Условиями договора № 26 от 02 мая 2007г. стороны определили, что арендная плата за весть период пользования имуществом, определенный условиями договора, составляет 173 984 руб. 55 коп.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору аренды № 26 от 02.05.2007г. выполнил, ответчик же свои обязательства по внесению платежей согласно условиям указанного договора не исполнил.
Ответчик исковые требования в заявленной истцом сумме признал, что отражено в ходатайстве от 29.06.2009г., подписанном директором ООО «ЧРЭП «Коммунстройсервис» А.М. Уткиным.
Поскольку ответчик признал наличие задолженности в заявленной истцом сумме, суд считает необходимым применить положения пункта 3 статьи 70 АПК РФ, согласно которым признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
Таким образом, принимая во внимание положения пункта 3 статьи 70 АПК РФ, и учитывая требования статьи 309 ГК РФ об исполнении сторонами обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендным платежам в размере 173 984 руб. 55 коп.
В связи с нарушением сроков в оплате за период с 02.05.2007г. по 02.05.2008г., истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 13 524 руб. 80 коп. за указанный период, предусмотренную договором.
Пунктом 4.2 договора аренды № 26 от 02.05.2007г. установлена ответственность арендатора за несоблюдение порядка и сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
Согласно положениям пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнении или ненадлежащего исполнения обязательства.
Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, требования истца о взыскании пени обоснованы.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Проверив расчет взыскиваемой неустойки, суд находит верным, а сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору аренды № 26 от 02 мая 2007г. в сумме 173 984 руб. 55 коп. и пеня в сумме 13 524 руб. 80 коп.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Черноярское ремонтно-эксплуатационное предприятие «Коммунстройсервис», адрес: Астраханская область, Черноярский район, с.Черный Яр, ул.Комиссара Савельева, д.2 «в» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Муниципального образования «Черноярский сельсовет», адрес: Астраханская область, Черноярский район, с.Черный Яр, ул.Гагарина, д.7 (р/с 401018104000000010009, ИНН 3011005736, КПП 301101001, КБК 40011105035100000120, БИК 041203001, ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области, г.Астрахань) задолженность по арендной плате по договору № 26 от 02 мая 2007 года за период с 02 мая 2007 г.по 01 мая 2008 года в сумме 173 984 руб. 55 коп. и пени в сумме 13 524 руб. 80 коп., а всего 187 509 руб. 35 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Черноярское ремонтно-эксплуатационное предприятие «Коммунстройсервис», адрес: Астраханская область, Черноярский район, с. Черный Яр, ул.Комиссара Савельева, д.2 «в» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Муниципального образования «Черноярский сельсовет», адрес: Астраханская область, Черноярский район, с.Черный Яр, ул.Гагарина, д.7 расходы по уплате госпошлины в сумме 5 250 руб. 19 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд либо в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения в Арбитражный суд кассационной инстанции.
Судья
Г.В. Серикова
