Решение от 23 июня 2009 года №А06-1594/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-1594/2009
 
 
    22 июня 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 22 июня 2009 года.
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе:судьи Негерева С. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровым С.Ю.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Комитета имущественных и земельных отношений Муниципального образования «Черноярский сельсовет», адрес: 416230, Астраханская область, с. Черный Яр, ул. Гагарина, д. 7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Черноярское ремонтно-эксплуатационное предприятие «Коммунстройсервис», адрес: 416230, Астраханская область, Черноярский район, с. Черный Яр, ул. Комиссара Савельева, д. 2 «в» о взыскании денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды № 25 от 15.05.2007 года в виде основного долга в сумме 84 939 руб. 40 коп. и пени в сумме 6 274 руб. 30 коп.
 
    при участии:
 
    от истца:         Казимиров С. А. - Председатель комитета (распоряжение № 42 от 30.06.2006 года, паспорт 12 03 701770 выдан 09.06.2003 года Черноярским РОВД);
 
    от ответчика: не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (почтовое уведомление от 19.05.2009 года).
 
 
    Комитет имущественных и земельных отношений Муниципального образования «Черноярский сельсовет»,в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд Астраханской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Черноярское ремонтно-эксплуатационное предприятие «Коммунстройсервис» о взыскании денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды № 25 от 15.05.2007 года в виде основного долга в сумме 84 939 руб. 40 коп. и пени в сумме 6 274 руб. 30 коп. за период с 16 мая 2007 года по 14 мая 2008 года.      
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просит иск удовлетворить. Пояснил, что 15 мая 2007 года с ответчиком заключен договор аренды № 25, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду муниципальное имущество и земельные участки под объектами недвижимости, расположенные в с. Черный Яр, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество. В соответствии с приложением № 2 к договору № 25 от 15 мая 2007 года, арендная плата за предоставленное муниципальное имущество составляет 84 939 руб. 40 коп. По акту приема-передачи от 15 мая 2007 года истец передал ответчику арендованное муниципальное имущество. Ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил, арендную плату в размере 84 939 руб. 40 коп. не оплатил. На основании пункта 3.2. договора, ответчику начислена пеня в размере 6 274 руб. 30 коп.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
 
    Согласно пункту 1 части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациилица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного  акта.  
 
    Согласно отметке на почтовом уведомлении определение суда о назначении судебного разбирательстваполучено ответчиком 19 мая 2009 года, в связи с чем, он считается извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.
 
    В адрес суда по средствам почтовой связи поступило ходатайство от ответчика о рассмотрении настоящего дела в отсутствие его представителя (вх. № 3864 от 02.06.2009 года).  
 
    Суд считает возможным в соответствии с частями 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациирассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, представленные документы, суд
 
    установил:                
 
    Как следует из материалов дела, 15 мая 2007 года между Комитетом имущественных и земельных отношений Муниципального образования «Черноярский сельсовет» (Арендодатель по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью «Черноярское ремонтно-эксплуатационное предприятие «Коммунстройсервис» (Арендатор о договору) заключен договор аренды № 25 муниципальной собственности муниципального образования «Черноярский сельсовет», согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) муниципальное имущество - котельные (Малыш, Центральная, Школа, ТРЕСТ, Ворошилова, Южная, АТП, Сельхозтехника), согласно перечня (Приложение № 2) к договору аренды муниципального имущества МО «Черноярский сельсовет» находящиеся в собственности муниципального образования «Черноярский сельсовет» и земельные участки под объектами недвижимости. Передача данного имущества осуществляется для ведения уставной деятельности в сфере Жилищно-коммунального хозяйства, в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
 
    Согласно пункту 1.3 договора срок аренды устанавливается с 16.05.2007 года по 14.05.2008 года.
 
    Пунктом 1.4 договора установлено, что договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.
 
    В соответствии с пунктом 2.1.1 договора Комитет взял на себя обязательства в трехдневный срок после подписания договора предоставить соответствующее имущество (согласно приложению № 1) Арендатору, оформить передаточный акт с указанием их технического состояния, который является неотъемлемой частью договора, и в соответствии с пунктами 2.2.1 и 2.2.2. договора Арендатор взял на себя обязательства содержать переданное имущество в полной исправности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, выделяя для этих целей необходимые средства: содержать в порядке прилегающую территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку мусора, а также своевременно и в порядке установленном договором вносить арендную плату. Сумма арендной платы составляет 84 938 руб. 
 
 
    Пунктом 3.2 договора установлено, что в случае не соблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,03 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    Арендная плата и НДС вносятся ежемесячно (ежеквартально) безналичным порядком в Управление Федерального казначейства на расчетный счет. НДС перечисляется самостоятельно в соответствии с Налоговым Кодексом.
 
    Согласно приложению № 2 к договору, указан перечень имущества, переданного в аренду: Котельная: «Малыш», ул. Пугачева, 1А, 2 138 кв.м.; «Южная» по ул. Костякова, 15А, 2 772 кв.м.; «Центральная», по ул. Советская, 2 А, 995 кв.м.; «Школа», по ул. К. Савельева, 27А, 2018 кв.м.; «ТРЕСТ», по ул. Пушкина, 1А, 746 кв.м.; «Ворошилова» по ул. Ворошилова, 32 А, 675 кв.м.; «АТП» по ул. им. М. Жукова, 20А, 1678 кв.м. и «Сельхозтехника» по ул. Победы, 19/23, 3638 кв.м. (л.д.12).
 
    Передача Арендатору имущества, являющегося предметом договора подтверждается Актом приема-передачи от 15 мая 2007 года (л.д. 13-17).
 
    Приложением № 1 к договору установлен расчет арендной платы за 2007-2008 годы  за объекты недвижимости и земельные участки под объектами недвижимости, где размер арендной платы арендуемых объектов муниципальной собственности составляет 84 939 руб. 40 коп. и установлены сроки оплаты.
 
    Направленные 20.08.2007 года, 27.09.2007 года в адрес ответчика претензии за № 780, 420 с требованием о погашении задолженности оставлены без ответа и удовлетворения (л.д. 6,7).
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  доводы сторон, обстоятельства по делу, имеющиеся доказательства суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    Исходя из заявленных требований, представленных документов, между истцом и ответчиком возникли гражданско-правовые отношения, связанные свыполнением арендных обязательств.
 
    Проанализировав условия договора № 25 от 15 мая 2007 года и, исходя из сути договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли отношения, связанные с арендой недвижимого имущества.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.02/06/2008 от 29 мая 2008 г.дый день просрочки неу
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.
 
    Ответчиком нарушены условия заключенного договора в части исполнения в установленный срок обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, что в свою очередь побудило истца обратиться в суд с иском.
 
    Учитывая изложенное, и приведенные нормы права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 84 939 руб. 40 коп.
 
 
    Кроме взыскания суммы основного долга, истец, на основании пункта 3.2. договора № 25 от 15 мая 2007 года, заявил требование о взыскании с ответчика пени в сумме6 274 руб. 30 коп.
 
    Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации,  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Проверив расчет суммы пени, суд считает, что требования истца в данной части являются законными.     
 
    В материалах дела имеется письменное ходатайство ответчика о признании исковых требований в полном объеме (вх. № 3864 от 02.06.2009 года). 
 
    В соответствии со статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.          
 
    Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по договору аренды № 25 муниципальной собственности муниципального образования «Черноярский сельсовет» от 15 мая 2007 года в сумме 84 939 руб. 40 коп. за период с 16 мая 2007 года по 14 мая 2008 года и пеня в сумме 6 274 руб. 30 коп., всего 91 213 руб. 70 коп.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Черноярское ремонтно-эксплуатационное предприятие «Коммунстройсервис», адрес: 416230, Астраханская область, Черноярский район, с. Черный Яр, ул. Комиссара Савельева, д. 2 «в» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Муниципального образования «Черноярский сельсовет», адрес: 416230, Астраханская область, с. Черный Яр, ул. Гагарина, д. 7 основной долг по договору аренды № 25 муниципальной собственности муниципального образования «Черноярский сельсовет» от 15 мая 2007 года в сумме 84 939 руб. 40 коп. за период с 16 мая 2007 года по 14 мая 2008 года и пеню в сумме 6 274 руб. 30 коп., всего 91 213 руб. 70 коп., 3 236 руб. 41 коп. - в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.  
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд либо в срок,  не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения в Арбитражный суд кассационной инстанции.
 
 
    Судья
 
С. А. Негерев