Дата принятия: 20 мая 2009г.
Номер документа: А06-1591/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-1591/2009
20 мая 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2009г.
Полный текст решения изготовлен 20 мая 2009г.
Арбитражный суд Астраханской области
в составе: судьи: Богатыренко С.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Савенковой Д.В.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Комитета имущественных и земельных отношений Муниципального образования "Черноярский сельсовет",
адрес: Астраханская область, с. Черный Яр, ул. Гагарина, 7
к Обществу с ограниченной ответственностью "Черноярское ремонтно-эксплуатационное предприятие "Коммунстройсервис",
адрес: Астраханская область, с. Черный Яр, ул. Комиссара Савельева, 2 «в»
о взыскании денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды № 32 от 01 сентября 2007г. в виде основного долга в сумме 451 155 руб. 86 коп. и неустойки в размере 25 914 руб. 30 коп., а всего 477 070 руб. 16 коп.
при участии:
от истца - Казимиров С.А.- председатель комитета, распоряжение № 42 от 30.06.2006г., паспорт 1203 701770;
от ответчика - не явился, извещен.
Комитет имущественных и земельных отношений Муниципального образования "Черноярский сельсовет" (далее по тексту: истец, Комитет) в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ и статьей 4 АПК РФ обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Черноярское ремонтно-эксплуатационное предприятие "Коммунстройсервис"(далее по тексту: ответчик, ООО «ЧРЭП «Коммунстройсервис») о взыскании денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды № 32 от 01 сентября 2007г. в виде основного долга в сумме 451 155 руб. 86 коп. и неустойки в размере 25 914 руб. 30 коп., а всего 477 070 руб. 16 коп.
Представитель ответчикав судебное заседание не явился.
В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Согласно отметке на почтовом уведомлении копия определения суда о назначении дела к судебному разбирательству получена ответчиком 04 мая 2009г., в связи с чем, он считается извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, ответчик через представителя истца передал в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В данном ходатайстве, подписанном директором ООО «ЧРЭП «Коммунстройсервис», также содержится признание ответчиком исковых требований.
В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ признание ответчиком иска принято судом.
Суд с учетом мнения представителя истца, и в соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования согласно доводам искового заявления. Пояснил, что 01 сентября 2007 года между сторонами был заключен договор аренды № 32, согласно которому истец сдал, а ответчик принял в аренду тепловые сети. Ответчик принял на себя обязательство по своевременной оплате аренды в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01 сентября 2007г. В соответствии с приложением №1 к договору аренды № 32 арендная плата за предоставленное муниципальное имущество составляет 451 155 руб. 86 коп. за период действия договора, а именно с 01.09.2007г. по 15.05.2008г. Однако ответчик в период пользования муниципальным имуществом арендные платежи не осуществлял, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 451 155 руб. 86 коп. В адрес ответчика были направлены письма с требованием об оплате арендованного муниципального имущества, однако эти требования выполнены не были, что побудило истца обратиться с настоящим иском в суд.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, распоряжением Главы МО «Черноярский сельсовет» Астраханской области № 77 от 30.08.2007г. «О передаче в аренду тепловых сетей для ООО «ЧРЭП «Коммунстройсервис» на основании обращения ООО «ЧРЭП «Коммунстройсервис» последнему были предоставлены тепловые сети, общей протяженностью – 13 229 п.м., находящиеся в муниципальной собственности.
Во исполнение указанного распоряжения 01 сентября 2007г. между Комитетом имущественных и земельных отношений Муниципального образования «Черноярский сельсовет» (Арендодатель по договору) и ООО «ЧРЭП «Коммунстройсервис» (Арендатор по договору) был заключен договор аренды № 32 (л.д. 9-11).
В соответствии с условиями пункта 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество – тепловые сети, находящиеся в собственности муниципального образования «Черноярский сельсовет». Передача данного имущества осуществляется для ведения уставной деятельности в сфере Жилищно-коммунального хозяйства, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Имущество, подлежащее передаче в аренду, содержится в Перечне имущества, подписанном сторонами в двустороннем порядке.
Срок аренды установлен пунктом 1.3 договора – с 01.09.2007г. по 15.05.2008г.
Имущество согласно Перечню протяженностью 13 229 п.м. в технически исправном состоянии было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2007г.
В соответствии с пунктом 2.2.1 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и в порядке установленном договором вносить арендную плату. Сумма арендной платы составляет 451 155,86 руб. за период с 01.09.2007г. по 15.05.2008г. Арендная плата и НДС вносятся ежемесячно безналичным порядком в Управление Федерального казначейства (пункт 3.2 договора).
В приложении к договору указан расчет арендной платы по месяцам – с 1 сентября 2007 г. по 15 мая 2008 г.
Истец в настоящем иске просит взыскать задолженность по оплате аренды муниципального имущества за период с 01.09.2007г. по 15.05.2008г.
Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Однако, вдобровольном порядке задолженность ответчиком погашена не была, что побудило истца за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.
Требования истца основаны на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательственных отношениях, вытекающих из договора аренды.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению полностью в части взыскания основного долга и частично по требованиям о взыскании пени.
К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Спорные отношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (параграфом 1 главы 34).
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
От имени собственника в договоре выступало Муниципальное образование "Черноярский сельсовет".
Истцом по настоящему иску является Комитет имущественных и земельных отношений Муниципального образования «Черноярский сельсовет».
В соответствии с Положением о Комитете имущественных и земельных отношений муниципального образования «Черноярский сельсовет» на указанный орган возложены полномочия по управлению и распоряжению имуществом, являющимся собственностью муниципального образования «Черноярский сельсовет».
Из пункта 1.1 раздела 1 договора аренды № 32 от 01 сентября 2007г. следует, что сторонами при заключении данного договора четко определен предмет аренды, его местонахождение.
Договор аренды заключен сторонами в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК договор аренды здания или сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Положениями пункта 1 статьи 6 АПК РФ предусмотрено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Принимая во внимание то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды линейных объектов недвижимости, к каким относятся тепловые сети, к таким договорам применяются правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
В договоре аренды № 32 от 01 сентября 2007г. срок аренды указан с 01 сентября 2007г. по 15 мая 2008г., то есть менее года, а потому указанный договор не подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно подпункту 1.2 пункта 1 статьи 83 Федерального закона от 06 октября 2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в переходный период законом субъекта Российской Федерации определяется порядок решения вопросов местного значения вновь образованных в соответствии с настоящим Федеральным законом поселений. Принятие указанных законов субъектов Российской Федерации осуществляется до 1 января 2006 года.
Во исполнение упомянутого Федерального закона Государственной Думой Астраханской области принят Закон Астраханской области «О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных поселений Астраханской области» за № 77/2005-ОЗ от 26 декабря 2005г.
Положениями подпункта 3 пункта 1 статьи 5.1 названного Закона (введена Законом Астраханской области от 03.10.2006г. № 66/2006-ОЗ) определен перечень муниципальных образований, к собственности которых отнесены объекты муниципальной собственности муниципального образования «Черноярский район».
В числе прочих муниципальных образований указано муниципальное образование «Черноярский сельсовет».
Пунктом 3 этой же статьи установлено, что право собственности на передаваемое имущество возникает со дня подписания уполномоченными лицами муниципальных образований передаточного акта о принятии имущества в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования.
В соответствии с Законом Астраханской области «Об установлении границ муниципальных образований и наделении их статусом сельского, городского поселения, городского округа, муниципального района», принятого Государственной Думой Астраханской области 22 июля 2004 г., вновь образованным поселением на территории Астраханской области является «Черноярский сельсовет» с административным центром в селе Черный Яр.
Советом муниципального образования «Черноряский район» принято решение № 28 от 04 мая 2006г. «Об утверждении перечней муниципального имущества муниципального образования «Черноряский район», необходимого для решения вопросов местного значения и подлежащего безвозмездной передаче в муниципальную собственность муниципального образования «Черноряский сельсовет».
30 июня 2006г. Советом муниципального образования «Черноряский сельсовет» принято решение за № 59 «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования «Черноярский сельсовет» имущества, безвозмездно передаваемого из муниципальной собственности муниципального образования «Черноярский район», и необходимого для решения вопросов местного значения», которым утвержден перечень муниципального имущества МО «Черноярский район», безвозмездно передаваемого в собственность муниципальному образованию «Черноярский сельсовет».
В соответствии с указанными решениями муниципальных образований между Комитетом имущественных отношений Черноярского района и Комитетом имущественных и земельных отношений муниципального образования «Черноярский сельсовет» 27 августа 2007г. подписан акт приема-передачи № 30 в муниципальную собственность муниципального образования «Черноряский сельсовет» имущества муниципального образования «Черноярский район».
В перечне № 2 муниципального имущества МО Черноряский район», необходимого для решения вопросов местного значения МО «Черноярский сельсовет», являющемуся приложением к акту приема-передачи № 30 от 27.08.2007г., указаны тепловые сети.
Учитывая вышеизложенное, муниципальное образования «Черноряский сельсовет» приобрело право собственности на имущество, переданное в аренду, с момента подписания акта приема-передачи – 27 августа 2007г., то есть на момент заключения договора аренды № 32 от 01.09.2007г. истец обладал правом распоряжения имуществом, являющегося предметом аренды по договору № 32 от 01 сентября 2007г.
Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Условиями договора № 32 от 01 сентября 2007г. стороны определили, что арендная плата за весть период пользования имуществом, определенный условиями договора, составляет 451 155 руб. 86 коп.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору аренды № 32 от 01.09.2007г. выполнил, ответчик же свои обязательства по внесению платежей согласно условиям указанного договора не исполнил.
Ответчик исковые требования в заявленной истцом сумме признал, что отражено в ходатайстве от 18.05.2009г., подписанном директором ООО «ЧРЭП «Коммунстройсервис» А.М. Уткиным.
Поскольку ответчик признал наличие задолженности в заявленной истцом сумме, суд считает необходимым применить положения пункта 3 статьи 70 АПК РФ, согласно которым признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
Таким образом, принимая во внимание положения пункта 3 статьи 70 АПК РФ, и учитывая требования статьи 309 ГК РФ об исполнении сторонами обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендным платежам в размере 451 155 руб. 86 коп.
В связи с нарушением сроков в оплате за период с 30 сентября 2007г. по 01 августа 2008г., истец просит взыскать с ответчика неустойку (пеню) в сумме 25 914 руб. 30 коп. за указанный период, предусмотренную договором.
Пунктом 3.2 договора аренды № 32 от 01.09.2007г. установлена ответственность арендатора за несоблюдение порядка и сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
Согласно положениям пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнении или ненадлежащего исполнения обязательства.
Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, требования истца о взыскании пени обоснованы.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Проверив расчет взыскиваемой неустойки, суд находит верным, а сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору аренды № 32 от 01 сентября 2007г. в сумме 451 155 руб. 86 коп. и пеня в сумме 25 914 руб. 30 коп.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Черноярское ремонтно-эксплуатационное предприятие «Коммунстройсервис», адрес: Астраханская область, Черноярский район, с.Черный Яр, ул.Комиссара Савельева, д.2 «в» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Муниципального образования «Черноярский сельсовет», адрес: Астраханская область, Черноярский район, с.Черный Яр, ул.Гагарина, д.7 (р/с 401018104000000010009, ИНН 3011005736, КПП 301101001, КБК 40011105035100000120, БИК 041203001, ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области, г.Астрахань) задолженность по арендной плате по договору № 32 от 01 сентября 2007 года за период с 01 сентября 2007 года по 15 мая 2008 года в сумме 451155 руб. 86 коп. и пеню в сумме 25914 руб. 30 коп., а всего 477 070 руб. 16 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Черноярское ремонтно-эксплуатационное предприятие «Коммунстройсервис», адрес: Астраханская область, Черноярский район, сЧерный Яр, ул.Комиссара Савельева, д.2 «в» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Муниципального образования «Черноярский сельсовет», адрес: Астраханская область, Черноярский район, с.Черный Яр, ул.Гагарина, д.7 расходы по уплате госпошлины в сумме 10901 руб. 40 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Черноярское ремонтно-эксплуатационное предприятие «Коммунстройсервис», адрес: Астраханская область, Черноярский район, сЧерный Яр, ул.Комиссара Савельева, д.2 «в» доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 140 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд либо в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения в Арбитражный суд кассационной инстанции.
Судья
С.В. Богатыренко
