Решение от 19 мая 2009 года №А06-1550/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-1550/2009
 
    18 мая 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена: 18 мая 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен: 18 мая 2009 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Соколова А.М.
 
    при ведении протокола  секретарем судебного заседания Севастьяновой Ю.С.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Открытого акционерного общества «Проектный институт «Астрахангражданпроект»,
 
    г. Астрахань ул. Чернышевского, 14.
 
    к Закрытому акционерному обществу «Каспийский строительный консорциум»,
 
    г. Астрахань, ул. Латышева,8.
 
    о признании права собственности
 
 
    при участии:
 
    от истца: Зенин В.А. – представитель, копия доверенности от 06.03.2009 года.
 
    от ответчика:  не явился, извещен (почтовое уведомление 06050917).
 
 
    Открытого акционерного общества «Проектный институт «Астрахангражданпроект» обратилось в арбитражный суд с иском к  Закрытому акционерному обществу "Каспийский строительный консорциум" о признании права собственности на 183/9479  доли в объекте незавершенным  строительством, назначение объекта – жилое, литер А, процент готовности 38%, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, бульвар Победы № 2.
 
    В отзыве на исковое заявление ответчик  не возражает относительно  удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    Представители истца и ответчика,  извещенные  надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.
 
    Суд, на основании  пункта 3 статьи  156 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствии не явившихся  сторон.
 
    Как следует из материалов дела,  30.03.2007 года между Закрытым акционерным обществом  «Каспийский строительный консорциум», именуемый в дальнейшем «Застройщик» и Открытым акционерным обществом Проектный институт «Астрахангражданпроект», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства»  заключен договор   инвестирования  № 8/2007.
 
    30.03.2007 года между Закрытым акционерным обществом  «Каспийский строительный консорциум», именуемый в дальнейшем «Застройщик» и Открытым акционерным обществом Проектный институт «Астрахангражданпроект», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства»  заключен договор   инвестирования  № 9/2007.
 
 
    Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Суд, исследуя условия договора, считает, что взаимоотношения сторон по указанному договору, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законами "Об инвестиционной деятельности", "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений.
 
    .
 
    Согласно ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.
 
    А в соответствии с Законом РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
 
    Делая данный вывод, суд учитывает обстоятельство, когда было получено разрешение на строительство: разрешение было получено до вступления Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ в законную силу (до 01.04.2005). Соответственно, действие данного Закона не распространяется на данные отношения (т.е. не возникнет обязательства регистрации данного договора в органах ФРС и т.д.).
 
 
    В соответствии с пунктом 1.1  договора  № 8/2007 от 30.03.2007 г. «Застройщик» привлекает «Участника долевого строительства» к инвестированию  строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Астрахань, Ленинский район, Бульвар Победы, дом № 2, Секция «А» (из кирпича, разноэтажный, 6 подъездов, коммуникации: отопление, холодное водоснабжение, центральная  канализация, лифтовое хозяйство). «Инвестор» инвестирует Объект в части одной изолированной двухкомнатной  квартиры, находящийся на 9 жилом этаже, строительный номер  № 112/1, общей площадью 91,8 кв.м., кроме того, полная площадь балконов и лоджий, расположенная в секции «А» строящегося разноэтажного  жилого дома по вышеуказанному адресу (далее - «квартира»). Право на оформление «квартиры» в собственность возникает у «Инвестора» после ввода объекта в эксплуатацию.
 
 
    Стороны договорились, что  «Инвестор» оплачивает «квартиру»  по цене за 1 кв. метр 25 000 рублей следующим образом: Общая задолженность за разработку технической документации по договорам в сумме  2 295 000 руб., направляются в счет выкупаемой площади по данному договору  (пункт 1.2 договора № 8/2007  от 30.03.2007 года).
 
 
    В соответствии с пунктом 1.1  договора № 9/2007 от 30.03.2007 года «Застройщик» привлекает  «Инвестора» к инвестированию  строительства жилого дома, расположенного по строительству адресу: г. Астрахань, Ленинский район, Бульвар Победы, дом № 2, Секции «А» (из кирпича, разноэтажный, 6 подъездов, коммуникации: отопление, холодное водоснабжение, центральная канализация, лифтовое хозяйство). «Инвестор» инвестирует Объект в части одной изолированной двухкомнатной квартиры, находящейся на 11 жилом этаже, строительный номер квартиры № 118/1, общей площадью 91,8 кв.м., кроме того, полная площадь балконов и лоджий, расположенная в секции «А» строящегося  разноэтажного жилого дома по вышеуказанному адресу (далее – «квартира»). Право на оформление «квартиры» в собственность возникает у «Инвестора» после ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Стороны договорились, что  «Инвестор» оплачивает «квартиру»  по цене за 1 кв. метр 25 000 рублей следующим образом: Общая задолженность за разработку технической документации по договорам в сумме  2 295 000 руб., направляются в счет выкупаемой площади по данному договору  (пункт 1.2 договора № 9/2007  от 30.03.2007 года).
 
 
    В соответствии с пунктом 1.7 договора №8/2007 от 30.03.2007 срок окончания строительства секции «А» жилого дома «Сторонами» ориентировочно  определяется как первый квартал 2008 года. Срок окончания строительства продлевается на количество дней, с наступлением которых  по данным Астраханского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды не разрешается проводить работы по строительству дома.
 
 
    В соответствии с пунктом 1.7 договора №9/2007 от 30.03.2007 срок окончания строительства секции «А» жилого дома «Сторонами» ориентировочно  определяется как первый квартал 2008 года. Срок окончания строительства продлевается на количество дней, с наступлением которых  по данным Астраханского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды не разрешается проводить работы по строительству дома.
 
 
    Однако в определенный договорами срок строительство спорного объекта не завершено, строительство жилого дома приостановлено в связи с тем,  что Закрытое акционерное  общество  "Каспийский строительный консорциум" признано неосновательным (банкротом), в отношении него введено  конкурсное производство   решением от 26.12.2008 года по делу № А06-4378/2008.
 
    Объект строительства в эксплуатацию не введен.
 
    Истцом в материалы дела представлена  Выписка из  единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № 1004 от 09.02.2009 года, выданная  Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 29), в соответствии с которой определены следующие индивидуально-определенные  признаки объекта, незавершенного строительством:
 
    - Объект незавершенный строительством, назначение объекта – жилое, литер А, площадь застройки 1191,8 кв. м., материал стен кирпич, процент готовности – 38%, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский бульвар Победы № 2.
 
    По мнению истца,  доля Открытого акционерного общества «Проектный институт «Астрахангражданпроект» в объекте незавершенного строительства будет равна  соотношению  общей площади квартиры, предусмотренной договором к общей площади всех помещений многоквартирного жилого дома, предусмотренных проектом.
 
    В своем заявлении истец указывает, что по данным истца общая площадь  разноэтажного жилого дома по бульвару Победы, 2 в г. Астрахани  составляет 9479  кв. м. (секция А -  5175 кв. м., и секция Б – 4303 кв.м.) (л.д. 19-20).
 
    Согласно доводам истца доля Открытого акционерного общества «Проектный институт «Астрахангражданпроект» в объекте незавершенного строительства   составляет – 183/9479.
 
    Ответчик размер доли не оспорил.
 
    Как следует из материалов дела, предметом настоящего иска является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
 
    В статье 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
 
    В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    По действующему законодательству, на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество распространен правовой режим недвижимости: к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются специальные правила, регулирующие гражданский оборот недвижимости.
 
    Исходя из смысла названных норм, произведенные истцом инвестиции на стадии строительства являются лишь капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства и приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство в капитальных вложениях.
 
    Незавершенное строительство представляет собой совокупность стоимости строительных материалов и вложенного труда. Данная совокупность имеет конкретное денежное выражение.
 
    Таким образом, в долевой собственности субъектов инвестиционного процесса находится определенная сумма денежных средств и каждая из сторон договора вправе потребовать установления своей доли в этой сумме средств.
 
 
    Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. Произведенные истцом вложения на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство.
 
    В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 разъяснено, что по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
 
    По смыслу статьи 130 Гражданского Кодекса право собственности может быть признано только на объекты, реально существующие, имеющие совокупность отличительных признаков, которые позволяют индивидуализировать это имущество и обособить его от других подобных вещей как в настоящем, так и в будущем.
 
 
    Из данного указания следует, что недостроенные объекты, являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, не могут расцениваться как недвижимое имущество, следовательно, на них не распространяются требования упомянутых норм.
 
    Объект инвестирования еще не достроен, следовательно, признать право долевой собственности Открытого акционерного общества «Проектный институт «Астрахангражданпроект» в размере 183/9479 доли на незавершенное строительство с процентом готовности 38% по договорам    от 30.03.2007 г. в объекте, который непрерывно видоизменяется, невозможно.
 
    Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности
 
    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, присуждения к исполнению обязательства в натуре.
 
    В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.
 
    Общая собственность на имущество является долевой, если в общем имуществе определены доли каждого из собственников в праве общей собственности.
 
    Раздел имущества, находившегося в общей собственности, осуществляется в порядке, установленном статьей  252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Как усматривается из материалов дела, строительство объекта не завершено, объект инвестиционной деятельности не принят в эксплуатацию,  а потому субъекты инвестиционной деятельности вправе лишь определить свои доли в имуществе, находящемся в общей долевой собственности, пропорционально размеру фактических вкладов строительства.
 
    Данная позиция изложена в пунктах  2, 7 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором на участие в строительстве".
 
    Таким образом, спорный объект не является объектом гражданского оборота и соответственно признать права собственности на долю в этом объект невозможно.
 
 
    Кроме того, в материалы дела не представлены доказательства отказа от исполнения договорного обязательства конкурсным управляющим в порядке, установленным   Федеральным законом Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)  26 октября 2002 года N 127-ФЗ.
 
 
    Соответственно, оснований для удовлетворения  требования истца о  признании права собственности на 183/9479 доли в объекте незавершенным  строительством, назначение объекта – жилое, литер А, процент готовности 38%, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, бульвар Победы № 2,  не имеется.
 
    В соответствии с пунктом 1  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь  статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
 
 
 
             Р Е Ш ИЛ :
    В иске отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия путем подачи через суд принявший решение апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
 
 
    Судья
 
А.М. Соколова