Дата принятия: 24 июня 2008г.
Номер документа: А06-1541/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-1541/2008 – 18
17 июня 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Администрации города Астрахани
к предпринимателю Калантаряну Артушу Жораевичу
об освобождении земельного участка
при участии:
от истца: Зеленский А. Н. – представитель (доверенность от 21.01.2008 года);
от ответчика: не явился.
Администрация города Астрахани, в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ обратилась в арбитражный суд Астраханской области с иском к предпринимателю Калантаряну Артушу Жораевичу об обязании ответчика в течение трех дней, после вступления решения суда в законную силу, освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по ул. Победы, 53 «З», ул. Победы, 54 «И» в Кировском районе и привести его в состояние не хуже первоначального. Кроме того, истец просит суд указать в решении, что в случае неисполнения в указанный срок вступившего в законную силу решения суда, Администрация г. Астрахани вправе совершить действия по освобождению земельного участка за счет ответчика с взысканием с него всех необходимых расходов.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, изложил доводы искового заявления, просит иск удовлетворить. Пояснил, что ответчик занимает земельный участок без правовых оснований.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, иск не оспорил.
Суд, в соответствии с п. п. 2, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть спор по существу в отсутствии не явившегося ответчика.
Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы истца, представленные доказательства,
установил:
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города от 06.07.1998 № 2083 «О предоставлении Калантаряну А.Ж. в аренду до 15.12.2000 двух земельных участков для эксплуатации торговых киосков № 321, № 322 по ул. Победы,53 з и 53 и в Кировском районе» Калантаряну Артушу Жораевичу в аренду с 06.07.1998 года было предоставлено два земельных участка площадью 11.7 кв.м каждый для эксплуатации киосков № 321 и № 322 по реализации смешанной группы товаров, в том числе табачных изделий по ул. Победы, 53 з и 54 и в Кировском районе.
На основании вышеуказанного постановления, Администрации города Астрахани с предпринимателем Калантаряном А. Ж. были заключены договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от 16.07.2004 года № 10090, от 16.07.1998 года № 10091 на период с 06.07.1998 года по 14.12.2000 года.
Согласно Постановлению Администрации города Астрахани от 25.08.2003 г. № 2349 «О предоставлении Калантаряну А.Ж. земельных участков по ул. Победы. 43 з, Победы, 54 и в Кировском районе для эксплуатации торговых киосков № 321 и № 322 по продаже продовольственной группы товаров, в том числе табачных изделий» с Калантаряном А.Ж. были заключены новые договора аренды земельного участка от 31.10.2003 № 1684, от 31.10.2003 № 1683 на срок с 15.12.2000 года по 30.09.2003 года.
Согласно Постановлению Администрации города Астрахани от 01.06.2004 г. № 1385 «О предоставлении Калантаряну А.Ж. земельных участков по ул. Победы, 53 з, Победы,53 и в Кировском районе для эксплуатации торговых киосков № 321 и № 322 по продаже продовольственной группы товаров, в том числе табачных изделий» и распоряжению комитета имущественных отношений города Астрахани от 02.03.2004 № 151 -р «О продлении срока аренды земельных участка по ул. Победы, 53з, 54и в Кировском районе» с Калантаряном А. Ж. были заключены договора аренды вышеуказанных земельных участков от 02.08.2004 г. № 590, от 02.08.2004 г. № 591 на срок с 01.10.2003 по 30.09.2005 года.
В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поскольку истец не возражал относительно дальнейшего использования ответчиком арендованного имущества, то договора № 590 и № 591 от 02.08.2004 года считались возобновленными на неопределенный срок.
В соответствии с частью 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
21 августа 2007 года Администрация города Астрахани направила предпринимателю Калантаряну А. Ж. уведомление № 05-5375 о расторжении договоров аренды № 590 и № 591 от 02.08.2004 года и освобождении земельных участков (л.д. 5).
Данное уведомление было получено Калантаряном А. Ж. 24 августа 2007 года, о чем свидетельствует отметка о получении и личная подпись ответчика.
Из материалов дела следует, что по истечении трех месяцев с момента получения уведомления исх. № 05-5375 от 21 августа 2007 года, ответчик занимаемые земельные участки не освободил.
До настоящего времени ответчик продолжает владеть и пользоваться земельными участками, являвшимися предметом договоров № 590 и № 591 от 02.08.2004 года.
Данный факт подтверждается актом обследования земельного участка по ул. Победы, 53з, 54и в Кировском районе г. Астрахани от 29 ноября 2007 года (л. д.17).
В связи с вышеизложенным, истец обратился с настоящим иском в суд и просит обязать предпринимателя Калантаряна Артуша Жораевичав течение трех дней, после вступления решения суда в законную силу, освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по ул. Победы, 53 «З», ул. Победы, 54 «И» в Кировском районе.
Частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку истец, на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторгнул с ответчиком договора аренды № 590 и № 591 от 02.08.2004 года, то у ответчика возникло обязательство по возврату арендодателю арендованного имущества.
Принимая во внимание положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, то требования истца об обязании предпринимателя Калантаряна Артуша Жораевичав течение трех дней, после вступления решения суда в законную силу, освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по ул. Победы, 53 «З», ул. Победы, 54 «И» в Кировском районе являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Такжеистец просит указать в решении суда, что в случае неисполнения в указанный срок вступившего в законную силу решения суда, Администрация г. Астрахани вправе совершить действия по освобождению земельного участка за счет ответчика с взысканием с него всех необходимых расходов.
Согласно пункту 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Обязать предпринимателя Калантаряна Артуша Жораевича в течение трех дней, после вступления решения суда в законную силу, освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по ул. Победы, 53 «З», ул. Победы, 54 «И» в Кировском районе и привести его в состояние не хуже первоначального.
В случае неисполнения в указанный срок вступившего в законную силу решения суда, Администрация г. Астрахани вправе совершить действия по освобождению земельного участка за счет ответчика с взысканием с него всех необходимых расходов.
Взыскать с предпринимателя Калантаряна Артуша Жораевичав доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.
Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья
С. А. Негерев
