Решение от 18 июня 2009 года №А06-1488/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-1488/2009
 
    18 июня 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16.06.2009г.
 
    Полный текст решения изготовлен 18.06.2009 г.
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Смирновой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Карпенко Т.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Администрации муниципального образования  "Приволжский район" (адрес: Астраханская область Приволжский район, с.Началово, ул.Ленина, 46.
 
    к Шарапудинову Магомеду Шарапудиновичу (адрес: г.Астрахань, ул.С.Перовской, д.48.)
 
 
    о  взыскании денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 94 от 30 июля 2001г. в виде основного долга в сумме 181 385 руб. 60 коп. и расторжении договора аренды № 94 от 30 июля 2001г
 
 
    при участии:
 
    от истца – не явился, извещен (почтовое уведомление от 27.05.2009г. №41401403638666)
 
    от ответчика - не явился, извещен (почтовое уведомление от 11.06.2009г. №41401403638673)
 
 
    Администрация Муниципального образования "Приволжский район" в соответствии со ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьёй 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд с иском к  Шарапудинову Магомеду Шарапудиновичу о взыскании денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 94 от 30 июля 2001г. в виде основного долга в сумме 181 385 руб. 60 коп и расторжении договора аренды № 94 от 30 июля 2001г
 
 
    Представители сторонв  судебное заседание  не явились.
 
 
    В соответствии с  частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Согласно отметке на почтовом уведомлении копия определения суда о назначении дела к судебному разбирательству получена истцом 27.05.2009г., в  связи с чем, он считается извещенными о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.
 
 
    В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. Согласно отметке на почтовом уведомлении «истек срок хранения» ответчик считается извещенным.
 
 
    Суд в соответствии с положениями пункта 3 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.
 
 
    Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 30.07.2001г. на основании постановления Главы муниципального управления «Приволжский район» Астраханской области от 25.07.2001г. №736 между Администрацией Муниципального образования "Приволжский район" и Шарапудиновым Магомедом Шарапудиновичем был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, орошаемый участок «Бесконечный», в 1 км. Северо-восточнее, левого берега р.Бушма, в 3 км северо-западнее п. Бушма, из категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства № 94 (л.д. 6-7).
 
 
    В соответствии с пунктами 1.1 и 2 условиями договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает  в аренду земельный участок сроком на 40 лет общей площадью 297 га согласно прилагаемой к договору экспликации земель для ведения крестьянского хозяйства..
 
    Согласно статье 5 Закона Астраханской области  от 06.08.2004 года № 43/2004-03  от в ред. Закона Астраханской области от 08.05.2009 №28/2009-ОЗ) «Приволжский район» с административным центром в селе Началово наделен статусом муниципального образования. Земельный участок, предоставленный ответчику в аренду, находится в пределах муниципального образования «Приволжский район».
 
 
    С 2001 г. истец является арендодателем по договору аренды №94.
 
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора (в ред. Доп. Соглашения от 20.08.2007г.) общая сумма ежегодной платы за аренду земельного участка составляет 75388.
 
 
    Согласно пункту 2.2 размер арендной платы установлен на срок пять месяцев. Арендная плата вносится арендатором равными долями в бюджет федерального казначейства по Астраханской области.
 
 
    Пунктом 2 дополнительного соглашения от 20.08.2007г. к договору от 30.07.2001г. № 94 арендная плата вносится Арендатором равными долями, не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
 
    Согласно доводам искового заявления Вследствие невыполнения ответчиком условий договора от 30.07.2001г. № 94 по своевременной оплате арендной платы (пункт 3.2. договора) образовалась задолженность по состоянию на 01.01.2009г. и составила 181 385 руб. 60 коп.
 
 
    по состоянию на 01.01.2009г. у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 181 385 руб. 60 коп.
 
 
    За защитой своего нарушенного права истец обратился с настоящим иском в суд.
 
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.
 
 
    К указанному выводу суд пришел, исходя из следующего.
 
 
 
    В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
 
    На основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 30.07.2001г. № 94 между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества – земельного участка, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» и статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
 
    Договор содержит сведения, позволяющие определенно установить переданное в аренду имущество: площадь земельного участка, его кадастровый номер, местонахождение, срок договора. Границы земельного участка указаны в кадастровом плане. Поскольку в договоре содержатся все существенные условия, касающиеся объекта аренды, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 36 от 22 мая 2002г. является заключенным в силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
 
    Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV  Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».  Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
 
 
    Статья 609 ГК РФ указывает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
 
    В соответствии со статьей  26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации,  за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
 
    Из содержания указанных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка со сроком аренды свыше одного года подлежит государственной регистрации и согласно  положениям статьи 433 ГК РФ  считается заключенным с момента такой регистрации.
 
 
    Поскольку договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от 30.07.2001г. № 94  срок аренды установлен 40 лет, то он в силу названных положений закона подлежал обязательной государственной регистрации.
 
 
    Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 30.07.2001г. № 94 прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе в Приволжском филиале государственного учреждения юстиции «АОРП», а потому является заключенным.
 
 
    Договор вступил в силу с момента его регистрации и до настоящего момента является действующими.
 
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
 
    Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды земельных участков. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды (в ред. Доп. Соглашения от 20.08.2007г.) общая сумма ежегодной платы за аренду земельного участка составляет 75388 руб. 69 коп. задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 01.01.2009г. за пользование земельным участком составляет 181 385 руб. 60 коп.
 
 
    Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком на момент рассмотрения спора по существу не представлено.
 
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
 
    Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ).
 
    _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
 
    Ответчик свои обязательства по внесению платы за пользование арендованным земельным участком исполнял ненадлежащим образом в связи с чем, по состоянию на 01.01.2009г. за ним образовалась задолженность за пользование земельным участком в сумме 181 385 руб. 60 коп.
 
 
    Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, задолженность по арендной плате в заявленной сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
 
    Истец также в настоящем иске заявил требования о расторжении договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения № 94 от 30 июля 2001г
 
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
 
 
    Таким образом, при предъявлении в суд требования о расторжении договора, необходимо соблюдать установленный законом обязательный досудебный порядок.
 
 
    Однако, истец не направил ответчику предложение о расторжении договора, и не представил суду доказательств соблюдения досудебного порядка, установленного  пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
 
 
    В соответствии  с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление  без рассмотрения, если после принятия его к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
 
 
    На основании вышеизложенного, исковые требования в части  расторжения аренды земель сельскохозяйственного назначения № 94 от 30 июля 2001г г. подлежат оставлению без рассмотрения по пункту 2  статьи 148 АПК РФ в связи с тем, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования данного вопроса с ответчиком.
 
 
    Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ и относятся судом на ответчика с учетом удовлетворенных требований.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с Шарапудинова Магомеда Шарапудиновича в пользу Администрации муниципального образования  "Приволжский район" задолженность по арендной плате в сумме 181 385 руб. 60 коп.
 
 
    Исковые требования Администрации муниципального образования  "Приволжский район"  о расторжении договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 94 от 30 июля 2001г  оставить без рассмотрения.
 
 
    Взыскать с предпринимателя Шарапудинова Магомеда Шарапудиновича в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 5127 3 руб.71 коп.
 
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  либо в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную настоящего решения в Арбитражный суд кассационный инстанции.
 
 
    Судья
 
Н.В. Смирнова