Дата принятия: 10 июня 2008г.
Номер документа: А06-1373/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-1373/2008 – 18
09 июня 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Предпринимателя без образования юридического лица Сапрыкиной Натальи Васильевны
к Администрации г. Астрахани
о признании права собственности
при участии:
от истца: Рябинин В. В. – представитель (доверенность от 18.03.2008 года);
от ответчика: Мухин С. Д. – представитель (доверенность от 14.03.2008 года).
установил:
Предприниматель без образования юридического лица Сапрыкина Наталья Васильевна, в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости литер А, магазин с аптекой, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Звездная, 43 «в», общей площадью 99,4 кв.м.
Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Ответчик возражает, так как не может выразить мнение до рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии.
Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, представленные документы, суд
установил:
На основании постановления Администрации города Астрахани № 2007 от 31 июля 2002 года, предпринимателю Сапрыкиной Наталье Васильевне предоставлен земельный участок по улице Звездной 43 в, площадью 92 кв.м., для эксплуатации магазина в стеклометаллических конструкциях.
19 декабря 2005 года Распоряжением Комитета имущественных отношений города Астрахани № 1142-р, аренда данного земельного участка была продлена.
Постановлением Администрации города Астрахани № 2050 от 07 декабря 2005 года истцу предоставлен земельный участок по ул. Звездная 43 «в»,площадью 9,4 кв.м., для проектирования и строительства пристроя в стеклометаллических конструкциях к магазину.
Согласно письму № 2416 от 28.03.2006 года, Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города рассмотрел эскиз проекта пристройки к магазину «продукты» по ул. Звездная 43 «в» и согласовал его для дальнейшего производства работ.
Магазин был выполнен из кирпича, как объект недвижимого имущества.
12 октября 2006 года, на основании решения постоянно действующего Третейского суда при Астраханской Торгово-Промышленной Палате от 21.08.2006 года, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимый объект имущества - магазин, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Звездная 43 «в», площадью 64.10 кв.м., инвентарный номер 12:401:002:00005330:0, литер А, этажностью 1.
Постановлением Администрации города Астрахани № 4413 от 19 октября 2007 года истцу предоставлен земельный участок площадью 28 кв.м. по ул. Звездной 43 «в», для реконструкции магазина (монтаж пристройки из стеклометаллических конструкций).
С целью соблюдения общего внешнего вида магазина, пристрой был возведен истцом не в стеклометталических конструкциях, а на фундаменте с сочетанием металлических конструкций и кирпичной кладки.
Строительство было произведено без предварительного получения и согласования необходимых разрешений, без утвержденной в установленном порядке проектной документации, и как следствие без ввода в эксплуатацию построенного объекта в предусмотренном законом порядке.
Всоответствии со статьей 218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу приведенной нормы права, объект недвижимости, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Звездная, 43 «в» является самовольной постройкой.
Кроме того, согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На здание магазина, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Звездная, 43 «в» Астраханским филиалом Федерального бюро технической инвентаризации выдан технический паспорт, следовательно, объект прошел технический учет как объект недвижимого имущества.
Согласно техническому заключениювсе основные строительные конструкции реконструированного здания магазина с аптекой по ул. Звездной, 43 «в» в Советском районе г. Астрахани находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать строение по своему назначению.
Согласно экспертному заключению от 10 января 2008 года № 03/10, магазин с аптекой (литера «А») по адресу: ул. Звездная, 43 «в» в Советском районе г. Астрахани, отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», Приказ Минздрава РФ от 21.10.1997 г. № 309 «Об утверждении инструкции по санитарному режиму аптечных организаций (аптек)».
Письмом № 38 ид-9-2-1 от 23.01.2008 года управление ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области сообщает, что при проверке реконструированного магазина-аптеки по ул. Звездная, 43 «в» нарушений противопожарных требований действующих норм и правил не выявлено.
Учитывая, вышеназванные обстоятельства, а также положительное техническое заключение, имеющиеся в деле положительные заключения органов пожарного надзора и санитарно-эпидемиологического контроля, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать за Предпринимателем без образования юридического лица Сапрыкиной Натальей Васильевной право собственности на реконструированный объект недвижимости литер А, магазин с аптекой, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Звездная, 43 «в», общей площадью 99,4 кв.м.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья
С. А. Негерев
