Дата принятия: 08 июня 2009г.
Номер документа: А06-1305/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-1305/2009
08 июня 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 июня 2009 года
Полный текст решения изготовлен 08 июня 2009 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Сериковой Г.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Суралиевой М.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Муниципального унитарного предприятия г. Астрахани "УЮТ", адрес: г. Астрахань, ул. Дзержинского, 1
к Рыжаковой Анне Павловне, 23.01.1986 года рождения, уроженки г. Астрахань,
адрес: Астраханская область, Наримановский район, с. Селянка, ул. Лесная, 1, кв.1,
о взыскании задолженности в сумме 52 067 руб. 50 коп. за неисполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 20.09.2007г.
при участии:
от истца: Михайличенко В.В.- представитель по доверенности № 15 от 14.01.2009г., паспорт
от ответчика: Рыжаков М.М. - представитель по доверенности от 20.04.2009г., паспорт
Муниципальное унитарное предприятие г. Астрахани "Уют" (далее по тексту: истец, МУП г. Астрахани «Уют») в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю Рыжаковой Анне Павловне (далее по тексту: ответчик, ИП Рыжакова А.П.) с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период просрочки с 01.11.2007г. по 31.03.2008г. в сумме 52 067 руб. 50 коп. по договору аренды нежилого помещения от 20 сентября 2007г.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования, согласно доводам искового заявления, просит иск удовлетворить. Пояснил, что 20.09.2007г.между МУП г. Астрахани «Уют» и предпринимателем Рыжаковой А.П. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу г. Астрахань, ул. Дзержинского,1/ К. Маркса, 13, площадью 35,3 кв.м. Ответчик должен был ежемесячно уплачивать арендную плату в сумме 10 413 руб. 50 коп. Однако, обязательство было нарушено. Полагает, что с 01 апреля 2008г. договор расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя ввиду неисполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы, что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды от 01.04.2008г. Помещение ответчик освободил с 01.04.200г., сдал ключи от помещения без оформления акта приема-передачи.
Представитель ответчика иск не признает, пояснил, что в арендуемом помещении за свой счет производил ремонт, полагает, что в связи с этим, данные затраты должны быть зачислены в счет уплаты арендной платы. Кроме того, пояснил, что предприниматель арендовала данное помещение в целях осуществления предпринимательской деятельности по оказанию парикмахерских услуг, для осуществления которых требуется горячая и холодная вода, которая в арендуемом помещении отсутствовала, и предполагаемая предпринимательская деятельность не приносила дохода. Пояснил, что помещение освобождено предпринимателем в марте 2008 года без составления акта приема-передачи.
Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов арбитражного дела между МУП г.Астрахани «Уют» («Арендодатель» подоговору) и предпринимателем Рыжаковой Анной Павловной («Арендатор» - по договору) 20 сентября 2007 года заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Дзержинского, 1/К.Маркса, 13, общей площадью 35,3 кв.м., находящееся на 1-м этаже для использования под парикмахерскую (л.д.4-9).
Помещение передано Арендодателем и принято Арендатором по акту приема-передачи от 20 сентября 2007 г. (л.д.10).
Имущество, переданное в аренду, принадлежит МУП г. Астрахани «Уют» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2007г. (л.д. 44).
Срок аренды определен с 20 сентября 2007г. по 20 августа 2008г.
Обязательства сторон предусмотрены разделом 2 и 3 договора от 20 сентября 2007 г.
Положениями пункта 3.1 настоящего договора предусмотрено, что ежемесячная арендная плата составляет с учетом НДС 10 413 руб. 50 коп. Арендная плата за помещение вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Арендатор должен получить от Арендодателя счет-фактуру самостоятельно до 05 числа оплачиваемого месяца. Оплата арендных платежей должна производиться в течение 10 рабочих дней с момента получения счета (пункт 3.2 договора).
В пункте 7.2 стороны определили, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при условии письменного уведомления другой стороны за тридцать календарных дней до даты фактического расторжения настоящего договора
Пунктом 4.2 договора стороны установили, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 3,0% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа в соответствии с п. 3.5. настоящего договора. При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе установленном законом порядке досрочно расторгнуть настоящий договор.
В нарушение принятых на себя обязательств ответчик в период пользования помещением оплату арендных платежей осуществлял не своевременно и не в полном объеме. В период с 01.11.2007г. по 31.03.2008г. палату за аренду не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме в сумме 52 067 руб. 50 коп.
Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии с просьбой погасить образовавшуюся задолженность(л.д.17,20).Однако, вдобровольном порядке задолженность ответчиком погашена не была, что побудило истца за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.
Требования истца основаны на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательственных отношениях, вытекающих из договора аренды.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.
К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
Спорные отношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (параграфом 1 главы 34).
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
От имени собственника в договоре выступал МУП г. Астрахани «Уют».
Из пункта 1.1 раздела 1 договора аренды от 20 сентября 2007г. следует, что сторонами при заключении данного договора четко определен предмет аренды, его местонахождение.
Договор аренды заключен сторонами в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК договор аренды здания или сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам применяются правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
В договоре аренды от 20 сентября 2007 г. срок аренды указан с 20 сентября 2007 г. по 20 сентября 20 августа 2008г., то есть менее года, а потому указанный договор не подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Распоряжением Администрации г.Астрахани № 960-р от 27 сентября 2007 г. администрация г.Астрахани выразила свое согласие на передачу в аренду нежилого помещения, закрепленного на праве хозяйственного ведения за МУП г.Астрахани, расположенного по адресу: г.Астрахань, ул.Дзержинского/К.Маркса, 1/13 (л.д.51).
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договором аренды от 20 сентября 2007г. сторонами согласован размер арендной платы в сумме 10 413 руб. 50 коп. в месяц.
Исходя из указанного размера арендной платы, задолженность ответчика перед истцом за период пользования арендованным помещением составила 52 067 руб. 50 коп.
В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком на момент рассмотрения спора по существу не представлено.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ)._______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Факт нахождения в период с 01.11.2007г. по 31.03.2008г. в арендуемом нежилом помещении ответчиком не оспаривается. Довод ответчика о том, что он не мог осуществлять предпринимательскую деятельность по оказанию парикмахерских услуг ввиду отсутствия горячего и холодного водоснабжения, а также ввиду осуществления ремонтных работ и связанных с ними затрат является несостоятельным.
Согласно положениям части 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Как следует, из представленного в материалы дела акта приема-передачи нежилого помещения от 20 сентября 2007г., подписанного сторонами, строительное и техническое состояние нежилого помещения, указанного в п. 1 акта удовлетворительное и позволяет использовать его под парикмахерскую (л.д.10).
Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 52 067 руб. 50 коп.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Рыжаковой Анны Павловны, 23.01.1986 года рождения, уроженки г. Астрахань, зарегистрированной по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Селянка, ул. Лесная, 1, кв.1, ИНН 301805001367 в пользу Муниципального унитарного предприятия г. Астрахани «Уют» задолженность в сумме 52 067 руб. 50 коп.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Рыжаковой Анны Павловны, 23.01.1986 года рождения, уроженки г. Астрахань, зарегистрированной по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Селянка, ул. Лесная, 1, кв.1, ИНН 301805001367 в пользу Муниципального унитарного предприятия г. Астрахани «Уют» расходы по уплате госпошлины в сумме 2 062 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд либо в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения, в Арбитражный суд кассационной инстанции.
Судья
Г.В. Серикова
