Решение от 14 мая 2008 года №А06-1247/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014,  г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-1247/2008 – 18
 
 
    14 мая 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    ОАО «Астраханский центральный универмаг» 
 
    к          индивидуальному предпринимателю Поссаженниковой Инне Викторовне 
 
    о          взыскании 373 384 руб. 26 коп.
 
    при участии:
 
    от истца:         Горелкина Л. А. -  представитель (доверенность от 14.02.2008 года);
 
    от ответчика: не явился.
 
 
    ОАО «Астраханский центральный универмаг» в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Поссаженниковой Инне Викторовне о взыскании 373 384 руб. 26 коп., из них: 84 676 руб. 96 коп. – сумма основного долга по договору аренды № 7 от 08.12.2006 года, 57 291 руб. 51 коп. – сумма пени; 126 449 руб. – сумма основного долга по договору № 63 от 08.12.2006 года, 85 002 руб. 56 коп. – сумма пени, 19 964 руб. 23 коп. – сумма задолженности за январь 2008 года.       
 
    Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.
 
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
 
 
    Дело рассматривается в соответствии с п.3 ст. 156 АПК РФ в отсутствии не явившегося представителя ответчика.
 
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представленные доказательства,
 
    установил:  
 
    Как следует из материалов дела, Открытое акционерное общество «Астраханский центральный универмаг» является собственником объекта недвижимости – универмага площадью 10 312.30 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Свердлова/ул. Кирова/ул. Трусова, д. 26-28/7/17-19.
 
 
    08 декабря 2006 года между ОАО «Астраханский Центральный Универмаг» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Поссаженниковой Инной Викторовной (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (части его) по адресу: 414000, г. Астрахань, ул. Кирова, 7, Iэтаж, общей площадью 7,4 (семь целых и четыре десятых) кв. м. для реализации мужской и женской обуви сроком с 02 января 2007 года по 31 декабря 2007 года.
 
 
    Согласно п. 3.1. договора, за переданное в аренду помещение (площадь) Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату из расчета 1132 (Одна тысяча сто тридцать два) рубля за 1 кв. м. в месяц, а также налог на добавленную стоимость (18%).
 
 
    Расчет по арендной плате производится Арендатором путем перечисления на расчетный счет ОАО  «Астраханский центральный универмаг» или путем внесения наличных денежных средств в центральную кассу универмага предоплатой до начала оплачиваемого месяца с 16 по 22 число включительно (п. 3.3. договора).
 
 
    В соответствии с пунктом 4.1 договора, за просрочку внесения арендной платы  Арендатор, начиная с 23 числа, уплачивает пеню в размере 0,3 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
 
    02 января 2007 года между сторонами составлен акт приема-передачи торговой площади в аренду.
 
 
    08 декабря 2006 года между ОАО «Астраханский Центральный Универмаг» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Поссаженниковой Инной Викторовной (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (части его) по адресу: 414000, г. Астрахань, ул. Кирова, 7, IIэтаж, общей площадью 12,1 (двенадцать целых и одна десятая) кв. м. для реализации обуви сроком с 02 января 2007 года по 31 декабря 2007 года.
 
 
    Согласно п. 3.1. договора, за переданное в аренду помещение (площадь) Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату из расчета 1132 (Одна тысяча сто тридцать два) рубля за 1 кв. м. в месяц, а также налог на добавленную стоимость (18%).
 
 
    Расчет по арендной плате производится Арендатором путем перечисления на расчетный счет ОАО  «Астраханский центральный универмаг» или путем внесения наличных денежных средств в центральную кассу универмага предоплатой до начала оплачиваемого месяца с 16 по 22 число включительно (п. 3.3. договора).
 
 
    В соответствии с пунктом 4.1 договора, за просрочку внесения арендной платы  Арендатор, начиная с 23 числа, уплачивает пеню в размере 0,3 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
 
    02 января 2007 года между сторонами составлен акт приема-передачи торговой площади в аренду.
 
 
    В период действия договоров ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с января по декабрь 2007 года образовалась задолженность в сумме 353 420 руб. 03 коп.            
 
 
    Кроме того,  ответчик, не заключая договор аренды площадей на 2008 года, занимал указанные площади в течение января 2008 года, арендная плата за указанный период ответчиком не вносилась. В результате чего, образовалась задолженность в сумме 19 964 руб. 20 коп., из них: 18 593 руб. 35 коп.- основной долг, 1 370 руб. 86 коп. – сумма пени.
 
 
    Истец неоднократно направлял ответчику претензии о необходимости погасить задолженность по арендной плате и уплате пени (л.д. 7, 8).  
 
 
    Однако требования истца в добровольном порядке не исполнены ответчиком, что послужило причиной для обращения истца с настоящим иском в суд.         
 
 
    Оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ доводы истца, доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Между сторонами были заключены договоры аренды нежилого помещения.     
 
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
 
    Поскольку договоры аренды заключены сроком менее года, то требования о государственной регистрации договора аренды, предусмотренное ст.651 ГК РФ, на них не распространяются.
 
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
 
    Учитывая требования закона и нарушение ответчиком обязательств по оплате аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг в сумме 229 719 руб. 31 коп., из которых: 84 676 руб. 96 коп. – сумма основного долга по договору аренды № 7 от 08.12.2006 года, 126 449 руб. – сумма основного долга по договору № 63 от 08.12.2006 года за период с января по декабрь 2007 года, 18 593 руб. 35 коп. – сумма основного долга за январь 2008 года.      
 
 
    Помимо взыскания основного долга истец просит взыскать с ответчика пеню за просрочку платежей.
 
 
    Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
 
    Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
 
    Договорами аренды предусмотрена уплата арендатором пени в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.
 
 
    В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору № 7 от 08 декабря 2006 года ответчику, на основании п. 4.1. договора начислена пеня в сумме 57 291 руб. 51 коп.; по договору № 63 от 08.12.2006 года - 85 002 руб. 56 коп., 1 370 руб. 86 коп. – сумма пени за январь 2008 года.
 
 
    Проверив расчет, представленный истцом, суд считает, что требования истца в данной части являются законными.                            
 
 
 
 
 
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины возлагаются на  ответчика.   
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Поссаженниковой Инны Викторовны в пользу ОАО «Астраханский центральный универмаг» 373 384 руб. 26 коп., из них: 84 676 руб. 96 коп. – сумма основного долга по договору аренды № 7 от 08.12.2006 года, 57 291 руб. 51 коп. – сумма пени; 126 449 руб. – сумма основного долга по договору № 63 от 08.12.2006 года, 85 002 руб. 56 коп. – сумма пени, 18 593 руб. 35 коп.- сумма задолженности по арендной плате за январь 2008 года , 1 370 руб. 86 коп. – сумма пени; 8 967 руб. 68 коп. – в счет возмещения судебных расходов.
 
 
    Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
 
    На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.    
 
 
    Судья
 
С. А. Негерев