Дата принятия: 11 июня 2009г.
Номер документа: А06-1237/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-1237/2009
08 июня 2009 года
Резолютивная часть решения оглашена «03» июня 2009 г.
Решение в полном объеме изготовлено «08» июня 2009 г.
Арбитражный суд Астраханской области
в составе судьиБаскаковой И.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кирсановым Д.В.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Закрытого акционерного общества "Астрахань-GSM"
к Администрации Муниципального образования "Город Камызяк"
о признании права собственности на самовольную постройку – антенную опору АО-50, расположенную по адресу: Астраханская область, г.Камызяк, ул.Любича,11 «а».
При участии :
от истца - Акимова О.А. – представитель по доверенности № 5 от 15.01.2009 г.
от ответчика – не явился, извещен
Закрытое акционерное общество "Астрахань-GSM"обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Муниципального образования "Город Камызяк" с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку – антенную опору АО-50, расположенную по адресу: Астраханская область, г.Камызяк, ул.Любича,11 «а».
Суд по ходатайству истца в судебном разбирательстве принял уточнение исковых требований, а именно в части наименования объекта: признать право собственности на антенную башню АО-50, общей площадью 42,3 кв.м. расположенную по адресу: Астраханская область, г. Камызяк, ул. Любича,11 «А»,
Представитель истца исковые требования поддерживает и пояснил: что объект построен на собственные средства, но без получения разрешения. Земельный участок предоставлялся в аренду для строительства. Все необходимые заключения санитарно-эпидемиологической службы, государственного пожарного надзора представлены в дело. Просит удовлетворить исковые требования.
Ответчик в судебное разбирательство не явился. О дне и времени дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации надлежащим образом, согласно почтовому уведомлению № 62344, имеющемуся в материалах дела.
В порядке статьи 156 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного и не явившегося ответчика.
Изучив исковое заявление, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд
у с т а н о в и л :
Предметом настоящего иска являются требования истца о признании права собственности на антенную башню АО-50, общей площадью 42,3 кв.м. расположенную по адресу: Астраханская область, г. Камызяк, ул. Любича,11 «А»,
Иск мотивирован тем, что указанный объект эксплуатируется по назначению для обеспечения мобильной телефонной связи, был построен за счет собственных средств, по договору на услуги по проектированию, изготовлению и монтажу антенных опор (башен) № 06-09/262 от 27 июня 2005 г., расчет с подрядной организацией произведен в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2005 г. (л.д.22), согласно техническому заключению объект относится к объекту капитального строительства и в связи с необходимостью получения правоустанавливающего документа на спорный объект истец обратился в суд в порядке статьи 222 Гражданского Кодекса РФ.
В материалы дела истцом представлен кадастровый паспорт № 1518 объекта (л.д.86-87), технический паспорт, согласно экспликации общая площадь составляет 42,3 кв.м. (л.д.88-92).
Как следует из материалов дела, земельный участок был предоставлен истцу в аренду на основании договора аренды земельного участка 06-09/955 от 01 апреля 2006 г. Администрацией Муниципального образования «Город Камызяк» (л.д.23-24).
В дальнейшем, Постановлением Главы Администрации Муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области № 735 от 23.12.2008 года истцу также предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № 30:05:040102:155, расположенный по адресу: Астраханская область, Камызякский район, г.Камызяк, ул.Любича, 11 «а», в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Постановлению. Площадь участка 128 кв.м. с целью использования – для строительства антенной башни А0-40 высотой площадью 40 кв.м. и базовой станции площадью 100 кв.м. на срок до 25.12.2057 г. (л.д.25).
Материалами дела подтверждается, что на основании указанного Постановления Администрацией Муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области подписан с истцом договор аренды земельного участка № 08/71 от 25.12.2008 г. сроком на 49 лет - с 25.12.2008 г. до 25.12.2057 г. (л.д.26-28).
Однако, доказательств государственной регистрации указанного договора, необходимой в силу положенийстатьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договор заключен на срок более года, - суду не представлено.
Истец заявил требования по настоящему иску о признании права собственности на спорный объект в порядке статьи 222 Гражданского Кодекса РФ.
В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу приведенных норм, для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных в статье 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации обстоятельств влечет за собой неблагоприятные последствия для застройщика.
Такие доказательства – как наличие разрешения на строительство спорного объекта и доказательства его ввода в эксплуатацию в установленном законом порядке – истцом суду не представлены.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Буквальное прочтение пункта 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации дает основания полагать, что закон лишает возможности приобрести права на самовольную постройку лицам, пользующимся земельным участком на праве аренды, то есть не имеющим вещных прав на него.
И эти обстоятельства исключают возможность признания за истцом права собственности на возведенную антенну в порядке статьи 222 Гражданского Кодекса РФ.
Таким образом, для удовлетворения требований ЗАО "Астрахань-GSM" отсутствуют основания, предусмотренные статьей 222 Гражданского Кодекса РФ.твенности
Расходы по госпошлине относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований ЗАО "Астрахань-GSM" о признании права собственности на антенную башню А0-50, общей площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: Астраханская область, г.Камызяк, ул.Любича, 11 «а» – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца
.
Судья
И.Ю. Баскакова
