Решение от 13 мая 2009 года №А06-1231/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-1231/2009
 
    07 мая 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Бочарникова Г.Н.
 
    при ведении протокола секретарем  судебного заседания Бурлаковой С.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску: Общества с ограниченной ответственностью "Ахтубаспецстрой",
 
    г. Астрахань, ул. Чернышевского, 14, офис. 21.
 
    к  Закрытому акционерному обществу "Каспийский строительный консорциум",
 
    г. Астрахань,  ул. Латышева, 8.
 
    о признании права собственности на 215/9479 доли в объекте незавершенным  строительством, назначение объекта – жилое, литер А, процент готовности 38%, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, бульвар Победы № 2.
 
    при участии:
 
    от истца:  не явился, извещен (л.д.79).
 
    от ответчика: не явился, извещен (л.д.78).
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Ахтубаспецстрой"обратилось в арбитражный суд с иском к  Закрытому акционерному обществу "Каспийский строительный консорциум"о признании права собственности на 215/9479 доли в объекте незавершенным  строительством, назначение объекта – жилое, литер А, процент готовности 38%, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, бульвар Победы № 2.
 
    В отзыве на исковое заявление ответчик  не возражает относительно  удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    Представители истца и ответчика,  извещенные  надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.
 
    Суд, на основании  пункта 3 статьи  156 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствии не явившихся  сторон.
 
    Как следует из материалов дела,  01.06.2006 года между Закрытым акционерным обществом  «Каспийский строительный консорциум», именуемый в дальнейшем «Застройщик» и Обществом с  ограниченной ответственностью «Ахтубаспецстрой», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства»  заключен договор долевого строительства  № 299/2006.
 
    Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Суд, исследуя условия договора, считает, что взаимоотношения сторон по указанному договору, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законами "Об инвестиционной деятельности", "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений.
 
    .
 
    Согласно ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.
 
    А в соответствии с Законом РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
 
    Делая данный вывод, суд учитывает обстоятельство, когда было получено разрешение на строительство: разрешение было получено до вступления Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ в законную силу (до 01.04.2005). Соответственно, действие данного Закона не распространяется на данные отношения (т.е. не возникнет обязательства регистрации данного договора в органах ФРС и т.д.).
 
 
    В соответствии с пунктом 1.1  договора «Застройщик» привлекает «Участника долевого строительства» к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Астрахань, Ленинский район, Бульвар Победы, дом № 2, Секция «Б» (из кирпича, 12-17 этажей, 6 подъездов, коммуникации; индивидуальное отопление, холодное водоснабжение, центральная  канализация, лифтовое хозяйство). «Участник долевого строительства» инвестирует Объект в части одной изолированной четырехкомнатной квартиры, находящейся на 9 (девятом)  жилом этаже, общей  проектной площадью 215,5 квадратных метров, строительный номер квартиры № 113, в строящемся разноэтажном жилом доме по вышеуказанному адресу (далее - «квартира»). Право на оформление «квартиры» в собственность  выделяется «Участнику долевого строительства» после завершения строительства объекта.
 
    Стороны договорились, что «Участник долевого строительства» оплачивает «квартиру» из расчета  20 000 руб. за один квадратный метр путем проведения зачета за выполненные работы: 85% от общей площади «квартиры» оплачиваются в момент заключения настоящего договора, т.е. 01 июня 2006 года и оставшиеся 15 % от общей площади «квартиры» оплачиваются до 25 июня 2006 года (пункт 1.2 договора № 299/2006 от 01.06.2006 года.
 
 
    Как установлено Постановлением Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда  от 22.02.2008 г., отменившим решение Арбитражного суда Астраханской области от 14.12.2007 г. по делу №А06-4821/2007 -9,    Обществом  с ограниченной ответственностью "Ахтубаспецстрой"  обязательства по финансированию строительства в рамках  исполнения условий договора на долевое участие № 299/2006 от 01.06.2006 г., выполнены в полном объеме.
 
    В пункте  3 статьи  69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
 
    В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    Таким образом, установленные вступившими в законную силу судебным  актом, указанным выше,  обстоятельства   имеют  преюдициальное значение  для рассмотрения  настоящего спора.
 
    В соответствии с пунктом 1.6 договора №299/2006 от 01.06.2006 года срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию секции «Б» жилого дома сторонами  ориентировочно определяется как июль 2007 года. Срок окончания строительства продлевается на количество дней, с наступлением которых по данным Астраханского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды не разрешается проводить работы по строительству дома.
 
    Однако в определенный договором срок строительство спорного объекта не завершено, строительство жилого дома приостановлено в связи с тем,  что Закрытое акционерное  общество  "Каспийский строительный консорциум" признано неосновательным (банкротом), в отношении него введено  конкурсное производство   решением от 26.12.2008 года по делу № А06-4378/2008.
 
    Объект строительства в эксплуатацию не введен.
 
    Истцом в материалы дела представлена  Выписка из  единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № 1004 от 09.02.2009 года, выданная  Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 29), в соответствии с которой определены следующие индивидуально-определенные  признаки объекта, незавершенного строительством:
 
    - Объект незавершенный строительством, назначение объекта – жилое, литер А, площадь застройки 1191,8 кв. м., материал стен кирпич, процент готовности – 38%, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский бульвар Победы № 2.
 
    По мнению истца,  доля Общества с ограниченной ответственностью "Ахтубаспецстрой" в объекте незавершенного строительства будет равна  соотношению  общей площади квартиры, предусмотренной договором к общей площади всех помещений многоквартирного жилого дома, предусмотренных проектом.
 
    В своем заявлении истец указывает, что по данным Открытого акционерного общества Проектный институт «Астрахангражданпроект» общая площадь  разноэтажного жилого дома по бульвару Победы, 2 в г. Астрахани  составляет 9479,13 кв. м. (секция А -  5175 кв. м., и секция Б – 4303 кв.м.), однако доказательств в обоснование  данного факта  в материалы дела истцом не представлено.
 
    Согласно доводам истца доля Общества с ограниченной ответственностью "Ахтубаспецстрой"  в объекте незавершенного строительства   составляет – 215/9479.
 
    Ответчик размер доли не оспорил.
 
    Как следует из материалов дела, предметом настоящего иска является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
 
    В статье 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
 
    В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    По действующему законодательству, на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество распространен правовой режим недвижимости: к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются специальные правила, регулирующие гражданский оборот недвижимости.
 
    Исходя из смысла названных норм, произведенные истцом инвестиции на стадии строительства являются лишь капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства и приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство в капитальных вложениях.
 
    Незавершенное строительство представляет собой совокупность стоимости строительных материалов и вложенного труда. Данная совокупность имеет конкретное денежное выражение.
 
    Таким образом, в долевой собственности субъектов инвестиционного процесса находится определенная сумма денежных средств и каждая из сторон договора вправе потребовать установления своей доли в этой сумме средств.
 
 
    Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. Произведенные истцом вложения на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство.
 
    В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 разъяснено, что по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
 
    По смыслу статьи 130 Гражданского Кодекса право собственности может быть признано только на объекты, реально существующие, имеющие совокупность отличительных признаков, которые позволяют индивидуализировать это имущество и обособить его от других подобных вещей как в настоящем, так и в будущем.
 
 
    Из данного указания следует, что недостроенные объекты, являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, не могут расцениваться как недвижимое имущество, следовательно, на них не распространяются требования упомянутых норм.
 
    Объект инвестирования еще не достроен, следовательно, признать право долевой собственности ООО  " Ахтубаспецстрой" в размере 215/9478 доли на незавершенное строительство с процентом готовности 38% по договору   от 11.06.2006 г. в объекте, который непрерывно видоизменяется, невозможно..
 
    Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности
 
    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, присуждения к исполнению обязательства в натуре.
 
    .
 
    В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.
 
    Общая собственность на имущество является долевой, если в общем имуществе определены доли каждого из собственников в праве общей собственности.
 
    Раздел имущества, находившегося в общей собственности, осуществляется в порядке, установленном статьей  252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Как усматривается из материалов дела, строительство объекта не завершено, объект инвестиционной деятельности не принят в эксплуатацию,  а потому субъекты инвестиционной деятельности вправе лишь определить свои доли в имуществе, находящемся в общей долевой собственности, пропорционально размеру фактических вкладов строительства.
 
    Данная позиция изложена в пунктах  2, 7 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором на участие в строительстве".
 
 
    Таким образом, спорный объект не является объектом гражданского оборота и соответственно признать права собственности на долю в этом объект невозможно.
 
    Соответственно, оснований для удовлетворения  требования истца о  признании права собственности на 215/9479 доли в объекте незавершенным  строительством, назначение объекта – жилое, литер А, процент готовности 38%, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, бульвар Победы № 2,  не имеется.
 
    В соответствии с пунктом 1  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь  статьями 110, 112, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
             Р Е Ш И Л :
    В иске отказать.
 
 
    Решение  может быть  обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционной суд (410031, г. Саратов, ул. Первомайская, дом 74) в течение месяца после принятия арбитражным судом решения по правилам, установленным в статье 257 Арбитражного Процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Судья
 
Г.Н. Бочарникова