Дата принятия: 30 июня 2009г.
Номер документа: А06-1230/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-1230/2009
30 июня 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2009 года
Полный текст решения изготовлен 30 июня 2009 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Морозовой Т.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бакастовой В. И.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску предпринимателя Дивейкина Дмитрия Борисовича (адрес: 414000, г. Астрахань, ул. Джона Рида, д. 6 «Б») к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания "Зодчий" (адрес:414000, г. Астрахань, ул. Шаумяна, д.23), Обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма ПМК-21" (414011, г. Астрахань, ул. 2-ая Николаевская, 12/11) о признании права собственности на нежилое помещение №01, в 10-12 этажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по площади Джона Рида, д.7, корп.1 г.Астрахани общей площадью помещения 355 кв.м.
При участии:
от истца: Афанасьев Д.В. – представитель (доверенность от 24.02.2009г.)
от ответчика: 1. Сиротин А.А. – представитель (доверенность от 26.01.2009г.)
2. не явился, извещен;
Предприниматель Дивейкин Дмитрий Борисович в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд Астраханской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания "Зодчий", Обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма ПМК-21" о признании права собственности на нежилое помещение №01, в 10-12 этажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г.Астрахань площадь Джона Рида, д.7, корп.1 Литер А, номер помещения 01 общей площадью 355 кв.м.,.
Представитель истца поддержал заявленные требования согласно доводам искового заявления, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Общество с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания "Зодчий" исковые требования истца признал, возражений не представил.
Представитель Общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма ПМК-21" в судебное заседание не явился, согласно части 2 пункта 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается уведомленным надлежащим образом. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о слушании дела арбитражным судом.
Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, представленные документы, суд
установил:
На основании постановления Администрации г.Астрахани №1076 от 23.06.2006г. ООО ПСК «Зодчий» на праве аренды под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями предоставлен земельный участок 6590,0 кв.м по пл.Джона Рида,д.7, корп.1 в г.Астрахани. Заключен договор аренды №352 от 16.08.2006г.
Как следует из материалов дела, 12 апреля 2004 года между ответчиками, Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно- строительная компания «Зодчий», далее ООО ПСК «Зодчий» и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «ПМК-21», далее ООО ПКФ «ПМК-21» заключен договор № 1н на долевое участие в строительстве жилого дома по ул. Джона Рида, 7 в Советском районе г. Астрахани, по условиям которого ООО ПСК «Зодчий» обязуется за счет средств ООО ПКФ «ПМК-21» построить и выделить последнему в жилом доме № 7 по ул. Джона Рида г. Астрахани нежилое помещение, общей проектной площадью 371,62 кв.м..
25 июня 2007 года между ООО ПСК «Зодчий», ООО ПКФ «ПМК-21» и Дивейкиным Дмитрием Борисовичем, заключено соглашение об уступке права требования к договору № 1н, по условиям которого, право требования от ООО ПСК «Зодчий» надлежащего исполнения обязательств по договору на долевое участие в строительстве разноэтажного жилого дома по ул. Джона Рида 7 в Советском районе г. Астрахани переходит от ООО ПКФ «ПМК-21» к Дивейкину Дмитрию Борисовичу, в том числе и обязанность ООО ПСК «Зодчий» передать Дивейкину Д.Б. нежилое помещение № 01 на 1-ом этаже общей проектной площадью 371,62 кв.м, Литер А, номер1, расположенное в вышеуказанном строящемся жилом доме.
Согласно дополнительному соглашению №1 к договору №1н от 12.04.2004г. заключенному уже ООО «ПСК «Зодчий» с Дивейкиным Дмитрием Борисовичем от 3 сентября 2007г. стороны уточнили предмет договора, указав название объекта, его фактический адрес (ранее указывался строительный): «10-12 этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по пл. Дж.Рида,7, корп.1» номер нежилого помещения №01 и сделали корректировку площади -355,0 кв.м.
Ответчиком за счет средств дольщиков, по подготовленной и согласованной проектно-сметной документации и с получением разрешения на производство СМР (разрешение №86 от 12.07.2006г.) осуществлено строительство объекта недвижимости, который согласно данных АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» инв.№2-276-140 значится как 10-12-ти этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общей площадью 49523 кв.м в том числе с площадью квартир 8498,4 кв.м, площадью нежилых помещений 1374,2 кв.м.
Как следует из разрешения №RU30301000-30 от 27.07.2007г. жилой дом введен в эксплуатацию.
В соответствии с представленными доказательствами, 03 сентября 2007 года, ответчиком - ООО ПСК «Зодчий» указанный объект строительства передан Дивейкину Дмитрию Борисовичу в собственность по акту приема – передачи , из которого следует, что оплата со стороны истца произведена полностью, претензий к ответчику по качеству и объему выполненных работ не имеется.
Таким образом, стороны по договору на долевое участие в строительстве взятые на себя обязательства выполнили полностью.
Согласно п. 1 статьи 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество, в связи с отсутствием у ответчика надлежащим образом оформленного полного пакета документов, необходимых для проведения регистрации права собственности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации,гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.
Представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований, иск признал.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, принимается судом (ст. 49 АПК РФ).
Признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания (ст. 70 АПК РФ).
Сторонами представлено решение Постоянно действующего Третейского суда при Астраханской Торгово-Промышленной Палате от 24.12.2007 г.
Однако, решение Третейского суда не является на сегодня основанием регистрации прав на недвижимость.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является функцией специально созданного государственного органа (ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а решения третейских судов не являются актами правосудия и не подлежат обязательному исполнению учреждением юстиции.
Поскольку решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество порождает публично- правовые последствия, то частные субъекты, в том числе и третейские суды, не вправе осуществлять юридическую деятельность применительно к спорным правоотношениям по поводу недвижимого имущества.
Истец обратился в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области с заявлением о государственной регистрации права на нежилое помещение №01, в 10-12 этажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по площади Джона Рида, д.7, корп.1, Литер А, номер1 г.Астрахани общей площадью помещения 355 кв.м.
Однако, в государственной регистрации права на указанный объект на день рассмотрения спора отказано, по причине отсутствия документов, подтверждающих право на данное нежилое помещение.
При таких обстоятельствах, подтвердить свое право на нежилое помещение для истца возможно только в судебном порядке, поскольку законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок его установления не предусмотрен.
Признание за истцом права собственности на нежилое помещение №01, в 10-12 этажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по площади Джона Рида, д.7, корп.1 г.Астрахани общей площадью помещения 355 кв.м. повлечет правовые последствия, а именно, его государственную регистрацию
Суд, оценивая представленные истцом документы в обоснование своих доводов, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика против признания собственности на нежилое помещение за истцом, и учитывая положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой признание прав является одним из способов защиты гражданских прав, считает, что исковые требования являются обоснованными, подтвержденными документально и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за предпринимателем Дивейкиным Дмитрием Борисовичем на нежилое помещение №01, в 10-12 этажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по площади Джона Рида, д.7, корп.1, Литер А, г.Астрахани общей площадью помещения 355 кв.м.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд либо в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения в Арбитражный суд кассационной инстанции.
Судья
Т. Ю. Морозова
