Решение от 10 июня 2008 года №А06-1122/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014,   г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6а
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
 
    г.Астрахань                                                                    Дело №А06-1122/2008-18
 
    05  июня 2008 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым  С. А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску 
 
    ООО «Культурно-развлекательный комплекс «Бильярдный клуб «Классик»
 
    к  Администрации г.Астрахани
 
    о признании права собственности
 
 
    при участии:
 
    от истца: Ершова О.И. –доверенность от 14.03.2008 года,
 
    от ответчика: Мухин С.Д. – доверенность от 14.03.2008 года,
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Истец,ООО «Культурно-развлекательный комплекс «Бильярдный клуб «Классик» обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями кАдминистрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества: литер «Г» общей площадью 1825,8 кв.м. расположенный по адресу: г.Астрахань,  ул.Космонавтов, 18.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, пояснив, что истец имеет на праве собственности объект недвижимости,расположенный по адресу: г.Астрахань,  ул.Космонавтов, 18.Истцом была произведена самовольная реконструкция объекта– без получения надлежащего разрешения. Так как не нарушаются права и интересы других лиц, просит признать право собственности на данный объект.
 
    Представитель ответчика  исковые требования не признал, пояснив, что истец осуществил самовольную постройку. При этом нарушено право ответчика – арендодателя земельного участка.
 
    Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права 30АА 155337 от 14.05.2007 года истец является собственником нежилого строения, литер «Г» общей площадью 1825,8 кв.м. расположенного по адресу: г.Астрахань,  ул.Космонавтов, 18.
 
    Из технического паспорта на литер «Г» нежилого здания, расположенного по адресу: г.Астрахань, ул.Космонавтов, 18, следует, что оно состоит: административный корпус реконструирован под культурно-развлекательный центр с увеличением площади на 764 кв.м..
 
    Из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций реконструированного здания по ул.Космонавтов, 18 следует, что  строительные конструкции находятся в работоспособном и исправном состоянии и позволяют эксплуатировать их по своему назначению. Данное здание может быть рекомендовано к сдаче в эксплуатацию.
 
    Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянным (бессрочным) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Право собственности на самовольно реконструированный объект по правилам ст.222 Гражданского кодекса РФ возможно лишь при условии, если в результате реконструкции появился новый объект, существенно отличающийся от объекта до начала реконструкции. В таком случае можно было бы сделать вывод, что этот объект является постройкой, созданной вновь на базе того объекта, который был до реконструкции.
 
    В статье 1 Градостроительного кодекса РФ даются понятия строительства и реконструкции.
 
    Так п.13 указывает, что строительство – создание зданий, строений, сооружений. Согласно п.14, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Суд признает, что литер Г нежилого строения принадлежит истцу на праве собственности. В результате реконструкции новый объект не создавался, был изменен существующий.
 
    Суд признает обоснованным довод истца, что основанием по данному делу является ст.218 Гражданского кодекса РФ, а не ст.222 ГК РФ.
 
    Согласно заключениям специалистов ООО «Синтех», органа пожарного надзора по г.Астрахани и МУЗ «Санэпидстанция» г.Астрахани работы по реконструкции здания проведены с соблюдением установленных норм и правил.
 
    Согласно письму ООО «Астэк» произведенная реконструкция здания истца не нарушает его прав и законных интересов.
 
    Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчик не доказал факта нарушения его прав или законных интересов, и, если нарушаются, то каким образом.
 
    Исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На  основании  изложенного, и,    руководствуясь    ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать заООО «Культурно-развлекательный комплекс «Бильярдный клуб «Классик» право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества: литер «Г» общей площадью 1825,8 кв.м. расположенный по адресу: г.Астрахань,  ул.Космонавтов, 18.
 
    На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    Судья                                                                                  С. А. Негерев.