Дата принятия: 08 мая 2008г.
Номер документа: А06-1086/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014 г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
« 05 » мая 2008 г. Дело А06- 1086/2008-10
Арбитражный суд Астраханской области
в составе
судьи Гришиной Р.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Гришиной Р.М.
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО «Бузан - Порт»
к Управлению Федеральной регистрационной службе по Астраханской области
о признании незаконными действий и обязании восстановить регистрационную запись
при участии:
от истца– Конопатов Ю.Р., Сампетова Е.Н., Крюков В.В., представители по доверенности, Гришина Г.Ю., финансовый директор
от ответчика– Максутова Л.М., ведущий специалист
ООО «Бузан-Порт» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области по погашению регистрационных записей о праве собственности ООО «Бузан –Порт» на причалы тяжеловесных и строительных грузов на реке Бузан в с. Сеитовка Красноярского района Астраханской области и обязании восстановить регистрационную запись на указанные объекты недвижимости.
Представители заявителя исковые требования поддержали, считают, что у УФРС отсутствовали предусмотренные законом основания для погашения регистрационных записей, поскольку при рассмотрении дела № А06-1491/1-8/04 право собственности Общества на спорное имущество не рассматривалось. Погашение регистрационных записей произведено в нарушение ст. 235 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушением порядка внесения записей в ЕГРП, установленного Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ответчик не согласен с доводами заявления и считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 03.01.2002г. Указанный договор решением арбитражного суда от 13.09.2007г. был признан недействительным. На основании указанного решения были внесены записи о прекращении права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд
у с т а н о в и л :
21.12.2007г. Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области (далее УФРС) уведомило ООО «Бузан –Порт» о том, что Красноярским отделом УФРС произведено погашение регистрационных записей о праве собственности Общества на причалы тяжеловесных и строительных грузов, состоящих из объектов недвижимого имущества :
-Причалов тяжеловесных грузов Литеры А и Б,
- Подкранового пути, протяженностью 99,7 м., Литер 111,
-Трансформаторные подстанции, Литеры Л,М,Н,
-Прожекторные мачты Литеры Р,С,Т,У,И;
-Ограждение длиной 1097,4м.,Литер 1;
-Ворота Литер 11;
-Проходная Литер Д;
-Столовая Литер Е;
-Туалеты Литеры П и О.
Основанием погашения реестровых записей указано решение арбитражного суда Астраханской области от 22.03.2007г. и постановление ФАС Поволжского округа от 13.09.2007г. по делу № А06-1491/1-8/04 о признании недействительным договора купли-продажи указанных объектов у ООО «Астраханьгазпром». В резолютивной части решения от 22.03.2007г. указано о признании договора купли-продажи № 37/1 от 03.01.2002г., заключенного между ООО «Астраханьгазпром» и ООО «Бузан –Порт» недействительным.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п.62 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (утв. Постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.98г.) погасить регистрационную запись о праве собственности возможно только в случае прекращения права собственности.
Согласно Методическим рекомендациям о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ №112 от 07.06.07г., погашение регистрационной записи необходимо проводить, только если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта о признании сделки недействительной (п.10).
Как усматривается из решения арбитражного суда Астраханской области от 22.03.2007г. по делу № А06-1491/1-8/04 , право собственности ООО «Бузан – Порт» на спорные объекты по данному делу не оспаривалось и не было предметом судебного разбирательства.
Признание недействительным договора купли-продажи спорных объектов недвижимости само по себе не является основанием для прекращения права собственности.
В настоящее время право собственности на спорное имущество в суде оспаривают:
-Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области по делу № А06-1317/2007-22;
- ОАО «Газпром» по делам № А06-7088/2006-22 и № А06-6872/2007-22.
Судом первой инстанции приняты решения по данным делам, решения обжалованы и не вступили в законную силу.
Таким образом, на момент рассмотрения спора отсутствуют вступившие в законную силу судебные акты, которыми было бы оспорено право собственности Общества на спорное имущество.
В связи с изложенным суд считает, что Управление ФРС внесло в реестр запись о прекращении права собственности ООО «Бузан-Порт» на спорные объекты недвижимости при отсутствии судебного акта.
Изложенная позиция суда согласуется с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.08.2002г. № 4107/01.
Поскольку действия по погашению регистрационных записей произведены с нарушением процедуры государственной регистрации права, регистрационные записи подлежат восстановлению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 2000 рублей, уплаченная заявителем, подлежит возврату.
Руководствуясь статьями 176-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Признать незаконными действия Управления Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области по погашению регистрационных записей о праве собственности ООО «Бузан-Порт» на причалы тяжеловесных и строительных грузов на реке Бузан в с. Сеитовка, Красноярского района, Астраханской области, состоящих из следующих объектов недвижимого имущества:
Причалы тяжеловесных грузов Литеры А и Б;
Подкрановый путь, Литер Ш;
Трансформаторные подстанции, Литеры Л, М ,Н;
Прожекторные мачты, Литеры Р, С, Т, У, И;
Ограждение длиной 1097,4м., Литер 1;
Ворота, Литер 2;
Проходная, Литер Д;
Столовая, Литер Е;
Туалеты, Литеры П и О.
Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области в пользу ООО «Бузан-Порт» госпошлину в сумме 2000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Саратов, ул. Первомайская, дом 74) в установленном законом порядке.
Судья Р.М.Гришина.
