Решение от 20 июня 2008 года №А06-1041/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014,   г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6а
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-1041/2008 - 9
 
    20 июня 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена сторонам 19 июня 2008 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 20 июня 2008 г.
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе: судьи  Богатыренко С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания пом. судьи Скитер Т.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации МО «Красноярский район»
 
    к предпринимателю Горбунцовой Н.Е.
 
    о взыскании 52 811 руб. 58 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца – Кузнецова Ю.В. – ведущий специалист, доверенность от 12.05.2008г.; Султанова А.И. – специалист, доверенность в деле;
 
    от ответчика – не явился, извещен.
 
 
    Истец, Администрация Муниципального образования «Красноярский район»  в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями к предпринимателю Горбунцовой Н.Е. о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 45 262 руб. 50 коп. в период с января 2006г. по 01 декабря 2007г и пени за просрочку платежей в сумме 7 549 руб. 08 коп., а всего 52 811 руб. 58 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просит иск удовлетворить, пояснила, что сумма задолженности за 2006г. рассчитана с учетом ставки арендной платы, установленной в дополнительном соглашении № 177, подписанном сторонами 03.06.2004г. Пеня за этот период начисляется согласно условиям пункта 2. 7 договора аренды земельного участка № 204 от 02.06.2003г. в размере 0,1% за каждый день просрочки. Задолженность по арендной плате за 2007г. определена истцом в соответствии с решением Совета МО «Красноярский район» № 61 от 10.10.2005г. «Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, расположенные в границах муниципального образования «Красноярский район» и с учетом Постановления Правительства Астраханской области № 34-П от 01.02.2007г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на территории Астраханской области», которым установлена новая кадастровая стоимость земельного участка. В связи с вынесением указанных нормативных актов истцом было составлено и направлено в адрес ответчика соглашение об изменении договора аренды земельного участка № 204 от 02.06.2003г.  от 17.09.2007 г. Данное соглашение ответчиком не подписано. В данном соглашении изменен также порядок расчета пени за ненадлежащее исполнение обязательств. В случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы. За 2007г. расчет пени произведен исходя из указанного условия.
 
 
    Представитель ответчика, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в суд не явился, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.  
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ и с учетом мнения представителей истца проводит судебное заседание в отсутствии представителя ответчика.
 
    Выслушав представителей истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
 
 
установил:
 
 
    Как следует из материалов дела, 02.06.2003г. между Администрацией Муниципального образования «Красноярский район» (Арендодатель по договору) и предпринимателем Горбунцовой Наталией Евгеньевной (Арендатор по договору)  заключен договор аренды земельного участка, по которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 20 лет земельный участок, находящийся в ведении МО «Красноярский район», из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 120,12 га, в том числе: пашни орошаемой – 6 га, пашни богарной – 1 га, пастбищ – 108 га, прочих земель – 5,12 га, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, МО «Ватаженский сельсовет», участок «Александрийский».
 
    Указанный договор зарегистрирован в Красноярском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Астраханской области 03.07.2003 г.
 
    Срок аренды установлен с седьмого мая 2003г.
 
    Арендная плата по настоящему договору установлена в пункте 2.1 в размере пятикратной ставки земельного налога за единицу площади за соответствующий вид угодий.
 
    В соответствии с п. 2.2. договора аренды № 204 от 02.06.2003г. размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением администрации Красноярского района, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства РФ. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
 
    Разделом 8 настоящего договора предусмотрено, что изменения, дополнения и поправки к условиям договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, кроме случаев, упомянутых в договоре.
 
    В силу положений пункта 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы не позднее 10 дня следующего месяца, с окончательным сроком уплаты за год до 15 ноября текущего года.
 
    В пункте 2.7 договора определена ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.
 
    03.06.2004г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 177  к договору аренды земельного участка № 204, которым внесены изменения в пункт 2.1 договора и изложен в следующей редакции: Арендная плата по настоящему договору установлена в пункте 2.1 в размере 4,5 процента от нормативной цены земли за единицу площади за соответствующий вид угодий согласно прилагаемому расчету».
 
    В приложении к дополнительному соглашению произведен расчет арендной платы за земельный участок, согласно которому арендная плата в месяц составляет 909 руб. 80 коп.
 
    Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств в период с января 2006г. по 01 декабря 2007г. платежи не осуществлял, в связи с чем, за ним, по расчету истца, образовалась задолженность в размере 45 262 руб. 50 коп.
 
 
    Письмом за № 656/Г от 10.07.2007г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой предложил добровольно до 20.07.2007г. погасить задолженность по арендной плате и пене. Ответчик оплату не произвел, что побудило истца обратиться с настоящим иском в суд за защитой своего нарушенного права.
 
    Оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ в совокупности доводы сторон, представленные доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд пришел, исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда  и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
 
    Истец основывает свои требования на нормах обязательственного права.
 
    Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
    В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    Также согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды земельных участков.
 
    Однако, материалами дела подтверждается, что ответчик в период 2006г. и двух первых кварталов 2007г. платежи не осуществлял.  
 
    Как следует из содержания искового заявления и объяснений представителей истца размер арендной платы на 2007г. установлен на основании решения Совета Муниципального образования «Красноярский район» № 61 от 10.10.2005г с учетом Постановления Правительства Астраханской области № 34-П от 01.02.2007г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на территории Астраханской области», которым установлена новая кадастровая стоимость земельного участка. В связи с вынесением указанных нормативных актов истцом было составлено и направлено в адрес ответчика соглашение от 17.09.2007г. об изменении договора аренды земельного участка № 204 от 02.06.2003г., однако ответчиком указанное соглашение не подписано. Истец полагает, что для начисления арендной платы по новой ставке достаточно уведомления арендатора о внесенных изменениях.
 
    Однако суд считает указанные доводы необоснованными в силу следующего.
 
    Между сторонами возникли гражданско-правовые правоотношения, основанные на договоре.
 
    В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Согласно условиям пункта 2.2. договора аренды земельного участка № 204 от 02.06.2003г. в случае, если арендодателем в одностороннем порядке пересмотрен размер арендной платы в связи с решением администрации Красноярского района, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
 
    Кроме того, договор содержит отдельный раздел под № 8 «Изменение условий договора аренды» согласно которому изменения, дополнения и поправки к условиям договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, кроме случаев, упомянутых в договоре.
 
    Таким образом, стороны в договоре аренды оговорили порядок внесения изменений в части размера арендной платы путем подписания дополнительного соглашения.
 
 
    Истцом не представлено доказательств согласования сторонами изменения арендной платы в связи с вынесением решения Совета Муниципального образования «Красноярский район» № 61 от 10.10.2005г.
 
    Имеющееся в материалах дела соглашение от 17.09.2007г. об изменении договора аренды земельного участка № 204 от 02.06.2003г. не содержит подписи сторон, а потому является незаключенным. Истцом также не отрицается тот факт, что соглашение сторонами не подписано.
 
    Поскольку размер арендной платы на 2006 и 2007г. сторонами не согласован, то у истца не возникло обязательство по оплате арендной платы с учетом измененной ставки.
 
    Произведя перерасчет суммы задолженности по арендной плате с учетом размера арендной платы, установленной дополнительным соглашением № 177 от 03.04.2006г., суд считает, что с ответчика в пользу  истца подлежит взысканию задолженность в размере 21 835 руб. 20 коп.
 
    Кроме требований о взыскании основного долга, истец заявил требования о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей в сумме 7549 руб. 08 коп. , из которых  согласно расчету к исковому заявлению сумма пени за просрочку оплаты в 2006 г. составила 6392 руб. 50 коп. и сумма пени за просрочку оплаты в 2007 г. составила 1 156 руб. 58 коп.
 
    Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Как видно из расчета, представленного в дело, и объяснений представителя истца расчет пени за 2006г. начисляется согласно условиям пункта 2. 7 договора аренды земельного участка № 204 от 02.06.2003г. в размере 0,1% за каждый день просрочки.При начислении пени за 2007г. истец применил ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, предусмотренную условиями соглашения от 17.09.2007 г.
 
    Поскольку соглашение от 17.09.2008г. сторонами не подписано, соответственно не может быть применено  условие о начислении пени в размере и порядке, установленным этим соглашением.
 
    Судом произведен перерасчет пени с учетом удовлетворения требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 21 835 руб. 20 коп.
 
    Расчет произведен, исходя из ежемесячной арендной платы в сумме 909 руб. 80 коп. и договорной пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
 
    Согласно расчету суда пеня за 2006 г. составляет 5 456 руб. 93 коп. и за 2007 г. в сумме 1471 руб. 99 коп.
 
    Поскольку за 2007 г. истец просит взыскать пеню в меньшей сумме -1156 руб. 58 коп., то взысканию подлежит заявленная сумма.
 
    Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить пеню, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме  6 613 руб. 51 коп.
 
    Расходы по уплате госпошлины в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями   167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с предпринимателя Горбуновой Наталии Евгеньевны 1954г. рождения, место рождения: Астраханская область, Красноярский район, с. Красный Яр в пользу Администрации МО «Красноярский район» задолженность по арендной плате в сумме 21 835 руб. 20 коп. и пени в сумме 6 613 руб. 51 коп., а всего 28  448 руб. 71 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 1 122 руб.79 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко