Дата принятия: 30 сентября 2019г.
Номер документа: А05-9939/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 2019 года Дело N А05-9939/2019
Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Панфиловой Н.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл. В.И. Ленина, дом 5)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Периметр" (ОГРН 1052901129731; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Карла Либкнехта, дом 8)
об изъятии объекта,
с участием в заседании представителя ответчика - Подшиваловой С.И. (доверенность от 30.04.2019),
установил:
администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Периметр" (далее - ответчик, Общество) об изъятии у ответчика объекта незавершенного строительства, кадастровый номер 29:22:050516:1143, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Парижской коммуны, д. 8 строение 1 путем продажи с публичных торгов.
Ответчик в отзыве на иск указал, что не возражает против исковых требований, однако считает, что необходимо определит рыночную стоимость объекта для установления начальной цены на аукционе.
Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, между департаментом по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области (Арендодатель) и ООО "Периметр" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 2590-4/32(л) от 23 апреля 2009 года, по условиям которого Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 29:22:050516:68, общей площадью 1674 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гаражей. Участок находится примерно в 46 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Парижской Коммуны, д 8, строение 1, с разрешенным использованием: для строительства объекта общественного питания со встроенными помещениями административного назначения (далее - земельный участок).
Распоряжением мэрии города Архангельска от 09 апреля 2015года N 1096р был утвержден градостроительный план земельного участка.
05 августа 2015 года Администрацией муниципального образования "Город Архангельск" ООО "Периметр" было выдано разрешение на строительство объекта общественного питания со встроенными помещениями административного назначения по ул. Парижской коммуны в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска.
В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка N 2590-4/32(л) от 23 апреля 2009 года и на основании пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" между министерством имущественных отношений Архангельской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Периметр" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 01 декабря 2015 года N 4/352л (далее - договор аренды), по условиям которого Арендодатель передает однократно за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 29:22:050516:68, общей площадью 1674 кв. м., имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гаражей. Участок находится примерно в 46 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Парижской Коммуны, д 8, строение 1, с разрешенным использованием: для завершения строительства объекта общественного питания со встроенными помещениями административного назначения.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок действия договора аренды установлен на 3 (три) года с даты его подписания.
Государственная регистрация права договора аренды произведена 05 декабря 2015 года за N29-29/001-29/001/153/2015-96/2.
22 февраля 2018 г. администрацией муниципального образования "Город Архангельск" было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - объекта общественного питания со встроенными помещениями административного назначения по ул. Парижской коммуны в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска сроком на один год.
В настоящее время договор аренды земельного участка от 01 декабря 2015 года N 4/3 52л прекратил свое действие в связи с истечением срока.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного (повторно) ООО "Периметр" 31.05.2016 г., объектом права является объект незавершенного строительства, назначение: нежилое здание, площадью 2511,1, степень готовности 3%, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Архангельская область, городской округ "Город Архангельск", г. Архангельск, ул. Парижской коммуны (далее - объект незавершенного строительства)
Ссылаясь на то, что срок действия договора аренды закончился, но строительство объекта ответчиком не завершено, в связи с чем, на основании статьи 239.1 Гражданского Кодекса РФ, находящийся на земельном участке объект незавершенного строительства подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
Согласно статье 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов (пункт 1).
Пункт 6 данной статьи предусматривает применение ее положений в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.
Как следует из материалов дела, договор аренды между сторонами заключен 01.12.2015 сроком на три года с даты его подписания. Соответственно, 01.12.2018 договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).
Нормы, регулирующие правоотношения участников гражданского оборота, связанные с предоставлением земельных участков, носят императивный характер, в связи с чем не могут быть изменены по соглашению сторон.
Суд считает, что к спорным правоотношениям подлежит применению статья 239.1 ГК РФ, введенная в Гражданский кодекс Российской Федерации Законом N 171-ФЗ.
Из материалов дела следует, что право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства Обществом реализовано, строительство объекта недвижимости не закончено, фактически на месте объекта имеется только фундамент, что свидетельствует об отсутствии у Общества права на последующее продление арендных правоотношений.
При этом суд принимает во внимание, что иных оснований для использования земельного участка Обществом не приведено, а действующим законодательством в данном случае не предусмотрено.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истца об изъятии у ответчика объекта незавершенного строительства подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 4 ст. 239.1 ГК РФ начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.
Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства установлены постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N 1299 "Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства".
В соответствии с пунктом 2 Правил публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников (далее - аукцион). Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов. Извещение о проведении аукциона должно содержать, в том числе начальную цену предмета аукциона, которая определяется на основании оценки его рыночной стоимости (пп. з п. 7 правил).
Согласно представленному Обществом отчету N 82-2019рс от 23.09.2019 об оценке по состоянию на 20.09.2019 рыночная стоимость объекта составляет 4 902 642 руб. 47 коп. с учетом НДС.
Надлежащими доказательствами истцом вышеуказанный отчет не оспорен.
Таким образом, при определении начальной цены продажи объекта незавершенного строительства суд исходит из указанной суммы.
В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Изъять у ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРИМЕТР" (ОГРН 1052901129731) объект незавершенного строительства, кадастровый номер 29:22:050516:1143, площадью 2 511,1 кв.м., степень готовности объекта 3%, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Парижской коммуны, д. 8 строение 1 путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную цену продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства, кадастровый номер 29:22:050516:1143, площадью 2 511,1 кв.м., степень готовности объекта 3%, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Парижской коммуны, д. 8 строение 1, в размере 4 902 642 руб. 47 коп. с учетом НДС.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРИМЕТР" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Х. Шашков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
