Решение Арбитражного суда Архангельской области от 08 октября 2019 года №А05-9679/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 8 октября 2019 года Дело N А05-9679/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление о составлении мотивированного решения, поданное в дело по заявлению администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)
к обществу с ограниченной ответственностью "Фединвест" (ОГРН 1052901075039; адрес: Россия 163020, г.Архангельск, Архангельская область, ул. Валявкина, д. 13, пом. 14-Н, оф. 41)
о взыскании 335 309 руб. 79 коп.,
установил:
25.09.2019 Арбитражным судом Архангельской области принято решение, в соответствии с которым с общество с ограниченной ответственностью "Фединвест" общества с ограниченной ответственностью "Фединвест" в пользу администрация муниципального образования "Город Архангельск" администрации муниципального образования "Город Архангельск" взыскано ) 335 309 руб. 79 коп., в том числе: 316 034 руб. долга и 19 275 руб. 79 коп. пеней за период с 18.04.2017 по 15.04.2019.
Ответчик обратился 30.09.2019 в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о составлении мотивированного решения.
Срок, установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) для подачи указанного заявления, подлежит исчислению с 26.09.2019 - дня размещения решения от 25.09.2019 по делуА05-9679/2019 на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Поскольку ответчик срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 07.08.2019 принято к производству исковое заявление администрация муниципального образования "Город Архангельск" администрации муниципального образования "Город Архангельск" (далее - истец) к общество с ограниченной ответственностью "Фединвест"обществу с ограниченной ответственностью "Фединвест" (далее - ответчик) о взыскании 335 309 руб. 79 коп., в том числе: 316 034 руб. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка N 3907-1/06(сев) от 22.12.2009, а также 19 275 руб. 79 коп. пеней, начисленных за период с 18.04.2017 по 15.04.2019; возбуждено производство по делу NА05-9679/2019 А05-9679/2019 с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.
Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом.
Ответчик в отзыве на исковое заявление с требованиями не согласился, мотивируя тем, что за 2018 год расчет платы следует производит исходя из кадастровой стоимости земельного участка определенной на 01.01.2019, а не утвержденной 18.12.2012 года.
Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленного иска с учётом следующих обстоятельств.
По договору аренды от 22.12.2009 N 3907-1/06(сев) ответчику в аренду передан земельный участок площадью 970 кв.м. с кадастровым номером 29:22:031004:23, расположенный по адресу: г. Архангельск, ул. 40-летия Великой Победы, д.5, корп.1, для эксплуатации 2-х этажного здания продовольственного магазина с мансардным этажом. Договор заключен на 49 лет.
В соответствии с п.5.4 договора арендная плата определяется в соответствии с нормативными актами Российской Федерации и Архангельской области.
Истец направил расчеты арендной платы на 2017 и 2018 годы. Размер арендной платы в 2017 году составил 302 736 руб., т.е. 75 684 руб. в квартал, в 2018 году 316 034 руб., т.е. 79 008 руб. 50 коп. в квартал.
За 2017 год ответчик оплатил аренду с нарушением установленных сроков. За 2018 год оплату не произвел.
Истец направил ответчику требование от 19.04.2019 о погашении задолженности.
Поскольку ответчик, используя земельный участок в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости, арендную плату за это пользование не внес, на требование об оплате от 19.04.2019 не отреагировал, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с Законом Архангельской области от 26.10.2018 N 19-2-ОЗ "О признании утратившими силу отдельных областных законов и положений областных законов" Админимтрации МО "Город Архангельск" переданы полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории г. Архангельска, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе спорным земельным участком.
Соответственно Администрация является стороной договора N 3907-1/06(сев) и надлежащим истцом по рассматриваемому иску.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Доказательства возврата земельного участка арендодателю, либо доказательства утраты ответчиком прав собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимости в материалы дела не представлены.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N137-ФЗ (в редакции, действующей до 01.03.2015) установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Земельный участок, указанный в договоре аренды относится к землям государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, в силу указанных норм арендная плата за его использование является регулируемой и должна определяться в соответствии с порядком, установленным уполномоченным органом.
Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области" с учетом Ставок арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Архангельской области от 23.12.2009 N244-пп.
В соответствии с п. 19 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп (далее - Порядок), арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.
Согласно п.21.1 Порядка арендаторы - организации исчисляют размер арендной платы (размер квартальных платежей по арендной плате) самостоятельно.
При расчете арендной платы истцом применена ставка 5 % от кадастровой стоимости.
Расчеты проверены судом и признаны правильными.
Поскольку доказательства оплаты задолженности отсутствуют, требования истца о взыскании с ответчика 316 034 руб. долга за спорный период подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика о применении кадастровой стоимости земельного участка в 2018, в размере установленном с 01.01.2019, судом не принимается на основании следующего.
Согласно п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи.
Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя, среди прочего утверждение результатов определения кадастровой стоимости и опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости, а также внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (ст. 24.11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
В соответствии с п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" при рассмотрении дел о пересмотре кадастровой стоимости судам следует иметь в виду особенности действия во времени нормативного правового акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки; для целей, не связанных с налогообложением (например, для выкупа объекта недвижимости или для исчисления арендной платы), указанные нормативные правовые акты действуют во времени с момента вступления их в силу. С указанного момента результаты определения кадастровой стоимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки считаются утвержденными, однако могут быть использованы с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, по смыслу изложенных разъяснений, для целей исчисления арендной платы новый размер кадастровой стоимости подлежит применению как таковой только после того, как соответствующие изменения внесены в кадастр, тогда как начальный момент исчисления арендной платы, исходя из нового показателя кадастровом стоимости, определяется датой вступления в силу нормативного акта об утверждении результатов массовой кадастровой оценки.
Изменения кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 1 843 164 руб. 90 коп. внесены в кадастр 01.01.2019.
Следовательно, основания для исчисления за 2018 год арендной платы по спорному земельному участку исходя из его стоимости 1 843 164 руб. 90 коп., установленной с 01.01.2019, отсутствуют. Указанная кадастровая стоимость участка на прошлый период применению не подлежит.
В связи с невнесением ответчиком своевременно арендной платы за спорный период, истец начислил 19 275 руб. 79 коп. пеней за период с 18.04.2017 по 15.04.2019.
Расчет пени произведен в соответствии с пунктом 7.1. договора аренды, по условиям которого в случае не внесения арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от суммы недоимки за каждый день просрочки.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Проверив расчет истца, суд находит его правильным, выполненным в соответствии с пунктом 19 Порядка.
Поскольку факт просрочки ответчика внесения арендной платы за спорный период подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 19 275 руб. 79 коп. Оснований для уменьшения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает, так как отсутствуют заявление ответчика о явном несоответствии начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства.
Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фединвест" (ОГРН 1052901075039) в пользу администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) 335 309 руб. 79 коп., в том числе: 316 034 руб. долга и 19 275 руб. 79 коп. пеней за период с 18.04.2017 по 15.04.2019.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фединвест" (ОГРН 1052901075039) в доход федерального бюджета 9 706 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
А.Х. Шашков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка