Дата принятия: 09 октября 2019г.
Номер документа: А05-9677/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 9 октября 2019 года Дело N А05-9677/2019
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 09 октября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521, 163000, г. Архангельск, пл. В.И. Ленина, дом 5)
к акционерному обществу "Архангельская ремонтно-эксплуатационная база флота" (ОГРН 1032900001815, 163038, г. Архангельск, ул. Речников, дом 1)
о взыскании 1 808 109 руб. 42 коп. долга и пени
при участии в судебном заседании представителя Никитиной И.В. - по доверенности от 13.02.2019
установил:
Администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Архангельская ремонтно-эксплуатационная база флота" (далее - ответчик, Общество) о взыскании (с учетом уменьшения) 1 808 109 руб. 42 коп., в том числе 1 655 740 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка N 1/434(и) от 28.08.2017 и 152 369 руб. 42 коп. пени, начисленных за период с 29.03.2018 по 15.04.2019.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
28 августа 2017 года между министерством имущественных отношений Архангельской области (арендодатель по договору, далее по тексту- Министерство) и Обществом (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка N 1/434 (и).
В соответствии с условиями договора Обществу за плату во временное владение и пользование переданы земельные участки из категории земель населённых пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Исакогорском территориальном округе г. Архангельска, пос. Затон по ул. Речников, а именно: земельный участок площадью 104 876 кв.м. с кадастровым номером 29:22:00000:23 и земельный участок площадью 8 008 кв.м. с кадастровым номером 29:22:081102:162.
Земельные участки предоставлены ответчику для эксплуатации производственных и социально-бытовых сооружений.
Согласно пункту 1.2. договора на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности.
В пункте 2.1. договора установлено, что договор действует до 18.04.2066, договор зарегистрирован в установленном порядке 08.02.2018.
В соответствии с законом Архангельской области от 18.04.2007 N 340-17-ОЗ на момент заключения договора от 28.08.2017 N 1/434(и) полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и расположенными на территории города Архангельска, в период с 05.09.2007 до 01.01.2019 осуществлялись исполнительным органом государственной власти Архангельской области - Министерством имущественных отношений Архангельской области.
В силу закона Архангельской области от 26.10.2018 N19-2-ОФ "О признании утратившими силу отдельных областных законов и положений областных законов" с 01.01.2019 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования "Город Архангельск", осуществляет Администрация.
В связи с этим с 01.01.2019 полномочия в отношении земельного участка, указанного в договоре аренды от 28.08.2017 N 1/434(и), перешли к Администрации, а Министерство выбыло из отношений по поводу использования этого земельного участка, следовательно, Администрация является стороной договора аренды и надлежащим истцом по рассматриваемому иску.
В соответствии с пунктом 5.2. договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом месяца, за 4-ый квартал - не позднее 25 декабря текущего года.
В пункте 5.5. договора предусмотрено, что размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Архангельской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется.
Из материалов дела следует, что по договору об уступке от 05.03.2018 Общество передало ИП Леонтьеву Е.Г. права и обязанности по договору аренды от 28.08.2017 N1/434(и) в отношении земельного участка площадью 8 008 кв.м. с кадастровым номером 29:22:081102:162. Договор уступки от 05.03.2018 зарегистрирован в установленном порядке 20.03.2018.
В связи с этим с 20.03.2018 в аренде у Общества остался земельный участок площадью 104 876 кв.м. с кадастровым номером 29:22:00000:23
Ссылаясь на то, что арендная плата за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 1 655 740 руб., в том числе за земельный участок с кадастровым номером 29:22:000000:23 в сумме 1 629 161 руб., за земельный участок с кадастровым номером 29:22:081102:162 в сумме 26 579 руб., Обществом не внесена, Администрация просит взыскать долг в судебном порядке.
Как видно из материалов дела, письмом от 26.03.2018 N312-07-07/1919 Министерство направило обществу расчет размера арендной платы на 2018 год на сумму 1 655 205 руб. с учетом передачи прав и обязанностей Леонтьеву Е.Г. в отношении земельного участка площадью 8 008 кв.м.
Письмом от 10.09.2018 N312-07-07/6978 Министерство направило Обществу уточненный расчет размера арендной платы по договору на общую сумму 1 655 740 руб.
Как следует из дела, перерасчет размера арендной платы произведен в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков.
Согласно представленным выпискам кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:22:00000:23 на 01.01.2018 составляла 66 933 512 руб. 60 коп., с 14.02.2018 - 62 208 248 руб. 16 коп.
Следовательно, до изменения кадастровой стоимости удельный показатель кадастровый стоимости должен был составлять 638 руб. 22 коп. (66 933 512 руб. 60 коп.: 104 876 кв.м.), расчет арендной платы произведен исходя из удельного показателя кадастровой стоимости 592 руб. 94 коп. При этом суд исходит из того, что расчет размера арендной платы в меньшей сумме права арендатора не нарушает, истец самостоятельно определяет предмет, основание иска и его размер.
С 14.02.2018 удельный показатель кадастровой стоимости составил 593 руб. 16 коп. (62 208 248 руб. 16 коп.: 104 876 кв.м.). В расчете арендной платы этот показатель применен верно.
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
Согласно пункту 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N190-пп (ред. от 30.04.2019) утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области.
Расчет арендной платы за 2018 год произведен Министерством на основании указанного Порядка.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.
Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не оспариваются, и, следовательно, в силу вышеуказанной нормы считаются признанными.
При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 1 655 740 руб. задолженности подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 7.2. договора в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.
Руководствуясь указанным условием договора, истец заявил ко взысканию 152 369 руб. 42 коп. пени, которые начислены за период с 29.03.2018 по 15.04.2019.
Проверив расчет пени, суд признает его произведенным в соответствии с условиями договора.
Контррасчет, документы, которые бы свидетельствовали о необоснованности начисления пени, ответчик не представил.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ в заявленной сумме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку истец освобожден от её уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с акционерного общества "Архангельская ремонтно-эксплуатационная база флота" (ОГРН 1032900001815) в пользу муниципального образования "Город Архангельск" в лице администрации (ОГРН 1022900509521) 1 808 109 руб. 42 коп., в том числе 1 655 740 руб. долга, 152 369 руб. 42 коп. пени.
Взыскать с акционерного общества "Архангельская ремонтно-эксплуатационная база флота" (ОГРН 1032900001815) в доход федерального бюджета 31 081 руб. государственной пошлины по иску.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
