Решение Арбитражного суда Архангельской области от 14 февраля 2019 года №А05-9387/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 февраля 2019 года Дело N А05-9387/2018
Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 14 февраля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Искусовой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива "Березниковский" (ОГРН 1102903000375; место нахождения: 164570, Архангельская область, Виноградовский район, рабочий посёлок Березник, улица Совхозная, дом 11)
к администрации муниципального образования "Березниковское" (ОГРН 1052903022590; место нахождения: 164570, Архангельская область, Виноградовский район, рабочий посёлок Березник, улица Дружбы, дом 9)
третье лицо - администрация муниципального образования "Виноградовский муниципальный район" (ОГРН 1022901271348, место нахождения: 164571, Архангельская область, Виноградовский район, рабочий посёлок Березник, улица П.Виноградова, дом 83)
о признании права собственности,
при участии в заседании представителей: от истца - Денисова В.С. (доверенность от 02.08.2018),
установил:
сельскохозяйственный производственный кооператив "Березниковский" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Березниковское" (далее - ответчик) о признании права собственности на здание Кормоцеха, кадастровый номер 29:04:020402:287, общей площадью 447,2 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Виноградовский район, деревня Верхнее Чажестрово, улица Весенняя, дом 4 В.
Определением суда от 13.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования "Виноградовский муниципальный район".
Представитель истца в заседании поддержал заявленное требование, с учетом открытости и давности владения истцом объектом.
Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей в заседание не направили. При таких обстоятельствах в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело судебном заседании в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
Как усматривается из материалов дела, на балансе истца числится здание кормоцеха, расположенное по адресу: Архангельская область, Виноградовский район, деревня Верхнее Чажестрово, улица Весенняя, дом 4 В.
Здание кормоцеха построено в 1987 году. Согласно техническому паспорту, здание застроенной площадью 447,2 м2 является одноэтажным, фундамент - бетонный, стены - из кирпича.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости зданию кормоцеха общей площадью 447,2 кв.м. 11 декабря 2017 года присвоен кадастровый номер 29:04:020402:287.
На основании постановления Совета Министров СССР от 27.04.1959 N 282 и решения исполнительного комитета Архангельского областного Совета депутатов трудящихся N 161 от 12.03.1959 организован совхоз "Березниковский" на базе слабых колхозов. Постановлением Главы администрации Виноградовского района от 13.01.1992 N 5 и Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" создана комиссия в составе 15 человек по приватизации земли и реорганизации совхоза "Березниковский". Приказом Комитета по экономике и прогнозированию N 2 от 14.12.1992 было зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью "Березниковское".
На основании приказа N 43 от 13.04.1993 совхоз "Березниковский" реорганизован в ТОО "Березниковское". Приказом N 5 от 22.02.2000 ТОО "Березниковское" реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Березниковский".
На основании акта приемки-передачи имущества, утвержденного Протоколом общего собрания членов СПК "Березниковский" N 3 от 10.01.2002, передал КФХ "Березниковское" имущество, в которое вошло здание кормоцеха.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 17.09.2002 СПК "Березниковский" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда от 12.03.2004 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива "Березниковский" завершено, должник исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. С 02.02.2002 зарегистрировано крестьянско-фермерское хозяйство "Березниковское".
На состоявшемся 23.04.2010 общем собрании членов пайщиков КФХ "Березниковское" принято решение о создании на базе КФХ, СПК "Березниковский". По передаточному акту от 29.04.2010 КФХ "Березниковское" передало СПК "Березниковский" активы и пассивы крестьянского хозяйства, а также все права и обязанности последнего. В составе основных средств по состоянию на 01.05.2010 кооперативу передано здание кормоцеха.
С целью государственной регистрации права собственности на спорный объект истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), согласно которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
В силу статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда (пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации).
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу пункта 2 статьи 58, пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с состоявшейся реорганизацией СПК "Березниковский" к истцу перешли права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе право собственности на здание кормоцеха.
Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
На момент предъявления иска, исчисляемый с 1987 года (с момента нахождения здания у истца) 15-летний срок давностного владения (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истек.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума N 10/22 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно разъяснениям постановления Пленума N 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества.
Открытый характер владения спорным объектом как собственным подтверждается представленными истцом документами.
Права истца не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах федерального, областного и муниципального имущества спорный объект не значится. Сведений о наличии споров о правах на них либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности истцом права собственности на спорный объект. Исковые требования подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что вины ответчика в возникновении данного спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Березниковский" (ОГРН 1102903000375) на объект недвижимого имущества - здание кормоцеха, кадастровый номер 29:04:020402:287, общей площадью 447,2 кв.м, расположенное по адресу: Архангельская область, Виноградовский район, деревня Верхнее Чажестрово, улица Весенняя, дом 4 В.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Т.Л. Булатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка