Решение Арбитражного суда Архангельской области от 28 ноября 2019 года №А05-9257/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 ноября 2019 года Дело N А05-9257/2019
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Савельевой С.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Элит" (ОГРН 1152901002980; адрес: 163000, Архангельская область, г.Архангельск, ул.Гагарина, дом 46)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "ПИ29" (ОГРН 1152901009139; адрес: 163051, Архангельская область, г.Архангельск, пр-кт Дзержинского, дом 15, кв.265)
о взыскании 48 416 руб. 22 коп. неустойки,
без участия в заседании представителей,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Элит" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПИ29" о взыскании 50 000 руб., в том числе 49 000 руб. долга, из них 48 000 руб. долга по фиксированной части арендной платы за период с марта по июнь 2019 года и 1 000 руб. долга по переменной части арендной платы за март 2019 года по договору аренды NЭ/280318-03 от 01.04.2018, и 1 000 руб. неустойки за период с 16.04.2018 по 31.05.2019, с 01.06.2019 по день фактической оплаты долга, а также 80 руб. 50 коп. почтовых расходов.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 31.07.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство с рассмотрением дела в порядке упрощённого производства.
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 90 432 руб. 43 коп., в том числе 75 187 руб. 30 коп. долга по фиксированной части арендной платы за период с апреля по июнь 2019 года, 15 245 руб. 13 коп. неустойки за период с 26.02.2019 по 11.09.2019 и с 12.09.2019 по день фактической оплаты долга, а также увеличил размер требования о взыскании судебных издержек до 158 руб. по направлению ответчику претензии и искового заявления.
В заявлении, поступившем в суд 16.09.2019, истец в связи с оплатой ответчиком долга заявил об отказе от требования о взыскании долга, а также увеличил размер неустойки, просил взыскать с ответчика 44 757 руб. 03 коп. неустойки, начисленной за период с 16.04.2018 по 02.09.2019. Увеличение размера неустойки принято судом.
Определением от 24.09.2019 в связи с необходимостью исследования дополнительных доказательств суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вновь увеличил размер неустойки, просит взыскать с ответчика 48 416 руб. 22 коп. неустойки, начисленной за период с 16.04.2018 по 02.09.2019 в связи с несвоевременным внесением арендных платежей по договору аренды N Э/280318-03 от 01.04.2018. Заявление об отказе от требования о взыскании долга, а также требование о взыскании 158 руб. судебных издержек истец поддержал.
Отказ истца от требования о взыскании 49 000 руб. долга принимается судом, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Увеличение размера неустойки и судебных издержек принимается судом.
Ответчик отзыв на иск не представил, в заявлении от 12.11.2019 размер предъявленной неустойки не оспаривает.
Спор рассмотрен в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия истца и ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела, от которых имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Изучив материалы дела, суд установил:
01.04.2018 между истцом и ответчиком заключён договор аренды N Э/280318-03, по условиям которого арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное пользование (аренду) нежилые помещения NN 1-8, расположенные на 1 этаже, общей площадью 271,6 кв.м. в здании по адресу: 163051, Архангельская область, г. Архангельск, ул. Гагарина, дом 42, строение 3.
Согласно пункту 1.7 договора настоящий договор одновременно является актом приема-передачи нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование помещением арендатор с даты заключения договора обязался уплачивать арендодателю арендную плату, включающую фиксированную и переменную части.
Фиксированная арендная плата включает в себя базовую арендную плату в размере 26 500 руб. в месяц, которая уплачивается арендатором в порядке предоплаты не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, кроме базовой платы за первый оплачиваемый месяц с даты начала аренды, которая выплачивается не позднее 10 рабочих дней с даты начала аренды (пункты 3.3, 3.3.1.1 договора).
Переменная арендная плата включает в себя расходы на коммунальные услуги - на электроэнергию, которые оплачиваются арендатором не позднее 10 рабочих дней с даты получения арендатором соответствующих счетов на оплату за соответствующий расчетный период (пункты 3.6, 3.6.3 договора).
Размер ежемесячного фиксированного платежа за период аренды с апреля 2018 года по июнь 2019 года составил 26 500 руб.
Для внесения переменной арендной платы истец выставил ответчику счета N 65 от 31.10.2018 на сумму 5 772 руб. 49 коп, N 73 от 30.11.2018 на сумму 5 642 руб. 35 коп., N 77 от 31.12.2018 на сумму 7 434 руб. 70 коп., N 14 от 31.01.2019 на сумму 8 662 руб. 38 коп., N 22 от 28.02.2019 на сумму 5 561 руб. 74 коп., N 36 от 31.03.2019 на сумму 5 386 руб. 43 коп., N 43 от 30.04.2019 на сумму 5 297 руб. 86 коп., N 53 от 31.05.2019 на сумму 3 719 руб. 77 коп.
Платежными поручениями за период с 18.04.2018 по 02.09.2019 ответчик вносил арендные платежи по договору.
Истец, ссылаясь на то, что обязательства по внесению как фиксированной, так и переменной арендной платы ответчик исполнял с нарушением сроков, установленных договором, за исключением фиксированной арендной платы за январь, февраль 2019 года и переменной арендной платы за ноябрь и декабрь 2018 года, претензию от 31.05.2019 N 151 ответчик оставил без ответа и удовлетворения, обратился в суд с настоящим иском.
Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт пользования переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Материалами дела также подтверждается, что обязательство по внесению фиксированной арендной платы за апрель-декабрь 2018 года, март-июнь 2019 года, переменной арендной платы за октябрь 2018 года, январь-май 2019 года ответчиком исполнено с нарушением установленных договором сроков оплаты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.
В пункте 4.5.3 договора аренды сторонами согласовано, что в случае просрочки арендатором любых платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с даты наступления срока оплаты.
Истцом представлен расчёт неустойки на сумму 48 416 руб. 22 коп. за период с 16.04.2018 по 02.09.2019, с учетом размеров арендных платежей, сроков их оплаты, дат и сумм произведенных ответчиком оплат и размера неустойки 0,2 %.
Расчёт неустойки судом проверен и признан обоснованным. Расчёт и сумму неустойки ответчик не оспаривает.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 48 416 руб. 22 коп. неустойки суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Истец также просит взыскать с ответчика 158 руб. судебных издержек, связанных с направлением ему претензии и искового заявления.
Представленными в материалы дела почтовыми квитанциями от 04.06.2019 на сумму 80 руб. 50 коп., от 11.06.2019 также на сумму 80 руб. 50 коп. подтверждается, что истцом оплачены услуги почтовой связи по отправке ответчику заказных писем с уведомлениями на общую сумму 161 руб. К взысканию истцом предъявлены почтовые расходы на меньшую сумму - 158 руб.
Поскольку почтовые расходы истца по отправке ответчику искового заявления и претензии связаны с рассматриваемым делом, они подлежат отнесению на ответчика на основании статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 21.11.2019. Судом установлено, что при вынесении резолютивной части решения судом допущена опечатка в указании суммы долга, отказ истца от которой принят судом: вместо "49 000 руб." указано "48 000 руб.".
Согласно части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.
Допущенная опечатка носит технический характер и не изменяет содержание решения, в связи с чем подлежит исправлению, а резолютивная часть настоящего решения суда в полном объёме излагается судом с учётом исправления допущенной опечатки.
Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Элит" (ОГРН 1152901002980) от требования о взыскании 49 000 руб. долга.
Производство по делу в этой части прекратить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПИ29" (ОГРН 1152901009139) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Элит" (ОГРН 1152901002980) 48 416 руб. 22 коп. неустойки, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 158 руб. судебных издержек.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
О.А. Лазарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка