Дата принятия: 16 октября 2019г.
Номер документа: А05-9203/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 октября 2019 года Дело N А05-9203/2019
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 16 октября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Искусовой Н.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ангелова Сергея Васильевича (ОГРНИП 310291815100020)
к администрации муниципального образования "Коношское" (ОГРН 1052918024488, место нахождения: 164010, Архангельская область, рабочий поселок Коноша, проспект Октябрьский, дом 19) - с учетом уточнения,
третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 1042900050566, место нахождения: 163061, город Архангельск, улица Садовая, дом 5, корпус 1)
о признании права собственности,
при участии в заседании представителей: от истца - Ангелова С.В. (паспорт),
установил:
индивидуальный предприниматель Ангелов Сергей Васильевич (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: административное здание с пристроенным гаражом, общая площадь 657,6 кв.м., инвентарный номер 16012445, кадастровый номер 29:06:081701:536, расположенное по адресу: Архангельская область, Коношский муниципальный район, МО "Коношское", рабочий поселок Коноша, 241 квартал Коношского лесничества, участок 2, строение 2.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик пояснил, что спорный объект отсутствует в собственности МО "Коношское" и в реестре муниципального имущества не числится.
Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей ответчика и третьего лица.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из искового заявления, во владении и пользовании истца находится недвижимое имущество -административное здание с пристроенным гаражом, расположенное по адресу: Архангельская обл., Коношский муниципальный район, МО "Коношское", рп. Коноша, квартал 241 Коношского лесничества, строение 2, участок 2. Здание кирпичное, двухэтажное, общей площадью 657,6 кв.м., 1987 года постройки. (кадастровый номер 29:06:081701:536),
Данное недвижимое имущество перешло во владение и пользование истца в августе 1997 года, после того, как предыдущий владелец имущества - ТОО "Коношасельхозэнерго" - прекратило свою деятельность, а вышеуказанное имущество фактически оказалось бесхозяйным, брошенным.
С августа 1997 года и по настоящее время указанное недвижимое имущество используется истцом в процессе индивидуальной предпринимательской деятельности (деятельность автомобильного грузового транспорта): в гараже хранится, обслуживается и ремонтируется принадлежащая истцу автотранспортная техника.
Здание расположено на земельном участке площадью 4140 кв.м., расположенном по адресу: Архангельская область, Коношский район, 241 квартал Коношского лесничества, участок 2, строение 2, с кадастровым номером 29:06:081701:398, который на основании постановления администрации муниципального образования "Коношский муниципальный район" N 803 от 11.11.2014 и договора аренды N 79 от 12.11.2014 был предоставлен истцу в аренду сроком на 3 года.
Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом более 15 лет.
С целью признания права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), согласно которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
В силу статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда (пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации).
Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
На момент предъявления иска, исчисляемый с 1997 года (с момента нахождения объекта у истца) 15-летний срок давностного владения (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истек.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума N 10/22 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно разъяснениям постановления Пленума N 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества.
Открытый характер владения спорным объектом как собственным подтверждается представленными истцом документами.
Права истца не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах федерального, областного и муниципального имущества спорный объект не значится. Сведений о наличии споров о правах на него либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что вины ответчика в возникновении данного спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Признать за индивидуальным предпринимателем Ангеловым Сергеем Васильевичем (ОГРНИП 310291815100020) право собственности на следующий объект недвижимого имущества - административное здание с пристроенным гаражом, общая площадь 657,6 кв.м, кадастровый номер 29:06:081701:536, расположенное по адресу: Архангельская область, Коношский муниципальный район, МО "Коношское", поселок Коноша, 241 квартал Коношского лесничества, участок 2, строение 2.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Т.Л. Булатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
