Решение Арбитражного суда Архангельской области от 30 сентября 2019 года №А05-9169/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 сентября 2019 года Дело N А05-9169/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.,
рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования "Няндомский муниципальный район" (ОГРН 1022901415558; место нахождения: 164200, Архангельская область, Няндомский район, г. Няндома, ул. 60 лет Октября, дом 13)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Няндомское водопроводно-канализационное хозяйство" (ОГРН 1182901018926; место нахождения: 164200, Архангельская область, Няндомский район, г. Няндома, ул. 60 лет Октября, дом 19А, квартира 78)
о взыскании 356 500 руб. 32 коп. долга и пени,
установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования "Няндомский муниципальный район" обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Няндомское водопроводно-канализационное хозяйство" о взыскании 356 500 руб. 32 коп., в том числе 350 325 руб. 24 коп. долга по арендной плате за период с 29 декабря 2018 года по март 2019 года по договору аренды объектов водоотведения от 29.12.2018 и 6 175 руб. 08 коп. пени за период с 22.01.2019 по 27.05.2019.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 30.07.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.
Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом.
Ответчик с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 19.09.2019, принятым путём подписания резолютивной части, иск удовлетворён частично: с общества с ограниченной ответственностью "Няндомское водопроводно-канализационное хозяйство" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования "Няндомский муниципальный район" взыскано 356 283 руб. 67 коп., в том числе 350 115 руб. 41 коп. долга и 6 168 руб. 26 коп. пени, в удовлетворении остальной части иска отказано; с общества с ограниченной ответственностью "Няндомское водопроводно-канализационное хозяйство" в доход федерального бюджета взыскано 10 124 руб. государственной пошлины.
Резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 20.09.2019.
24.09.2019 в Арбитражный суд Архангельской области поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по делу.
В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
Поскольку заявление о составлении мотивированного решения подано в арбитражный суд в установленный срок, оно подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что 29.12.2018 между истцом и ответчиком заключён договор аренды объектов водоотведения, по условиям которого арендодатель (истец) обязался передать арендатору (ответчику) во временное владение и пользование (аренду) принадлежащую ему на праве собственности систему коммунальной инфраструктуры для оказания услуг по водоотведению (канализационные сети, очистные сооружения, земельные участки, необходимые для их эксплуатации) на территории МО "Няндомское", указанное в приложении N 1 к договору, а арендатор обязался уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.
Договор аренды вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи имущества и действует до заключения и передачи имущества по концессионному соглашению, заключенному в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" (пункт 7.1 договора).
По акту приёма-передачи от 29.12.2018 объекты водоотведения переданы во владение и пользование ответчику.
В соответствии с пунктом 3.3.2 договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату на условиях, оговоренных договором.
Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы за пользование имуществом составляет 1 600 902 руб. 68 коп., с учётом НДС. В месяц - 133 408 руб. 56 коп.
С 01.01.2019 размер арендной платы составляет 1 628 036 руб. 63 коп., с учётом НДС. В месяц - 135 669 руб. 72 коп. (дополнительное соглашение N 3 от 19.02.2019 к договору аренды).
Арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за расчётным (пункт 4.5 договора).
Поскольку ответчик арендную плату за объекты водоотведения не внёс, 29.04.2019 истец предъявил ему претензию N 1223 от 23.04.2019 с требованием оплатить долг по арендной плате за период с 29.12.2018 по 31.03.2019 в размере 350 325 руб. 24 коп. Ответа на претензию не последовало, задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском в суд.
Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт пользования переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Довод ответчика о том, что размер арендной платы должен равняться нулю, судом отклоняется по следующим основаниям.
Приняв в аренду по договору имущество, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату.
Согласно пунктам 4.2, 4.3 договора в случае принятия агентством по тарифам и ценам Архангельской области стоимости арендной платы в ином размере, чем определено сторонами, стоимость арендной платы по договору аренды устанавливается дополнительным соглашением, которое подписывается сторонами после установления исполнителю тарифа по регулируемому виду деятельности на текущий год агентством по тарифам и ценам Архангельской области.
Таким образом, размер арендной платы по договору не должен превышать размер арендной платы, установленной агентством по тарифам и ценам Архангельской области при установлении тарифа по регулируемому виду деятельности на текущий год.
Доказательств установления агентством по тарифам и ценам Архангельской области при расчете ответчику тарифа на услуги водоотведения иного размера арендной платы, чем согласован сторонами в договоре, в материалы дела не представлено.
То обстоятельство, что расходы по аренде муниципального имущества в составе необходимой валовой выручки агентством по тарифам и ценам Архангельской области не учитывались, не означает, что арендная плата должна равняться нулю, и не отменяет предусмотренное договором обязательство арендатора уплачивать за пользование арендованным имуществом арендную плату в согласованном размере.
Доказательств внесения арендной платы ответчик не представил.
По расчёту истца размер арендной платы за период с 29.12.2018 по 31.03.2019 составил 350 325 руб. 24 коп., в том числе 11 150 руб. 94 коп. за три дня декабря 2018 года и по 113 058 руб. 10 коп. за январь, февраль, март 2019 года.
Проверив расчёт, суд установил, что истцом неверно определен размер арендной платы за декабрь 2018 года.
В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы в месяц с учетом НДС составляет 133 408 руб. 56 коп., без НДС - 113 058 руб. 10 коп.
Аналогичный размер ежемесячной арендной платы без НДС определен истцом в расчете арендной платы на 2019 год.
Акт приёма-передачи подписан 29.12.2018, следовательно, срок аренды начинает течь с указанной даты. Всего в декабре 2018 года арендная плата должна быть уплачена за три дня в размере 10 941 руб. 11 коп. (113 058 руб. 10 коп./31 день х 3 дня).
С учётом изложенного, требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в сумме 350 115 руб. 41 коп. Во взыскании остальной части долга судом отказывается.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.
Пунктом 6.10 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязуется уплатить арендодателю проценты в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Истцом представлен расчёт пени на сумму 6 175 руб. 08 коп. за период с 22.01.2019 по 27.05.2019 исходя из суммы долга и размера ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.
С учётом признанной судом обоснованной суммы долга - 350 115 руб. 41 коп. размер пени составит 6 168 руб. 26 коп.
Таким образом, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 6 168 руб. 26 коп. Во взыскании остальной части пени судом отказывается.
В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Няндомское водопроводно-канализационное хозяйство" (ОГРН 1182901018926) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования "Няндомский муниципальный район" (ОГРН 1022901415558) 356 283 руб. 67 коп., в том числе 350 115 руб. 41 коп. долга и 6 168 руб. 26 коп. пени.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Няндомское водопроводно-канализационное хозяйство" (ОГРН 1182901018926) в доход федерального бюджета 10 124 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
О.А. Лазарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка