Решение Арбитражного суда Архангельской области от 19 ноября 2019 года №А05-9152/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 ноября 2019 года Дело N А05-9152/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования "Шенкурский муниципальный район" Архангельской области (ОГРН 1022901596673; место нахождения: Россия 165160, г.Шенкурск, Архангельская область, ул.Кудрявцева, дом 26)
к индивидуальному предпринимателю Виткову Андрею Валентиновичу (ОГРНИП 304290736600035; место жительства: Россия 165160, г.Шенкурск, Архангельская область)
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Добрынина Юрия Валентиновича (165160, Архангельская область, г.Шенкурск, ул.Карла Маркса, д.15, кв.3) и общества с ограниченной ответственностью "Шенкурский молочный завод" (165160, д. Бобыкинская Шенкурского района, Архангельская область, ул.Черная Грязь, дом 8)
о взыскании неосновательного обогащения и процентов,
при участии в судебном заседании представителей: не явились,
установил:
администрация муниципального образования "Шенкурский муниципальный район" Архангельской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к индивидуальному предпринимателю Виткову Андрею Валентиновичу (далее - ответчик) с требованием о взыскании 314 949 руб. 95 коп., в том числе 269 732 руб. неосновательного обогащения (платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 29:20:090301:19) за период с 28.03.2017 по 28.11.2017 и 45 217 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 18.04.2017 по 15.07.2019.
Определением от 11.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Добрынин Юрий Валентинович.
Определением от 17.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Шенкурский молочный завод".
Истец, ответчик и третьи лица, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.
03.09.2019 в арбитражный суд от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик с требованиями истца не согласился.
13.11.2019 в арбитражный суд от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Архангельского областного суда от 31.10.2019 по делу N3а-780/2019, которым удовлетворен административный иск общества с ограниченной ответственностью "Шенкурский молочный завод" об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 29:20:090301:19 в размере его рыночной стоимости. Установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:20:090301:19, площадью 27 500 кв.м, местоположение: Архангельская область, Шенкурский район, МО "Федорогорское", урочище Черная Грязь, равной рыночной стоимости в размере 2 833 000 руб. по состоянию на 02 декабря 2018 года. Новая кадастровая стоимость объекта недвижимости в кадастровым номером 29:20:090301:19, установленная данным решением, подлежит применению с 01 января 2019 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.
Изучив материалы дела и заявленное ответчиком ходатайство, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для приостановления производства по делу, поскольку в рамках настоящего дела рассматривается период взыскания неосновательного обогащения (платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 29:20:090301:19) с 28.03.2017 по 28.11.2017, тогда как решением Архангельского областного суда от 31.10.2019 по делу N3а-780/2019 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:20:090301:19, равной рыночной стоимости в размере 2 833 000 руб. по состоянию на 02 декабря 2018 года, но подлежащей применению с 01 января 2019 года.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 11.12.2012 между истцом (Арендодатель) и Добрьниным Юрием Валентиновичем (Арендатор), во исполнение постановления главы МО "Шенкурский муниципальный район" от 11.12.2012 N942-па, заключен договор аренды N12/192 земельного участка находящегося в государственной собственности, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:20:090301:19, местоположение: Архангельская область, Шенкурский район, МО "Федорогорское", дер.Бобыкинская, ул.Черная Грязь, д.8, площадью 25000 кв.м, с разрешенным использованием: для производственных нужд; из земель: категория земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного назначения. На земельном участке расположено здание маслозавода.
Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи одновременно с подписанием договора аренды.
Срок договора аренды установлен с 11.12.2012 по 11.12.2061.
21.12.2012 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу произведена государственная регистрация права аренды с внесением данных о государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 29-29-20/007/2012-151.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 11.04.2016 по делу NА05-1451/2016 Добрынин Юрий Валентинович признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина; финансовым управляющим должника утвержден Матинян Илья Агасиевич. Сообщение о признании должника банкротом и введении реализации имущества опубликовано в газете "Коммерсантъ" 23.04.2016.
28.03.2017 на основании решения Арбитражного суда Архангельской области здание маслозавода перешло в собственность Виткова Андрея Валентиновича, о чем Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО произведена государственная регистрация с внесением данных о государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 29:20:000000:331-29/020/2017-5.
29.11.2017 на основании договора купли-продажи здание маслозавода перешло в собственность общества с ограниченной ответственностью "Шенкурский молочный завод", о чем Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО произведена государственная регистрация с внесением данных о государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 29:20:000000:331-29/020/2017-9.
29.12.2017 между администрацией МО "Шенкурский муниципальный район" и Добрыниным Ю.В. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 11.12.2012 N12/192.
21.06.2018 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО произведена государственная регистрация расторжения договора аренды с внесением данных о государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 29:20:090301:19-29/047/2018-3.
Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, фактическое использование спорного земельного участка ответчиком возникло 28 марта 2017 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Учитывая изложенное, истец направил ответчику требование (претензию) от 24.05.2019 N818, в котором предложил ответчику в течение 30 календарных дней с момента получения настоящего требования представить Администрации доказательства оплаты арендных платежей в сумме 269 732 руб. за период с 28.03.2017 по 28.11.2017. Указанная претензия получена ответчиком 04.06.2019.
Поскольку требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения, Арендодатель обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 29:20:090301:19 за заявленный период подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.
Таким образом, поскольку за фактическое пользование указанным земельным участком ответчик обязан внести плату, то, не производя ее, он неосновательно сберег денежные средства.
При изложенных обстоятельствах ответчик обязан уплатить сумму неосновательного обогащения, возникшего вследствие пользования спорным земельным участком в указанный истцом период.
Расчет размера неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 29:20:090301:19 (исходя из ранее установленной кадастровой стоимости спорного земельного участка - 25 977 050 руб.), произведен истцом в соответствии с пунктом 4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утвержденного Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N190-пп (далее - Порядок).
Пунктом 19 Порядка предусмотрено, что арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.
Представленные истцом расчет суммы неосновательно сбереженных денежных средств за землю проверены судом и признается обоснованным.
Судом отклоняются доводы ответчика о необходимости перерасчета заявленной к взысканию суммы неосновательного обогащения в связи с принятием Архангельским областным судом решения от 31.10.2019 по делу N3а-780/2019, так как в указанном решении кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:20:090301:19, установлена равной рыночной стоимости в размере 2 833 000 руб. по состоянию на 02 декабря 2018 года, но подлежащей применению с 01 января 2019 года.
Документального опровержения доводов истца, доказательств внесения неосновательно сбереженных денежных средств в заявленном размере и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы ответчик суду не представил.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неосновательно сбереженных денежных средств за указанный истцом период в заявленной сумме обосновано и подлежит удовлетворению.
Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика 45 217 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 18.04.2017 по 15.07.2019.
Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца и доказательств уплаты заявленной суммы процентов, а также обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы процентов.
Проверив правильность расчета процентов, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований с учетом того обстоятельства, что истец, в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Виткова Андрея Валентиновича в пользу администрации муниципального образования "Шенкурский муниципальный район" Архангельской области 314 949 руб. 95 коп., в том числе 269 732 руб. неосновательного обогащения и 45 217 руб. 95 коп. процентов.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Виткова Андрея Валентиновича в доход федерального бюджета 9299 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка