Дата принятия: 06 сентября 2019г.
Номер документа: А05-8870/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 сентября 2019 года Дело N А05-8870/2019
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования "Город Коряжма" (ОГРН 1022901143308; место нахождения: Россия 165650, г.Коряжма, Архангельская область, пр-кт Ленина, дом 29)
к индивидуальному предпринимателю Кареву Максиму Николаевичу (ОГРНИП 316784700352825, место жительства: г. Санкт-Петербург)
о взыскании задолженности и пени,
при участии в судебном заседании представителей: не явились,
установил:
Администрация муниципального образования "Город Коряжма" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кареву Максиму Николаевичу (далее - ответчик) с требованием:
- о взыскании 35 454 руб. 17 коп. задолженности по договору аренды N 245-А от 05.09.2014 за период с 01.07.2017 по 11.03.2019 и 2307 руб. 71 коп. пени, начисленных за период с 26.07.2017 по 11.03.2019;
- о взыскании 29 178 руб. 14 коп. задолженности по договору аренды N 246-А от 05.09.2014 за период с 01.09.2017 по 11.03.2019 и 2580 руб. 08 коп. пени, начисленных за период с 26.07.2017 по 11.03.2019;
- о взыскании 198 600 руб. 47 коп. задолженности по договору аренды N 247-А от 05.09.2019 за период с 01.07.2017 по 11.03.2019 и 12 926 руб. 88 коп. пени, начисленных за период с 26.07.2017 по 11.03.2019.
Определением от 13 августа 2019 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 05 сентября 2019 года в 11 час. 05 мин.
Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своих представителей для участия в них не направили, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представили, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.
Возражения на иск ответчиком не представлены.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил, что требование истца к ответчику является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку подтверждено документально и ответчиком не оспаривается.
Как следует из материалов дела, 05.09.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N245-А, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 23,7 кв.м, обозначенное в техническом паспорте здания под N29, расположенное по адресу: г.Коряжма, ул.Набережная им.Островского, д.34, строение 2, кадастровый (условный) номер 29:23:010202:90, в существующем на момент заключения настоящего договора техническом состоянии для использования под любые виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ.
Настоящий договор действует с 05 сентября 2014 года, причем указанная дата является датой вступления договора в силу. Срок действия договора 10 лет (пункт 1.2. договора).
Факт передачи нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи от 05.09.2014.
Также 05.09.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N246-А, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 60,1 кв.м состоящее из помещений 2 этажа, обозначенных в техническом паспорте здания под N1-7, расположенных по адресу: г.Коряжма, ул.Набережная им.Островского, д.34, строение 2, кадастровый (условный) номер 29:23:010202:90, в существующем на момент заключения настоящего договора техническом состоянии для использования под любые виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ.
Настоящий договор действует с 05 сентября 2014 года, причем указанная дата является датой вступления договора в силу. Срок действия договора 10 лет (пункт 1.2. договора).
Факт передачи нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи от 05.09.2014.
Кроме того, 05.09.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N247-А, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 139,4 кв.м состоящее из помещений, обозначенных в техническом паспорте здания под N1-13, расположенных по адресу: г.Коряжма, ул.Набережная им.Островского, д.34, строение 5, кадастровый (условный) номер 29:23:010202:86, в существующем на момент заключения настоящего договора техническом состоянии для использования под любые виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ.
Настоящий договор действует с 05 сентября 2014 года, причем указанная дата является датой вступления договора в силу. Срок действия договора 10 лет (пункт 1.2. договора).
Факт передачи нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи от 05.09.2014.
В соответствии с пунктом 2.2.2. указанных договоров, арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость и другие виды налогов в установленном законодательством размере.
Согласно пункту 3.1. договора N245-А, месячная арендная плата устанавливается в размере 1742 руб. с НДС.
Арендатор перечисляет арендную плату, а также налог на добавленную стоимость и другие налоги, установленные законодательством не позднее двадцать пятого числа текущего месяца с момента вступления договора в силу (пункт 3.3. договора N245-А).
Согласно пункту 3.1. договора N246-А, месячная арендная плата устанавливается в размере 4207 руб. с НДС.
Арендатор перечисляет арендную плату, а также налог на добавленную стоимость и другие налоги, установленные законодательством не позднее двадцать пятого числа текущего месяца с момента вступления договора в силу (пункт 3.3. договора N246-А).
Согласно пункту 3.1. договора N247-А, месячная арендная плата устанавливается в размере 9758 руб. с НДС.
Арендатор перечисляет арендную плату, а также налог на добавленную стоимость и другие налоги, установленные законодательством не позднее двадцать пятого числа текущего месяца с момента вступления договора в силу (пункт 3.3. договора N247-А).
Учитывая не внесение ответчиком арендных платежей по данным договорам аренды, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 5.5. договоров аренды предусмотрено, что в случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п.5.4. договора, спор передается в Арбитражный суд Архангельской области.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность по указанным договорам перед истцом в размере 263 232 руб. 78 коп. за период с 01.07.2017 по 11.03.2019.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.
При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанные истцом периоды в заявленной сумме подлежит удовлетворению.
Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы по заключенным сторонами договорам аренды, правомерным, в силу статьи 330 ГК РФ и пункта 4.2. договора, является требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.07.2017 по 11.03.2019 в сумме 17 814 руб. 67 коп.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.
Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Карева Максима Николаевича в пользу администрации муниципального образования "Город Коряжма" 281 047 руб. 45 коп., в том числе 263 232 руб. 78 коп. задолженности и 17 814 руб. 67 коп. пени.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Карева Максима Николаевича в доход федерального бюджета 8621 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
