Дата принятия: 13 сентября 2019г.
Номер документа: А05-8817/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 сентября 2019 года Дело N А05-8817/2019
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области (ОГРН 1102901001356; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Выучейского, дом 18)
к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр" (ОГРН 1102901006031; место нахождения: Россия 164900, г.Новодвинск, Архангельская область, ул.Декабристов, дом 16, офис 24)
о расторжении договора,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - Титов Ф.В. (доверенность от 11.12.2018),
установил:
Министерство природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр" (далее - ответчик) с требованием о расторжении договора аренды лесного участка N 480 от 03.09.2008 (с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей от 21.02.2011).
Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал.
Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил. Отзыв на иск не представил.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 03 сентября 2008 года между истцом (арендодатель) и ООО "Фирма "Бобровский рейд" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N480, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду лесной участок, площадью 1,2 га, находящийся на землях лесного фонда, определенный в пункте 1.2. настоящего договора сроком по 02 сентября 2057 года.
Факт передачи лесного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 03.09.2008.
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 13.10.2008.
21 февраля 2011 года между ООО "Фирма "Бобровский рейд" (арендатор) и ООО "Торговый центр" (правопреемник) подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка N480 от 03.09.2008, по условиям которого арендатор в порядке перенайма передает свои права и обязанности по договору аренды лесного участка N480 от 03.09.2008 (кадастровый номер земельного (лесного) участка - 29:16:251201:163), заключенный между арендатором и арендодателем правопреемнику - обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр".
Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 17.05.2011.
17 марта 2011 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о внесении изменений и дополнений N1 в договор аренды лесного участка N480 от 03.09.2008.
Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 17.05.2011.
Согласно пункту 3.3.1. договора, арендатор имеет право приступить к использованию лесного участка после государственной регистрации настоящего договора, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка в аренду, предоставления арендодателю в установленном порядке разработанного Проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы в соответствии с условиями настоящего договора.
В соответствии с пунктом 3.4.3. договора, арендатор обязан в установленном порядке разработать и представить арендодателю Проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.
Как видно из материалов дела и не оспаривается ответчиком, до 01.01.2019 арендатор осуществлял использование лесного участка в соответствии с проектом освоения лесов, прошедшим государственную экспертизу от 23.03.2010 заключение N105. Срок действия указанного проекта освоения лесов истек.
Использование лесного участка без проекта освоения лесов запрещено. 25.04.2019 в адрес лесопользователя направлена претензия с требованием устранить существенное нарушение условий договора путем разработки проекта освоения лесов в соответствии с действующим законодательством, представления проекта в арендодателю для прохождения государственной экспертизы в срок до 05.06.2019. Также в данной претензии истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды.
Поскольку требования истца, выраженные в претензии, ответчиком до настоящего времени не удовлетворены, арендодатель обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ), к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Перечень оснований к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендодателя определен пунктом 1 статьи 619 ГК РФ. Пунктом 2 этой статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.
В силу указанной правовой нормы по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 88 ЛК РФ предусмотрено, что лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, а также лица, использующие леса на основании сервитута или установленного в целях, предусмотренных статьей 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации, публичного сервитута, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 настоящего Кодекса.
Аналогичная обязанность предусмотрена и в пункте 3.4.3 договора аренды от N480 от 03.09.2008.
Из материалов дела усматривается, что арендатором в нарушение приведенных положений закона и договора проект освоения лесов не составлен, арендодателю не представлен.
Как следует из положений пункта 2 статьи 452 и пункта 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства и предложение о расторжении договора. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Материалы дела подтверждают соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора до обращения к ответчику с требованием о расторжении договора аренды (претензия от 25.04.2019).
При рассмотрении настоящего дела ответчик не представил доказательств направления истцу в установленный пунктом 3.4.3. договора срок проекта освоения лесов.
Данное обстоятельство является основанием для расторжения указанного договора.
Таким образом, исковые требования о расторжении договора N480 от 03.09.2008 подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды лесного участка N480 от 03.09.2008, заключенный между министерством природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый центр".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр" в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
