Решение Арбитражного суда Архангельской области от 12 ноября 2019 года №А05-8678/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 12 ноября 2019 года Дело N А05-8678/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования "Шенкурский муниципальный район" Архангельской области (ОГРН 1022901596673; место нахождения: Россия 165160, г.Шенкурск, Архангельская область, ул.Кудрявцева, дом 26)
к обществу с ограниченной ответственностью "Шенкурский молочный завод" (ОГРН 1142907000477; место нахождения: Россия 165160, д. Бобыкинская Шенкурского района, Архангельская область, ул. Черная Грязь, дом 8)
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Добрынина Юрия Валентиновича и индивидуального предпринимателя Виткова Андрея Валентиновича
о взыскании неосновательного обогащения и процентов,
при участии в судебном заседании представителей: не явились,
установил:
администрация муниципального образования "Шенкурский муниципальный район" Архангельской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Шенкурский молочный завод" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 576 581 руб. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 29:20:090301:19 за период с 29.11.2017 по 31.03.2019 и 28 067 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2017 по 10.07.2019.
Определением от 17.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Добрынин Юрий Валентинович.
Определением от 09.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Витков Андрей Валентинович.
Истец, ответчик и третьи лица, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.
Ответчик представил в суд отзыв на иск, в котором заявил возражения относительно размера заявленных требований.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 11.12.2012 между истцом (Арендодатель) и Добрьниным Юрием Валентиновичем (Арендатор), во исполнение постановления главы МО "Шенкурский муниципальный район" от 11.12.2012 N942-па, заключен договор аренды N12/192 земельного участка находящегося в государственной собственности, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:20:090301:19, местоположение: Архангельская область, Шенкурский район, МО "Федорогорское", дер.Бобыкинская, ул.Черная Грязь, д.8, площадью 25000 кв.м, с разрешенным использованием: для производственных нужд; из земель: категория земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного назначения. На земельном участке расположено здание маслозавода.
Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи одновременно с подписанием договора аренды.
Срок договора аренды установлен с 11.12.2012 по 11.12.2061.
21.12.2012 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу произведена государственная регистрация права аренды с внесением данных о государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 29-29-20/007/2012-151.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 11.04.2016 по делу NА05-1451/2016 Добрынин Юрий Валентинович признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина; финансовым управляющим должника утвержден Матинян Илья Агасиевич. Сообщение о признании должника банкротом и введении реализации имущества опубликовано в газете "Коммерсантъ" 23.04.2016.
28.03.2017 на основании решения Арбитражного суда Архангельской области здание маслозавода перешло в собственность Виткова Андрея Валентиновича, о чем Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО произведена государственная регистрация с внесением данных о государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 29:20:000000:331-29/020/2017-5.
29.11.2017 на основании договора купли-продажи здание маслозавода перешло в собственность общества с ограниченной ответственностью "Шенкурский молочный завод", о чем Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО произведена государственная регистрация с внесением данных о государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 29:20:000000:331-29/020/2017-9.
29.12.2017 между администрацией МО "Шенкурский муниципальный район" и Добрыниным Ю.В. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 11.12.2012 N12/192.
21.06.2018 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО произведена государственная регистрация расторжения договора аренды с внесением данных о государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 29:20:090301:19-29/047/2018-3.
15.01.2019 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор), во исполнение постановления администрации МО "Шенкурский муниципальный район" от 15.01.2019 N14-па, заключен договор аренды N19/5 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:20:090301:19, местоположение: Архангельская область, Шенкурский район, МО "Федорогорское", в урочище Черная Грязь, площадью 27500 кв.м, с разрешенным использованием: для производственной деятельности, из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Арендодатель передал Арендатору земельный участок по акту приема-передачи одновременно с подписанием настоящего Договора.
Срок договора аренды установлен сторонами с 15.01.2019 до 15.01.2068 (49 лет).
В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды, настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Договор, не прошедший государственную регистрацию в установленные сроки, считается не заключенным и не несет прав и обязанностей сторон.
07.06.2019 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО произведена государственная регистрация права аренды земельного участка с внесением данных о государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 29:20:090301:19-29/047/2019-5.
Согласно пункту 2.3. договора аренды, условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования земельного участка (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (нежилое здание, расположенное на земельном участке) от 29.11.2017).
Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, фактическое использование спорного земельного участка ответчиком возникло 29 ноября 2017 года с момента заключения договора купли-продажи здания маслозавода.
Пунктом 3.1. договора аренды предусмотрено, что арендная плата исчисляется с 29 ноября 2017 года. Размер арендной платы за земельный участок в 2017 году за период с 29.11.2017 по 31.12.2017 (33 дня) составляет 36 184 руб., в 2018 году за период с 01.01.2018 по 03.12.2018 (337 дней) - 38 5733 руб., за период с 04.12.2018 по 31.12.2018 (28 дней) - 35 254 руб., в 2019 году за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 (365 дней) - 477 640 руб. Размер годовой арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы от кадастровой стоимости единицы площади (1 кв.м) земельного участка (согласно Решению Собрания депутатов МО "Шенкурский муниципальный район" от 20 марта 2013 года N224), коэффициента инфляционных процессов (Постановление Правительства Архангельской области от 27.12.2016 N559-пп, Постановление Правительства Архангельской области от 26.12.2017 N638-пп, Постановление Правительства Архангельской области от 20.112018 N542-пп).
В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:
- ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами;
- при изменении кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции, указанного в предыдущем абзаце не проводится;
- при изменении законодательства Российской Федерации по вопросу определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно пункту 3.3. договора, расчет арендной платы за период с 29.11.2017 по 31.12.2018 определен в приложении N 1 к настоящему договору, расчет арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 определен в приложении N 2, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4-й квартал - не позднее 25 декабря текущего года, путем перечисления на счет получателя (пункт 3.4. договора).
Учитывая не внесение ответчиком платы за земельный участок, истец направил Обществу требование (претензию) от 17.05.2019 N755 в котором предложил ответчику в течение 30 календарных дней с момента получения настоящего требования представить доказательства оплаты арендных платежей в сумме 576 581 руб. за период с 29.11.2017 по 31.03.2019. Указанная претензия получена ответчиком 22.05.2019.
Поскольку требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения, Арендодатель обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 29:20:090301:19 за период с 29.11.2017 по 31.03.2019 материалами дела подтверждается, ответчиком не оспаривается.
Таким образом, поскольку за фактическое пользование указанным в договоре аренды (до его государственной регистрации) земельным участком ответчик обязан внести плату, то, не производя ее, он неосновательно сберег денежные средства.
При изложенных обстоятельствах ответчик обязан уплатить сумму неосновательного обогащения, возникшего вследствие пользования спорным земельным участком в указанный истцом период.
Представленные истцом расчет суммы неосновательно сбереженных денежных средств за землю проверены судом и признается обоснованным.
Документального опровержения доводов истца, доказательств внесения неосновательно сбереженных денежных средств в заявленном размере и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы ответчик суду не представил.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неосновательно сбереженных денежных средств за указанный истцом период в заявленной сумме обосновано и подлежит удовлетворению.
Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика 28 067 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2017 по 10.07.2019.
Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца и доказательств уплаты заявленной суммы процентов, а также обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы процентов.
Проверив правильность расчета процентов, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований с учетом того обстоятельства, что истец, в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шенкурский молочный завод" в пользу администрации муниципального образования "Шенкурский муниципальный район" Архангельской области 576 581 руб. неосновательного обогащения и 28 067 руб. 76 коп. процентов.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шенкурский молочный завод" в доход федерального бюджета 15 093 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка