Решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 сентября 2019 года №А05-8672/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 сентября 2019 года Дело N А05-8672/2019
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Савельевой С.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Деминой Лилии Николаевны (ОГРНИП 304290612700122)
к ответчику - муниципальному учреждению "Администрация муниципального образования "Покровское" (ОГРН 1052920021494; место нахождения: 164884, Архангельская область, Онежский район, п.Покровское, пр-кт Усачёва, дом 21)
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:
1) муниципального образования "Онежский муниципальный район" в лице администрации муниципального образования "Онежский муниципальный район,
2) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу
о признании права собственности на объект недвижимости,
при участии в заседании представителя истца Стрельцова С.В. по доверенности от 20.06.2019,
установил: индивидуальный предприниматель Демина Лилия Николаевна обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному учреждению "Администрация муниципального образования "Покровское" о признании за истцом права собственности на реконструированное здание с кадастровым номером 29:13:030101:210, количество этажей: 1, 2013 год ввода в эксплуатацию после реконструкции, общей площадью 54 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Онежский район, д. Кянда, ул. Заречная, дом 4.
Ответчик с иском согласился, пояснил, что здание в казну муниципального образования "Покровское" не включено, истец является владельцем здания и осуществляет в нем предпринимательскую деятельность.
Муниципальное образование "Онежский муниципальный район" в отзыве на иск указало, что здание в реестрах муниципального имущества МО "Онежский муниципальный район" и МО "Онежское" не числится, земельный участок под зданием находится у истца в аренде на основании договора.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу мнения на иск не представило.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд установил:
29.10.2001 по договору купли-продажи недвижимого имущества истец приобрела у Онежского Райпотребсоюза в лице конкурсного управляющего Госькова Л.А. здание магазина в д. Кянда Онежского района Архангельской области. По акту приема-передачи от 29.10.2001 здание передано истцу. Оплата за здание произведена истцом, что подтверждается распиской конкурсного управляющего Госькова Л.А.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 06.03.2002 по делу N А05-1864/99-96/15 конкурсное производство завершено, Онежский Райпотребсоюз исключен из ЕГРЮЛ.
Ввиду ветхости здания, требований безопасности, обязательств, связанных с бременем содержания здания, истец обратилась в уполномоченный орган за разрешением на реконструкцию здания.
23.01.2013 администрацией муниципального образования "Покровское" истцу выдано разрешение на реконструкцию здания N RU 29832000-33.
После проведенной реконструкции здание в установленном порядке было введено в эксплуатацию, что подтверждается выданным администрацией муниципального образования "Покровское" разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 29832000-34 от 29.05.2013.
В отношении реконструированного здания оформлен технический план от 27.05.2013 в соответствии с которым реконструированный объект имеет следующие значения: кадастровый номер здания 29:13:030101:210, назначение здания: нежилое, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: деревянные, год ввода в эксплуатацию: 2013, общая площадь: 54 кв.м., адрес: Архангельская область, Онежский район, д. Кянда, ул. Заречная, д. 4.
Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 29:13:030101:305 с разрешенным использованием - для эксплуатации здания. Земельный участок находится во владении и пользовании истца на основании договора аренды N 318 от 17.11.2010.
Для государственной регистрации права собственности на реконструированное здание истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, которое уведомлением от 05.07.2019 приостановило регистрационные действия, указав, что не представлены документы, подтверждающие право собственности истца на здание.
При изложенных обстоятельствах, а также ссылаясь на то, что с момента приобретения истец открыто и добросовестно владеет спорным зданием, несет бремя его содержания, осуществляет с использованием спорного здания предпринимательскую деятельность, заключила и исполняет договор энергоснабжения с точкой присоединения в спорном здании, исполняет обязанности по аренде земельного участка под спорным объектом и задолженности не имеет, а иная возможность оформить и зарегистрировать свое право в установленном порядке отсутствует, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что у реконструированного истцом объекта признаки самовольности постройки отсутствуют. Истцом получены разрешения как на реконструкцию здания, так и на ввод его в эксплуатацию. Последнее удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Здание реконструировано на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке, при отсутствии возражений собственника. Таким образом, истцом предприняты все надлежащие меры к легализации реконструированного здания.
Открытый, непрерыыный и добросовестный характер владения зданием подтверждается представленными истцом в материалы дела документами. Права истца на здание не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами. В реестрах федерального, областного, муниципального имущества здание не значится. Сведений о наличии споров о правах на него, либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.
На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела, в целях правовой определенности в судьбе спорного объекта и лица, ответственного за его эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что имеются условия для признания за истцом права собственности на здание, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
С учетом заявления истца в предварительном судебном заседании о непредъявлении ответчику судебных расходов, а также принимая во внимание, что материально-правовой интерес в разрешении спора имеется у истца и вина ответчика в возникновении данного спора отсутствует, расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Признать за индивидуальным предпринимателем Деминой Лилией Николаевной (ОГРНИП 304290612700122) право собственности на объект недвижимого имущества - реконструированное здание с кадастровым номером 29:13:030101:210, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию после реконструкции: 2013, общей площадью 54 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Онежский район, деревня Кянда, улица Заречная, дом 4.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
О.А. Лазарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка