Решение Арбитражного суда Архангельской области от 14 октября 2019 года №А05-8578/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 октября 2019 года Дело N А05-8578/2019
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тропниковой Е.А.,
рассмотрел 08 октября 2019 года в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Октябрь" (ОГРН 1022900838685; адрес: 164520, Архангельская область, г.Северодвинск, ул. Железнодорожная, дом 3)
к индивидуальному предпринимателю Янукову Алексею Викторовичу (ОГРН 317290100018787; место жительства: 163053, Архангельская область, п.Талажский Авиагородок)
о взыскании 2 298 411 руб. 30 коп. (требование сформулировано с учетом уменьшения истцом размера исковых требований),
при участии в судебном заседании:
от истца - Юрков Т.С. (доверенность от 07.08.2019),
от ответчика - не явился (извещен),
установил:
акционерное общество "Октябрь" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Янукову Алексею Викторовичу (далее - ответчик) о взыскании 50 000 руб., в том числе: 40 000 руб. долга за фиксированную часть арендной платы за апрель, май 2019 года, 9117 руб. 03 коп. долга за переменную часть арендной платы за январь, февраль, март 2019 года по договору аренды N02 от 10.02.2016, 882 руб. 97 коп. неустойки за период с 16.04.2019 по 15.05.2019, а также неустойки, начисленной с 16.05.2019 по день фактической уплаты долга, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 326 руб. 28 коп. судебных издержек за почтовые отправления.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 09.09.2019 принято увеличение истцом размера исковых требований до 2 301 793 руб. 96 коп. Истец просил взыскать с ответчика 939 553 руб. 96 коп. задолженности за фиксированную часть арендной платы по договору аренды N02 от 10.02.2016 за апрель 2019 года, 1 127 553 руб. 96 коп. задолженности за фиксированную часть арендной платы по договору аренды N02 от 10.02.2016 за май 2019 года, 9177 руб. 03 коп. задолженности за переменную часть арендной платы по договору аренды N02 от 10.02.2016 за период с января по март 2019 года, 127 411 руб. 82 коп. пеней, начисленных на сумму долга за фиксированную часть арендной платы за апрель 2019 года из расчета 0,1% в день за период с 11.04.2019 по 05.08.2019 и с 06.08.2019 по дату фактического погашения долга, 98 097 руб. 19 коп. пеней, начисленных на сумму долга за фиксированную часть арендной платы за май 2019 года из расчета 0,1% в день за период с 11.05.2019 по 05.08.2019 и с 06.08.2019 по дату фактического погашения долга, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 326 руб. 28 коп. судебных издержек за почтовые отправления.
Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено, а дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
25 сентября 2019 года от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований до 2 298 411 руб. 30 коп. Истец просил взыскать с ответчика 939 553 руб. 96 коп. задолженности за фиксированную часть арендной платы по договору аренды N02 от 10.02.2016 за апрель 2019 года, 1 127 553 руб. 96 коп. задолженности за фиксированную часть арендной платы по договору аренды N02 от 10.02.2016 за май 2019 года, 9177 руб. 03 коп. задолженности за переменную часть арендной платы по договору аренды N02 от 10.02.2016 за период с января по март 2019 года, 127 411 руб. 82 коп. пеней, начисленных на сумму долга за фиксированную часть арендной платы за апрель 2019 года из расчета 0,1% в день за период с 11.04.2019 по 05.08.2019 и с 06.08.2019 по дату фактического погашения долга, 94 714 руб. 53 коп. пеней, начисленных на сумму долга за фиксированную часть арендной платы за май 2019 года из расчета 0,1% в день за период с 14.05.2019 по 05.08.2019 и с 06.08.2019 по дату фактического погашения долга, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 326 руб. 28 коп. судебных издержек за почтовые отправления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Протокольным определением от 08.10.2019 заявление об уменьшении размера исковых требований принято арбитражным судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик с исковыми требованиями истца не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнения.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца в судебном заседании, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 10 февраля 2016 года между истцом (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Пять шагов" (далее - арендатор, Общество) заключен договор аренды нежилого помещения N02 (далее - договор аренды N02), в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, указанное в пункте 1.2. договора, во временное владение и пользование, а арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату в размере, указанном в пункте 3.1 договора (пункт 1.1. договора аренды N02).
Согласно пункту 5.1. договора N02 договор аренды вступает в действие с 01 марта 2016 г. и считается заключенным по 29 февраля 2028 г., - на двенадцать лет. Условия договора применяются к отношениям, возникшим до момента его государственной регистрации.
Договор аренды нежилого помещения от 10.02.2016 N02 зарегистрирован в установленном порядке.
10.02.2016 сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений.
Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование за плату, следующее недвижимое имущество:
нежилые помещения, находящиеся на первом этаже и в подвале здания общей площадью 1538 квадратных метров расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект Труда, дом 30 (далее по тексту "помещения".).
Помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 29-29-06/003/2012-379, свидетельство о государственной регистрации права от 15 февраля 2012 года, серия 29-АК 734673, кадастровый номер 29-29-06/003/2012-379, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (пункт 1.2. договора аренды N02).
Передаваемые в аренду помещения будут использоваться арендатором для организации деятельности, связанной с розничной торговлей продуктами питания, алкогольной продукцией и сопутствующими товарами в соответствии с ассортиментным перечнем товаров, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение N3 к договору), а также производства продуктов питания. Указанная в настоящем пункте деятельность осуществляется арендатором под торговой маркой "Пять шагов" (пункт 1.3. договора аренды N02).
Расположение помещения отражено на плане (схеме), являющемся неотъемлемой частью договора (приложение N 1), номера нежилых помещений указаны в соответствии с техническим паспортом здания (пункт 1.4. договора аренды N02).
Передача помещения, осуществляется на основании акта приема-передачи (приложение N2 к договору) (пункт 1.5. договора аренды N02).
Согласно пункту 3.1. договора аренды N02 ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.
Постоянная часть месячной арендной платы за пользование помещениями состоит из фиксированной части арендной платы (пункт 3.2. договора аренды N02).
Фиксированная часть арендной платы устанавливается сторонами в размер 680,40 (Шестьсот восемьдесят) рублей 40 (Сорок) копеек за квадратный метр помещений в месяц. Размер фиксированной части арендной платы может быть изменен арендодателем не чаще одного раза в год на процент, не превышающий ключевую ставку Центрального банка РФ на момент изменения к ставке арендной платы, действующей на дату принятия арендодателем решения об изменении ставки арендной платы. Об изменении арендной платы арендодатель обязан письменно уведомить арендатора. Новая ставка арендной платы вступает в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендатором было получено уведомление арендодателя о повышение ставки арендной платы (пункт 3.3. договора аренды N02 в редакции дополнительного соглашения от 20.11.2018 к договору аренды N02, зарегистрированного в установленном порядке).
Переменная часть месячной арендной платы за пользование помещениями состоит из платы с оборота. Плата с оборота оплачивается арендатором не позднее 10 (Десяти) дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя в месяце следующим за отчетным периодом (пункт 3.4. договора аренды N02 в редакции дополнительного соглашения от 20.11.2018 к договору аренды N02, зарегистрированного в установленном порядке).
Согласно пункту 3.5. договора аренды N02 арендатор уплачивает постоянную часть месячной арендной платы на основании счета выставленного арендодателем ежемесячно до 10 числа текущего месяца (за текущий месяц).
Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в порядке, размерах и сроки, предусмотренные разделом 3 договора (пункт 2.2.1 договора аренды N02).
20 ноября 2018 года истцом, ответчиком (далее - новый арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Пять шагов" подписано дополнительное соглашение о передаче прав по договору аренды нежилого помещения от 10.02.2016, согласно которому стороны договорились произвести замену арендатора на нового арендатора по договору N02 аренды нежилого помещения в порядке пункта 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ. В связи с передачей прав и обязанностей по договору аренды N02 от 10 февраля 2016 года от арендатора к новому арендатору, производимую с согласия арендодателя, с 28 декабря 2018 года считать арендатором по договору N02 аренды нежилого помещения следующее лицо: индивидуальный предприниматель Януков Алексей Викторович, ОГРНИП 317290100018787, ИНН 290116319776.
Истец направил в адрес ответчика письмо от 20.03.2019 N 78, которым уведомил ответчика об индексации фиксированной части арендной платы с 01.04.2019 на 7,75 %. (733,13 руб. за 1 кв.м). Таким образом, ежемесячный размер фиксированной части арендной платы, начиная с 01.04.2019 составляет 1 127 553 руб. 96 коп.
Истцом во исполнение договора аренды N02 в адрес ответчика выставлены счета на оплату переменной части арендной платы по договору: от 31.01.2019 N71 на сумму 2927 руб. 32 коп., от 28.02.2019 N137 на сумму 2961 руб. 29 коп., от 31.03.2019 N169 на сумму 3228 руб. 42 коп., всего на общую сумму 9117 руб. 03 коп., а также на оплату аренды нежилого помещения: от 01.04.2019 N128 на сумму 1 127 553 руб. 96 коп., от 01.05.2019 N161 на сумму 1 127 553 руб. 96 коп., всего на общую сумму 2 255 107 руб. 92 коп.
Таким образом, у ответчика имеется задолженность за фиксированную часть арендной платы за апрель 2019 года и май 2019 года в размере 2 255 107 руб. 92 коп. и за переменную часть арендной платы за январь 2019 года, февраль 2019 года, март 2019 года в размере 9117 руб. 03 коп.
Ответчик платежным поручением от 12.07.2019 N2659 произвел оплату части долга за фиксированную часть арендной платы в размере 188 000 руб.
Поскольку ответчик оплатил арендные платежи не в полном объеме и несвоевременно, истец в целях урегулирования спора в досудебном порядке направил ответчику предарбитражное уведомление (требование) от 15.05.2019 N33 с требованием оплатить фиксированную часть арендной платы за апрель 2019 года и май 2019 года в размере 2 255 107 руб. 92 коп. и переменную часть арендной платы за январь 2019 года, февраль 2019 года, март 2019 года в размере 9 117 руб. 03 коп., а также неустойку, начисленную за несвоевременное внесение фиксированной части арендной платы за апрель 2019 года по состоянию на 15.05.2019 в размере 33 826 руб. 62 коп.
Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды N02 от 10.02.2016, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт пользования переданным в аренду имуществом и несвоевременного внесения арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Ответчик в отзыве указал, что истцом неверно рассчитан размер арендной платы. Вместе с тем, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчик контррасчет долга не представил.
Довод ответчика о том, что истцом не представлены в суд претензии о просроченной задолженности, расторжении договоров аренды и необходимости освобождения арендуемых помещений, противоречит материалам дела. Как указывалось выше, истец в целях урегулирования спора в досудебном порядке направил ответчику предарбитражное уведомление от 15.05.2019 N33 (кассовый чек от 17.05.2019). Сведений о расторжении договора аренды материалы дела не содержат. Ответчик также не представил документы, свидетельствующие о расторжении договора аренды.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 2 076 224 руб. 95 коп., в том числе: 2 067 107 руб. 92 коп. долга по оплате фиксированной части арендной платы за апрель 2019 года и май 2019 года и 9117 руб. 03 коп. долга по оплате переменной части арендной платы за январь 2019 года, февраль 2019 года, март 2019 года, суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В удовлетворении остальной части основного долга суд отказывает.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 127 411 руб. 82 коп. пеней, начисленных на сумму долга за фиксированную часть арендной платы за апрель 2019 года из расчета 0,1% в день за период с 11.04.2019 по 05.08.2019 и с 06.08.2019 по дату фактического погашения долга, 94 714 руб. 53 коп. пеней, начисленных на сумму долга за фиксированную часть арендной платы за май 2019 года из расчета 0,1% в день за период с 14.05.2019 по 05.08.2019 и с 06.08.2019 по дату фактического погашения долга.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 4.2. договора аренды N02 в случае несвоевременного внесения арендной платы или иных предусмотренных настоящим договором платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
По расчету истца размер пеней по договору аренды N02 составляет 127 411 руб. 82 коп., начисленных на сумму долга за фиксированную часть арендной платы за апрель 2019 года из расчета 0,1% в день за период с 11.04.2019 по 05.08.2019 и 94 714 руб. 53 коп. пеней, начисленных на сумму долга за фиксированную часть арендной платы за май 2019 года из расчета 0,1% в день за период с 14.05.2019 по 05.08.2019.
Произведенные истцом расчеты пеней проверены судом, признаны арифметически правильными, соответствующими условиям договора и подлежащими удовлетворению.
Ответчик данные расчеты не оспорил, альтернативные расчеты пеней не представил.
Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ N7) установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 222 126 руб. 35 коп. пеней, в том числе: 127 411 руб. 82 коп. пеней, начисленных на сумму долга за фиксированную часть арендной платы за апрель 2019 года из расчета 0,1% в день за период с 11.04.2019 по 05.08.2019 и с 06.08.2019 по дату фактического погашения долга, 94 714 руб. 53 коп. пеней, начисленных на сумму долга за фиксированную часть арендной платы за май 2019 года из расчета 0,1% в день за период с 14.05.2019 по 05.08.2019 и с 06.08.2019 по дату фактического погашения долга.
Истец также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Судом установлено, что фактически истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб. (платежное поручение от 27.05.2019 N126).
Статьей 101 АПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Недостающий размер государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Истцом также заявлено ходатайство о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 326 руб. 28 коп., понесенных в связи с отправкой почтовых отправлений.
В рассматриваемом случае истец понес расходы в сумме 326 руб. 28 коп. в связи с направлением по почте ответчику копии искового заявления и претензии, что подтверждается представленными копия почтовых квитанций: от 24.05.2019 на сумму 163 руб. 14 коп. и 17.05.2019 на сумму 163 руб. 14 коп.
Оценив представленные доказательства, суд находит требование истца о возмещении суммы расходов в размере 326 руб. 28 коп. за счет ответчика подлежащим удовлетворению.
14 октября 2019 года судом вынесено определение об исправлении арифметических ошибок, допущенных в резолютивной части решения от 08.10.2019 по делу NА05-8578/2019.
Резолютивная часть настоящего решения подлежит изложению в соответствии с определением от 14.10.2019 по делу NА05-8578/2019.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Янукова Алексея Викторовича (ОГРНИП 317290100018787) в пользу акционерного общества "Октябрь" (ОГРН 1022900838685) 2 298 351 руб. 30 коп., в том числе: 2 076 224 руб. 95 коп. долга и 222 126 руб. 35 коп. пеней, а также пени, начисленные на сумму долга 2 067 107 руб. 92 коп. в размере 0,1% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 06.08.2019 по день фактической оплаты долга, а, кроме того, 1999 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 326 руб. 28 коп. в возмещение судебных издержек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Янукова Алексея Викторовича (ОГРНИП 317290100018787) в доход федерального бюджета 32 492 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Н.А. Кузьмина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка