Решение Арбитражного суда Архангельской области от 14 октября 2019 года №А05-8577/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 октября 2019 года Дело N А05-8577/2019
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тропниковой Е.А.,
рассмотрев 08 октября 2019 года в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Полюс" (ОГРН 1022900515550; адрес: 163060, Архангельская область, г.Архангельск, ул. Тимме, дом 4 корп. 3)
к индивидуальному предпринимателю Янукову Алексею Викторовичу (ОГРН 317290100018787; место жительства: 163053, Архангельская область, п.Талажский Авиагородок)
о взыскании 1 536 155 руб. 49 коп. (требование сформулировано с учетом уменьшения истцом размера исковых требований),
при участии представителей:
от истца - Юрков Т.С. (доверенность от 03.07.2019),
от ответчика - не явился (извещен),
установил:
акционерное общество "Полюс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Янукову Алексею Викторовичу (далее - ответчик) о взыскании 50 000 руб., в том числе: 40 000 руб. долга за фиксированную часть арендной платы за март, апрель, май 2019 года по договору аренды N ПО/221118-112 от 01.09.2018, 10 000 руб. неустойки за период с 21.03.2019 по 15.05.2019, а также неустойку начисленную с 16.05.2019 по день фактической уплаты долга, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 326 руб. 28 коп. судебных издержек за почтовые отправления.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 09.09.2019 принято увеличение истцом размера исковых требований до 1 633 343 руб. 02 коп., в том числе: 1 184 327 руб. 30 коп. задолженности за фиксированную часть арендной платы за май 2019 года по договору аренды NПО/221118/-112 от 01.09.2018, 210 056 руб. 20 коп. пеней, начисленных на сумму долга за фиксированную часть арендной платы за апрель 2019 года из расчета 0,1% в день за период с 11.04.2019 по 10.07.2019, 238 959 руб. 52 коп. пеней, начисленных на сумму долга за фиксированную часть арендной платы за май 2019 года из расчета 0,1 % в день за период с 11.05.2019 по 05.08.2019 и с 06.08.2019 по дату фактического погашения долга. Также истец просил суд взыскать с ответчика 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 326 руб. 28 коп. судебных издержек за почтовые отправления.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 24.09.2019 принято уменьшение истцом размера исковых требований до 1 545 711 руб. 19 коп., в том числе: 1 036 473 руб. 07 коп. задолженности по оплате фиксированной части арендной платы, начисленной по договору аренды за май 2019 года, 210 229 руб. 16 коп. пеней, начисленных на сумму задолженности по оплате фиксированной части арендной платы за апрель 2019 года из расчета 0,1 процента в день, за период с 11 апреля 2019 года по 10 июля 2019 года, 299 008 руб. 96 коп. пеней, начисленных на сумму задолженности по оплате фиксированной части арендной платы за май 2019 года из расчета 0,1 процента в день, за период с 11 мая 2019 года по 24 сентября 2019 года в размере, пеней с 25 сентября 2019 года по дату фактического погашения долга.
Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено, а дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
До начала судебного заседания 25 сентября 2019 года от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований до 1 536 155 руб. 49 коп. Истец просит суд взыскать с ответчика 1 036 473 руб. 07 коп. задолженности по оплате фиксированной части арендной платы, начисленной по договору аренды за май 2019 года, 210 229 руб. 16 коп. пеней, начисленных на сумму задолженности по оплате фиксированной части арендной платы за апрель 2019 года из расчета 0,1 процента в день, за период с 11 апреля 2019 года по 10 июля 2019 года, 289 453 руб. 26 коп. пеней, начисленных на сумму задолженности по оплате фиксированной части арендной платы за май 2019 года из расчета 0,1 процента в день, за период с 14 мая 2019 года по 24 сентября 2019 года, пеней с 25 сентября 2019 года по дату фактического погашения долга, а также почтовые расходы в размере 326 руб. 28 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Также истцом заявлено ходатайство об отказе от иска в части взыскания задолженности по оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения NПО/221118-112 от 01.09.2018 за март и апрель 2019 года.
В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
На основании части 5 статьи 49 АПК РФ отказ от иска в части взыскания задолженности по оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения NПО/221118-112 от 01.09.2018 за март и апрель 2019 года принимается судом, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в этой части подлежит прекращению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Заявление об уменьшении размера исковых требований принимается арбитражным судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик с исковыми требованиями истца не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнения.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца в судебном заседании, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 01 сентября 2018 года между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения NПО/221118-112 (далее - договор аренды), в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилые помещения, указанные в пункте 1.2. договора, во временное владение и пользование, а арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату в размере, указанном в пункте 3.1 договора (пункт 1.1. договора аренды).
Согласно пункту 5.1. договора аренды срок аренды с 25 сентября 2018 года по 29 февраля 2028 года. Настоящий договор считается заключенным и вступившим в силу с момента его государственной регистрации в установленном порядке, и действует с даты подписания сторонами по 29 февраля 2028 года.
Договор аренды нежилого помещения от 01.09.2018 NПО/221118-112 зарегистрирован в установленном порядке.
01.09.2018 сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений.
Согласно пункту 1.2 договора аренды арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату, следующее нежилые помещения, согласно кадастровому паспорту: NN 2 (часть помещения), 7-15, 17-45, 53, 54, 55, расположенные на первом этаже площадью 2 115,6 кв.м., и помещения NN 13-32 общей площадью 255,0 кв.м., расположенные в подвале, в Торговом центре "Полюс", расположенном по адресу: г. Архангельск, ул. Тимме, дом 4, корпус 3:
Помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается
- записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 29-29-01/060/2010-361, свидетельство о государственной регистрации права от 29.06.2010 года, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
- записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 29-29-01/060/2010-362, свидетельство о государственной регистрации права от 29.06.2010 года, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Передаваемые в аренду помещения будут использоваться арендатором для организации деятельности, связанной с производством продуктов питания, розничной торговлей продуктами питания, алкогольной продукцией и сопутствующими товарами в соответствии с ассортиментным перечнем товаров, являющимся неотъемлемым приложением к договору (приложение N3 к договору). Указанная в настоящем пункте деятельность осуществляется арендатором под торговой маркой "СИГМА" (пункт 1.3. договора аренды).
Расположение помещения отражено на плане (схеме), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N1) (пункт 1.4. договора аренды).
Передача помещения, осуществляется на основании акта приема-передачи (приложение N2 к договору) (пункт 1.5. договора аренды).
Согласно пункту 2.2.1 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в порядке, размерах и сроки, предусмотренные разделом 3 договора.
Ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей (пункт 3.1. договора аренды).
Постоянная часть месячной арендной платы за пользование помещениями состоит из фиксированной части арендной платы (пункт 3.2. договора аренды).
Фиксированная часть арендной платы устанавливается сторонами в размер 1 247,00 (Одна тысяча двести сорок семь) рублей за квадратный метр помещений в месяц. Размер фиксированной части арендной платы может быть изменен арендодателем не чаще одного раза в год на процент не превышающий ключевую ставку Центрального банка РФ на момент изменения к ставке арендной платы, действующей на момент принятия арендодателем решения об изменении ставки арендной платы. Об изменении арендной платы арендодатель обязан письменно уведомить арендатора. Новая ставка арендной платы вступает в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендатором было получено уведомление арендодателя о повышение ставки арендной платы (пункт 3.3. договора аренды).
Переменная часть месячной арендной платы за пользование помещениями состоит из платы с оборота. Плата с оборота оплачивается арендатором не позднее 10 (десяти) дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя в месяце следующим за отчетным периодом (пункт 3.4. договора аренды).
Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы на основании счета, выставленного арендодателем ежемесячно до 10 числа текущего месяца (за текущий месяц) (пункт 3.5. договора аренды).
Истец направил в адрес ответчика письмо от 20.03.2019 N81, которым уведомил об индексации фиксированной части арендной платы с 01.04.2019, согласно ключевой ставке Центрального банка РФ (на 20.03.2019 г.) на 7,75%. Таким образом, ежемесячный размер фиксированной части арендной платы, начиная с 01.04.2019 составляет 3 185 232 руб. 97 коп.
Истцом во исполнение договора аренды в адрес ответчика выставлены счета на оплату аренды нежилого помещения: от 01.03.2019 N293 на сумму 2 956 138 руб. 20 коп., от 01.04.2019 N369 на сумму 3 185 232 руб. 97 коп., от 01.05.2019 N668 на сумму 3 185 232 руб. 97 коп. Всего на общую сумму 9 326 604 руб. 14 коп.
Поскольку ответчик оплатил арендные платежи не в полном объеме и несвоевременно, истец в целях урегулирования спора в досудебном порядке направил ответчику предарбитражное уведомление от 15.05.2019 N85 с требованием оплатить фиксированную часть арендной платы за март 2019 года, апрель 2019 года и май 2019 года в размере 7 927 552 руб. 38 коп., а также неустойку, начисленную за несвоевременное внесение фиксированной части арендной платы за март 2019 года и за апрель 2019 года по состоянию на 15.05.2019 в размере 278 813 руб. 08 коп.
Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды NПО/221118/-112 от 01.09.2018, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт пользования переданным в аренду имуществом и несвоевременного внесения арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Ответчик в отзыве указал, что истцом неверно рассчитан размер арендной платы. Вместе с тем, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчик контррасчет долга не представил.
Довод ответчика о том, что истцом не представлены в суд претензии о просроченной задолженности, расторжении договоров аренды и необходимости освобождения арендуемых помещений, противоречит материалам дела. Как указывалось выше, истец в целях урегулирования спора в досудебном порядке направил ответчику предарбитражное уведомление от 15.05.2019 N85 (кассовый чек от 17.05.2019). Сведений о расторжении договора аренды материалы дела не содержат. Ответчик также не представил документы, свидетельствующие о расторжении договора аренды.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 1 036 473 руб. 07 коп. долга по оплате фиксированной части арендной платы, начисленной по договору аренды за май 2019 года, суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 210 229 руб. 16 коп. пеней, начисленных на сумму задолженности по оплате фиксированной части арендной платы за апрель 2019 года из расчета 0,1 процента в день, за период с 11 апреля 2019 года по 10 июля 2019 года, 289 453 руб. 26 коп. пеней, начисленных на сумму задолженности по оплате фиксированной части арендной платы за май 2019 года из расчета 0,1 процента в день, за период с 14 мая 2019 года по 24 сентября 2019 года, пеней с 25 сентября 2019 года по дату фактического погашения долга.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 4.2. договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы или иных предусмотренных настоящим договором платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
По расчету истца размер пеней по договору аренды составляет 210 229 руб. 16 коп. пеней, начисленных на сумму задолженности по оплате фиксированной части арендной платы за апрель 2019 года из расчета 0,1 процента в день, за период с 11 апреля 2019 года по 10 июля 2019 года, 289 453 руб. 26 коп. пеней, начисленных на сумму задолженности по оплате фиксированной части арендной платы за май 2019 года из расчета 0,1 процента в день, за период с 14 мая 2019 года по 24 сентября 2019 года.
Произведенные истцом расчеты пеней проверены судом, признаны арифметически правильными, соответствующими условиям договора и подлежащими удовлетворению.
Ответчик данные расчеты не оспорил, альтернативные расчеты пеней не представил.
Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ N7) установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 499 682 руб. 42 коп. пеней, в том числе: 210 229 руб. 16 коп. пеней, начисленных на сумму задолженности по оплате фиксированной части арендной платы за апрель 2019 года из расчета 0,1 процента в день, за период с 11 апреля 2019 года по 10 июля 2019 года, 289 453 руб. 26 коп. пеней, начисленных на сумму задолженности по оплате фиксированной части арендной платы за май 2019 года из расчета 0,1 процента в день, за период с 14 мая 2019 года по 24 сентября 2019 года, пеней с 25 сентября 2019 года по дату фактического погашения долга.
Истец также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Статьей 101 АПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Судом установлено, что фактически истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб. (платежное поручение от 07.03.2019 N79).
В соответствии со статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика. Недостающий размер государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Истцом также заявлено ходатайство о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 326 руб. 28 коп., понесенных в связи с отправкой почтовых отправлений.
В рассматриваемом случае истец понес расходы в сумме 326 руб. 28 коп. в связи с направлением по почте ответчику копии искового заявления и претензии, что подтверждается представленными копия почтовых квитанций: от 24.05.2019 на сумму 163 руб. 14 коп. и 17.05.2019 на сумму 163 руб. 14 коп.
Оценив представленные доказательства, суд находит требование истца о возмещении суммы расходов в размере 326 руб. 28 коп. за счет ответчика подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь частью 2 статьи 49, статьей 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Отказ акционерного общества "Полюс" от иска в части взыскания задолженности по оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения NПО/221118-112 от 01.09.2018 за март и апрель 2019 года, принять.
Производство по делу NА05-8577/2019 в этой части прекратить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Янукова Алексея Викторовича (ОГРНИП 317290100018787) в пользу акционерного общества "Полюс" (ОГРН 1022900515550) 1 536 155 руб. 49 коп., в том числе: 1 036 473 руб. 07 коп. долга и 499 682 руб. 42 коп. пеней, а также пени, начисленные на сумму долга 1 036 473 руб. 07 коп. в размере 0,1% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 25.09.2019 по день фактической оплаты, а, кроме того, 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 326 руб. 28 коп. в возмещение судебных издержек.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Янукова Алексея Викторовича (ОГРНИП 317290100018787) в доход федерального бюджета 26 362 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Н.А. Кузьмина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка