Дата принятия: 15 октября 2019г.
Номер документа: А05-8488/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 октября 2019 года Дело N А05-8488/2019
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уемляниной Е.К.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Сейфуллаева Ниямаддина Ибрагим оглы (ОГРНИП 307290115800017)
к ответчику - индивидуальному предпринимателю Чудинову Андрею Леонидовичу (ОГРНИП 309290110300072)
о взыскании 1 382 304 руб. 25 коп. долга и неустойки,
при участии в заседании представителя истца Маилова Расима Сурхай оглы по доверенности от 24.09.2019,
установил: индивидуальный предприниматель Сейфуллаев Ниямаддин Ибрагим оглы обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Чудинову Андрею Леонидовичу о взыскании 50 000 руб., в том числе 48 000 руб. долга по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 16.07.2015 и 2 000 руб. неустойки за период с 01.01.2018 по 06.02.2018.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 1 181 700 руб., в том числе 731 250 руб. долга по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 16.07.2015 за период с декабря 2016 года по август 2017 года, 450 450 руб. неустойки за период с 01.01.2018 по 18.08.2019 и с 19.08.2019 по день фактической оплаты долга. Увеличение размера исковых требований принято судом.
Поскольку в результате увеличения размера исковых требований цена иска превысила пределы, установленные пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением от 09.09.2019 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В ходе судебного разбирательства истец вновь увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 1 382 312 руб. 71 коп., в том числе 914 062 руб. долга по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 16.07.2015 за периоды с декабря 2016 года по август 2017 года, с декабря 2017 года по 07.02.2018, 468 250 руб. 71 коп. неустойки за период с 01.01.2018 по 18.08.2019 и с 19.08.2019 по день фактической оплаты долга.
В судебном заседании 10.10.2019 истец уменьшил размер неустойки до 468 242 руб. 25 коп. Всего с учетом уточнения истец просит взыскать с ответчика 1 382 304 руб. 25 коп., в том числе 914 062 руб. долга и 468 242 руб. 25 коп. неустойки, а также неустойку по день фактической оплаты долга. Уточнение размера исковых требований принято судом.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Спор рассмотрен в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд установил:
16.07.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество - помещение N 5-Н, назначение нежилое, общей площадью 162,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Архангельск, набережная Северной Двины, дом 32.
Помещение передано ответчику по акту приёма-передачи от 16.07.2015.
Договор аренды заключён сторонами на срок 3 года с даты его государственной регистрации (пункт 6.1 договора).
27.07.2015 договор зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 3.1.1 договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно разделу 5 договора.
Согласно пунктам 5.1, 5.2, 5.2.1 договора арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей. Оплата постоянной части арендной платы производится с 20.09.2015. Постоянная часть арендной платы уплачивается следующим образом: с 20.09.2015 по 19.12.2015 исходя из расчёта 300 руб. за 1 кв.м., всего 48 750 руб.; с 20.12.2015 - исходя из расчёта 500 руб. за 1 кв.м., всего 81 250 руб.
Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который осуществляется платёж (пункт 5.2.3 договора).
Внесение арендных платежей ответчик произвёл не в полном объёме, в связи с чем общая сумма задолженности на 20.09.2017 составила 731 250 руб., что подтверждено сторонами в соглашении к договору аренды (исх.N 01-07/2017 от 10.07.2017).
Этим же соглашением стороны согласовали отсрочку платежа и начало выплат - погашения задолженности с 20.09.2017. Кроме того, арендатор обязался погасить образовавшуюся задолженность до 31.12.2017.
08.02.2018 помещение возращено ответчиком истцу из аренды, что подтверждается актом приёма-передачи.
По расчёту истца ответчиком не оплачена арендная плата за период с декабря 2016 года по август 2017 года в сумме 731 250 руб. (81 250 руб. х 9 месяцев), за декабрь 2017 года в сумме 81 250 руб., за январь 2018 года в сумме 81 250 руб. и за 7 дней февраля - с 01.02 по 07.02.2018 в сумме 20 312 руб. (81 250 руб./28 дней х 7). Всего задолженность составила 914 062 руб.
Претензия истца оставлена без ответа, задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт пользования переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, как не оспаривается наличие и размер долга. Доказательств внесения арендной платы ответчик не представил.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 914 062 руб. долга суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.
В пункте 7.2 договора аренды сторонами согласовано, что за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель может обязать арендатора выплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.
По расчёту истца неустойка составляет 468 250 руб. 71 коп. При этом неустойка, начисленная на сумму долга 731 250 руб. за период с 01.01.2018 по 18.08.2019, составила 428 512 руб.; неустойка, начисленная на общую сумму долга 182 812 руб. (за декабрь 2017 года, январь 2018 года и с 01.02 по 07.02.2018) за период с 21.12.2017 по 18.08.2018, составила всего 39 731 руб. 25 коп.
К взысканию истцом предъявлено 468 242 руб. 25 коп. неустойки.
По расчёту суда обоснованным представляется расчёт неустойки на общую сумму 475 210 руб. 85 коп., в том числе 435 093 руб. 75 коп. за период с 01.01.2018 по 18.08.2019 (595 дней) на сумму долга 731 250 руб. и 40 117 руб. 10 коп. за период с 21.12.2017 по 18.08.2018 (по дату, указанную истцом в расчёте) на сумму долга 182 812 руб.
Поскольку сумма неустойки по расчёту истца не превышает сумму, признанную судом обоснованной, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Поскольку денежное обязательство на сумму 914 062 руб. на момент вынесения решения ответчиком не исполнено, истец имеет право на получение неустойки в установленном договором размере 0,1 % по день фактической оплаты долга.
В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.
Государственная пошлина в связи с увеличением истцом размера исковых требований взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Чудинова Андрея Леонидовича (ОГРНИП 309290110300072) в пользу индивидуального предпринимателя Сейфуллаева Ниямаддина Ибрагим оглы (ОГРНИП 307290115800017) 1 382 304 руб. 25 коп., в том числе 914 062 руб. долга и 468 242 руб. 25 коп. неустойки, а также неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы долга 914 062 руб. за каждый день просрочки начиная с 19.08.2019 по день фактической оплаты долга, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Чудинова Андрея Леонидовича (ОГРНИП 309290110300072) в доход федерального бюджета 24 823 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
О.А. Лазарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
