Дата принятия: 21 августа 2019г.
Номер документа: А05-8473/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 августа 2019 года Дело N А05-8473/2019
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2019 года
Полный текст решения изготовлен 21 августа 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харченко Г.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КОТЛАС" (ОГРН 1032901360304; место нахождения: Россия 165300, г Котлас, Архангельская область, пл.Советов, дом 3)
к ответчику - индивидуальному предпринимателю Курицыну Юрию Александровичу (ОГРН 316290100062626)
о признании договора прекратившим действие и об обязании передачи земельного участка,
без участия представителей сторон,
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Курицыну Юрию Александровичу (далее - ответчик) о признании договора аренды N 5225 от 26.02.2013 земельного участка площадью 779 кв.м., местоположение: Архангельская обл., г. Котлас, ул. Октябрьская, д. 4а, прекратившим свое действие с 01 июля 2019 года, а также об обязании ответчика передать земельный участок истцу по акту приема-передачи.
Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, суд не явились. Дело рассмотрено без их участия.
Ответчик отзыв не представил.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом администрации МО "Котлас" и Курицыным Юрием Александровичем заключен договор аренды N 5225 от 26.02.2013 земельного участка с кадастровым номером 29:24:030101:694 площадью 779 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская обл., г. Котлас, ул. Октябрьская, д. 4а, разрешенное использование: для строительства здания сауны.
Срок договора аренды был определен с 26.02.2013 на 5 лет. По истечении установленного срока в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок.
Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
28.02.2019 ответчику было выдано разрешение N 29-303-29-3019 на строительство на земельном участке здания ателье. Срок разрешения установлен до 01.07.2019.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в ЕГРН 15.04.2019 внесена запись о праве собственности иного лица (Шергиной О.А.) на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 29:24:030101:694.
21.03.2019 в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка N 5225 от 26.02.2013 с 01.07.2019 и об отсутствии намерений арендодателя на продление срока договора аренды. Тем же письмом Курицыну Ю.А. предлагалось представить к указанному сроку документы, подтверждающие право собственности на оконченный строительством объект недвижимого имущества. Также было разъяснено, что договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон до 01.07.2019 на основании письменного заявления арендатора с приложением документов, подтверждающих окончание строительства и регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества.
Уведомление от 21.03.2019 Курицын Ю.А. не получил, конверт вернулся отправителю.
Ссылаясь на данные обстоятельства, а также положения земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Согласно части 1 статьи 35 и пункта 10 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ новый собственник объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, имеет исключительное право на заключение договора аренды для окончания строительства объекта недвижимого имущества.
Материалами дела подтверждается, что собственником недвижимости, расположенной на арендованном истцом земельном участке, является не ответчик, а иное лицо - Шергина О.А., право собственности зарегистрировано 15.04.2019. Истец уведомил ответчика о прекращении договора за три месяца.
Учитывая установленные обстоятельства и положения законодательства, суд считает, что требования истца о признании договора аренды N 5225 от 26.02.2013 земельного участка площадью 779 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Котлас, ул. Октябрьская, д. 4а, прекратившим свое действие с 01 июля 2019 года, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор должен вернуть арендодателю полученное имущество.
Согласно пункту 6.3 договора аренды при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Следовательно, возврат участка возможен исключительно при подписании сторонами передаточного акта.
Поскольку договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, Комитет по управлению имуществом лишен возможности дальнейшего распоряжения указанным земельным участком. Основанием для прекращения записи о регистрации договора являются подписанное сторонами договора соглашение о расторжении договора аренды, подписанный сторонами передаточный акт земельного участка, либо судебное решение.
Поскольку требование о прекращении договора аренды удовлетворено, то суд считает, что требование о возврате земельного участка истцу также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 174 АПК РФ суд определяет срок для передачи земельного участка - в месячный срок после вступления настоящего решения в законную силу.
В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать договор аренды N 5225 от 26.02.2013 земельного участка площадью 779 кв.м., местоположение: Архангельская обл., г. Котлас, ул. Октябрьская, д. 4а, заключенный между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КОТЛАС" (ОГРН 1032901360304) и индивидуальным предпринимателем Курицыным Юрием Александровичем (ОГРНИП 316290100062626) прекратившим свое действие с 01 июля 2019 года.
Обязать индивидуального предпринимателя Курицына Юрия Александровича (ОГРНИП 316290100062626) в месячный срок после вступления настоящего решения в законную силу передать земельный участок площадью 779 кв.м., местоположение: Архангельская обл., г. Котлас, ул. Октябрьская, д. 4а, КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КОТЛАС" (ОГРН 1032901360304) по акту приема-передачи.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Курицына Юрия Александровича в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Х. Шашков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
