Дата принятия: 22 августа 2019г.
Номер документа: А05-8396/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 августа 2019 года Дело N А05-8396/2019
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2019 года
Полный текст решения изготовлен 22 августа 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харченко Г.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и и Ненецком автономном округе (ОГРН 1092901006725; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, ул.Карла Либкнехта, дом 2)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Архангельск Электротранс" (ОГРН 1042900016235; место нахождения: Россия 163045, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Бадигина, дом 19)
о взыскании 922 536 руб. 48 коп.,
без участия в заседании представителей сторон,
установил:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Архангельск Электротранс" (далее - ответчик) о взыскании 922 536 руб. 48 коп., в том числе: 887 065 руб. 98 коп. долга по арендной платы по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности от 20.06.2016 N8 за период с 01.05.2018 по 31.03.2019 и 35 470 руб. 50 коп. пени за период с 21.05.2018 по 31.03.2019.
Истец и ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. Дело рассмотрено без их участия.
Ответчик отзыв не представил.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит здание тяговой подстанции, назначение: прочее, общей площадью 477,5 кв.м., инвентарный номер:11:401:002:000016280, литер: А; этажность 2, подвал, адрес объекта: г.Архангельск, округ Октябрьский, ул.Суворова д.13, условный номер объекта: 29:22:000000:0000:11:401:002:000016280, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 29 AKN 044429 от 07.06.2006.
20.06.2016 между истцом (по договору арендодатель) и ответчиком (по договору арендатор) подписан договор N8 о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости, являющийся объектом культурного наследия-здание тяговой подстанции, назначение: прочее, общей площадью 477,5 кв.м., инвентарный номер:11:401:002:000016280, литер: А; этажность 2, подвал, адрес объекта: г.Архангельск, округ Октябрьский, ул.Суворова д.13; земельный участок с кадастровым номером 29:22:040716:28, общей площадью 1733 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, адрес ориентира: Архангельская область, г.Архангельск, Октябрьский территориальный округ, ул.Суворова д.13, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации тяговой подстанции N1, на земельном участке расположено здание тяговой подстанции.
Договор действует до 19.06.2021 года, вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2016 (п.1.2 договора).
Между сторонами подписан акт приема-передачи от 20.06.2016.
Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Размер платы за пользование зданием определен истцом исходя из согласованного в договоре аренды размера с применением уровня инфляции.
Пунктом 3.1. арендная плата за пользование зданием определена в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости годовой арендной платы 1 кв.м. в сумме 884 330 руб. Установлено внесения арендной платы равными долями ежемесячно до 21 числа оплачиваемого месяца.
Пунктами 3.2., 3.3. договора размер платы за пользование земельным участком установлен в сумме 201 520 руб. исходя из рыночной стоимости земельного участка, Общество обязано вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально равными долями не позднее первого числа следующего квартал, а в четвертом квартале не позднее 25 декабря текущего года.
Согласно пункту 3.1.4 размер арендной платы изменяется ежегодно путем умножения установленного договором размера арендной платы на коэффициент инфляции (пункты 3.1.4, 3.2.1.).
Письмом от 16.02.2018 N 1001 истец уведомил ответчика о размере арендной платы на 2018 год в сумме 956 491 руб. 33 коп. за пользование зданием и в сумме 217 964 руб. 03 коп. за пользование земельным участком.
Письмом от 14.02.2019 N1017, истец уведомил ответчика о размере арендной платы с 01.01.2019 в сумме 997 620 руб. 46 коп. за пользование зданием и 227 336 руб. 48 коп. за пользование земельным участком.
Поскольку по заключенному договору аренды, ответчик арендную плату не внес, истец обратился с настоящим требованием в суд.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил обязательство по договору надлежащим образом, поскольку не в полном объеме внес арендную плату за пользование зданием, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 887 065 руб. 98 коп. за период с 01.05.2018 по 31.03.2019.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользованием зданием в размере 887 065 руб. 98 коп. подлежит удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 35 470 руб. 50 коп. за период с 21.05.2018 по 31.03.2019.
Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.
Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит верным и удовлетворяет его в сумме, заявленной к взысканию.
Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган государственной власти освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Архангельск Электротранс" (ОГРН 1042900016235) в доход федерального бюджета 922 536 руб. 48 коп., в том числе: 887 065 руб. 98 коп. долга и 35 470 руб. 50 коп. пени за период с 21.05.2018 по 31.03.2019.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Архангельск Электротранс" в доход федерального бюджета 21 451 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Х. Шашков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
