Дата принятия: 26 сентября 2019г.
Номер документа: А05-8378/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 сентября 2019 года Дело N А05-8378/2019
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.
при ведении протокола секретарём судебного заседания Савельевой С.Н.,
рассмотрев в судебном заседании 09, 16, 19 сентября 2019 года (с перерывами) дело по иску администрации муниципального образования сельское поселение "Холмогорское" (ОГРН 1152901005212; место нахождения: 164530, Архангельская область, с.Холмогоры, ул.Шубина, дом 22 А)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Милогос" (ОГРН 1122901022716; место нахождения: 163035, Архангельская область, г.Архангельск, ул. Дежнёвцев, д.32, строение 5)
о приведении многоквартирного жилого дома в соответствие с проектной документацией,
при участии в заседании представителей:
от истца - Шестаков А.В. по доверенности от 09.01.2019,
от ответчика - Сальников О.М. по доверенности от 05.08.2019,
установил: администрация муниципального образования сельское поселение "Холмогорское" обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Милогос" о приведении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, с. Холмогоры, ул. Ломоносова, дом 66 в соответствие с проектной документацией - проектом "Двухсекционный жилой дом в с. Холмогоры Холмогорского района Архангельской области", том 19-2012-АС "Архитектурно-строительные решения", проектом "Двухсекционный жилой дом в с. Холмогоры Холмогорского района Архангельской области" том 01-15-АС.Н "Архитектурно-строительные решения ниже нуля", строительным нормам и правилам, а именно:
- переоборудовать наружные стены в соответствии с требованиями пунктов 9.1, 9.4, 9.32.1 СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81", с устройством цокольной части из полнотелого кирпича с гидроизоляцией, и среднего утепляющего слоя из минераловатного утеплителя толщиной 120 мм.;
- выровнять поверхность фундаментной плиты в соответствии с приложением X СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87";
- пол первого этажа выполнить из керамической плитки по цементно-песчаной стяжке и бетонному выравнивающему слою, уложенным по слою пенополистирольного утеплителя, который в свою очередь укладывается на монолитную плиту, с устройством прокладочной парогидроизоляции из полиэтиленовой пленки;
- выполнить покрытие кровли из мягкой черепицы по основанию из влагостойкой фанеры, уложенному на контробрешетку и обрешетку из брусков 50x50 мм на стропилах из бруса сечением 100x200 мм, смонтированных с шагом 900 мм;
- оборудовать деревянный настил с гидроизоляцией по чердачному перекрытию с утеплением пенополистирольным утеплителем, с шагом балок - 500 мм;
- оборудовать предусмотренный проектом организованный водоотвод с кровли;
- оборудовать систему вентиляции согласно проекту с выполнением вентканалов из полнотелого кирпича во внутренних стенах с выходом вентшахт над кровлей здания.
Ответчик с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.
Спор рассмотрен в порядке части 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия истца, надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела, не явившегося в судебное заседание после окончания объявленного судом перерыва.
Изучив материалы дела, суд установил:
27.05.2014 между истцом (муниципальный заказчик) и ответчиком (застройщик) заключены муниципальные контракты N 012430010814000008, 012430010814000009, 012430010814000011, 012430010814000012, по условиям которых истец приобретает у ответчика жилые помещения в многоквартирном доме. Сведения о качественных, функциональных, технических характеристиках жилых помещений представлены в приложении N 1 к контрактам.
По условиям контрактов застройщик обязался в предусмотренный контрактом срок с привлечением других лиц закончить строительство объекта и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, а также регистрации права собственности застройщика на жилое помещение, передать муниципальному заказчику в собственность жилые помещения: N 1, общей площадью 40 кв.м., состоящее из 1 комнаты; жилое помещение N 2 общей площадью 38 кв.м., состоящее из одной комнаты; жилое помещение N 3 общей площадью 36 кв.м., состоящее из одной комнаты; жилое помещение N 4 общей площадью 34 кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенные на 1-2 этаже двухэтажного жилого дома по ул. Ломоносова с. Холмогоры Архангельской области.
В соответствии с разрешением N RU 29525000-19 от 17.11.2014 многоквартирный жилой дом по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, с. Холмогоры, ул. Ломоносова, дом 66 введен в эксплуатацию.
По актам приема-передачи от 11.12.2014 вышеуказанные жилые помещения (квартиры N 4, N 5, N 6, N 7) переданы ответчиком истцу.
03.04.2015 между истцом и ответчиком также заключены муниципальные контракты NN 0124300010815000001, 0124300010815000002, 0124300010815000003, по условиям которых истец приобрел у ответчика в доме по адресу: Архангельская область, с. Холмогоры, ул. Ломоносова, дом 66 квартиры N 2, N 3, N 8, каждая общей площадью 40,2 кв.м.
По актам приема-передачи от 04.04.2015 вышеуказанные квартиры переданы ответчиком истцу.
Согласно актам приема-передачи жилые помещения на момент передачи находятся в состоянии, соответствующем санитарно-техническим нормам, пригодны для постоянного проживания (состояние стен, перегородок и их соответствие плану БТИ, полов и потолков, дверей, систем электроснабжения, освещения, вентиляции, водоснабжения, канализации, отопления).
19.12.2014 право муниципальной собственности зарегистрировано за истцом на квартиры NN 4, 5, 6, 7.
14.04.2015 право муниципальной собственности зарегистрировано за истцом на квартиры NN 2, 3, 8.
Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью "Респект" Спирина Д.В. N 75-19-СЭ от 14.05.2019 установлены отступления при строительстве жилого дома от проекта и требований действующей нормативной документации.
Полагая, что выявленные недостатки возникли до момента передачи квартир, имеют характер скрытых и не могли быть выявлены при приемке квартир и в течение срока гарантии, истец обратился в суд с настоящим иском.
Пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к договору продажи недвижимости положения, предусмотренные § 1 главы 30 Кодекса (общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этом виде договора.
В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Статьей 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от момента возникновения недостатков товара и обстоятельств того, представляется ли продавцом гарантия на товар или нет, предусмотрено на ком лежит ответственность за недостатки товара.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (пункт 2 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.
Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В рассматриваемом случае истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать, что приобретенные им жилые помещения имеют недостатки, которые возникли до их передачи или по причинам, возникшим до этого момента.
Из материалов дела следует, что приобретаемые по муниципальным контрактам жилые помещения должны быть пригодными для проживания и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
В соответствии с приложением N 1 к муниципальным контрактам от 27.05.2014 определено, что несущие конструкции дома - стены кирпичные и (или) монолитные и (или) панельные и (или) блочные; настил полов: в комнатах, кухне, прихожей, коридоре, вспомогательных помещениях - линолеум или ДВП, или крашеная половая доска, или ламинат, или паркет или иное покрытие в состоянии, пригодном для эксплуатации, не требующее замены; в санузле - кафельная или керамическая плитка (или эквивалент); вентиляция - вытяжная естественная вентиляция.
Приложением N 1 к муниципальным контрактам от 03.04.2015, по которым квартиры приобретались в уже построенном доме, установлено, что несущие конструкции дома - кирпичные, мелкие бетонные блоки; настил полов: в комнатах, кухне, прихожей, коридоре, вспомогательных помещениях - ламинат, в санузле -керамическая плитка; вентиляция - естественная.
В соответствии с пунктом 8.4 муниципальных контрактов от 27.05.2014 срок гарантии по качеству жилого помещения составляет 3 года со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
В соответствии с пунктом 6.1 муниципальных контрактов от 03.04.2015 срок гарантии по качеству жилого помещения не менее 3 лет с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома выдано 17.11.2014 и право собственности на квартиры, приобретенные по контрактам от 03.04.2015, зарегистрировано 14.04.2015, а требование об устранении выявленных недостатков направлено ответчику 22.05.2019, т.е. по истечении гарантийного срока, суд приходит к выводу о пропуске срока на предъявление требований к ответчику для устранения недостатков товара.
Истцом жилые помещения, являющиеся предметом муниципальных контрактов, были приняты по передаточным актам от 11.12.2014, от 04.04.2015, которыми установлено, что истец произвел детальный осмотр квартир, оборудования, коммуникаций на предмет их соответствия требованиям контрактов, каких-либо недостатков не выявлено.
Спустя более чем 4 года, по поручению истца экспертом общества с ограниченной ответственностью "Респект" Спириным Д.В. проведена экспертиза на предмет определения соответствия выполненных в жилом доме работ по строительству дома требованиям проектной и действующей нормативной документации, определения причин появления плесени на внутренних поверхностях конструкций дома. В случае выявления недостатков эксперту поручено выдать рекомендации по их устранению.
По результатам экспертизы экспертом составлено заключение N 75/19-СЭ от 14.05.2019, в котором установлено следующее:
1) отсутствует средний утепляющий слой из минераловатного утеплителя толщиной 120 мм в наружных стенах;
2) пол первого этажа выполнен не по проекту, которым предусмотрено устройство покрытия пола из керамической плитки по цементно-песчаной стяжке и бетонному выравнивающему слою, уложенным по слою пенополистирольного утеплителя, который в свою очередь укладывается на монолитную плиту, с устройством прокладочной паро-гидроизоляции из полиэтиленовой пленки. Фактически был выполнен пол из ламината по стяжке из древесностружечных плит, уложенной по балкам (лагам) из деревянных брусьев. В качестве утеплителя применены минераловатные плиты;
3) система вентиляции не соответствует проектному решению, согласно которому вентканалы должны быть выполнены из полнотелого кирпича и проложены во внутренних стенах с выходом вентшахт над кровлей здания. Фактически по стенам и за натяжными потолками помещений проложены металлические венткороба прямоугольного сечения и выведены на чердак. По чердаку проложены алюминиевые гофрированные воздуховоды с выходом на кровлю;
4) конструкция кровли выполнена не по проекту, которым предусмотрено покрытие кровли из мягкой черепицы по основанию из влагостойкой фанеры, уложенному на контробрешетку и обрешетку из брусков 50x50 мм. Несущими конструкциями являются стропила из бруса сечением 100x200 мм смонтированные с шагом 900 мм. Фактически уложена металлочерепица по разреженной обрешетке из досок 150x25 мм с шагом 450 мм, стропила выполнены сечением 50x150 мм с шагом 800 мм. Изменены узлы соединения стропил, средняя продольная стенка на которую предполагалось опирание конькового бруса заменена на отдельные стойки из бруса, отсутствуют затяжки;
5) проектом предусмотрено устройство деревянного настила с гидроизоляцией по чердачному перекрытию с утеплением пенополистирольным утеплителем. Фактически дощатый настил с гидроизоляцией не выполнен, уложен минераловатный утеплитель. Балки перекрытия - брус 100x150 мм, шаг балок - 1000 мм, по проекту шаг балок - 500 мм. Балки уложены вдоль здания и пролет балок сократился до 4,5 м (против проектных 5.6 м) и отсутствует нагрузка от дощатого настила;
6) не соблюдается требование п. 9.32.1 СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81" в части необходимости выполнять расшивку растворных швов с внешним валиком или заподлицо при применении пустотелого кирпича со сквозными пустотами с толщиной наружной стенки менее 20 мм в лицевом слое. Фактически швы кладки не на всю глубину заполнены раствором;
7) цокольная часть стены выполнена с нарушением требований пунктов 9.1, 9.4 СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81". Фактически в лицевом слое цокольной части применен пустотелый керамический кирпич, гидроизоляция отсутствует;
8) отсутствует предусмотренный проектом организованный водоотвод с кровли. В случае устройства неорганизованного водоотвода должен был выполняться п. 9.3 СП 17.13330.2011 "Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76". Фактически вынос карниза составляет 400 мм;
9) поверхность фундаментной плиты не выровнена, имеют место многочисленные наплывы бетона и неровности более 10 мм, что не допускается согласно прил. X СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87".
Проектной документацией по строительству дома предусмотрено, что наружные стены должны быть утеплены полужесткими минераловатными плитами толщиной 50 мм, при этом конструкция стены в проекте предусматривает наличие минераловатной плиты 120 мм.
Экспертом сделан вывод, что существующая конструкция стены не удовлетворяет требованиям норм по теплопередаче. Причиной появления плесени на внутренних поверхностях конструкций дома эксперт также связывает с отсутствием утепления наружных стен.
В соответствии с пунктом 6.4 ГОСТа Р 54852-2011 "Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций" обследуемые поверхности не должны находиться в зоне прямого и отраженного солнечного облучения в течение 12 ч до проведения измерений. Оконные и дверные проемы в обследуемом объекте рекомендуется сохранять в фиксированном положении в течение 12 ч до начала и в процессе проведения измерений.
Сведения, подтверждающие выполнение данных требований, в заключении отсутствуют.
В соответствии с пунктами 6.1, 6.3 ГОСТа 30494-2011 "Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях" в холодный период года измерение показателей микроклимата следует выполнять при температуре наружного воздуха не выше минус 5 °C. Не допускается проведение измерений при безоблачном небе в светлое время суток.
Измерение температуры, влажности и скорости движения воздуха следует проводить в обслуживаемой зоне на высоте: 0,1; 0,6 и 1,7 м от поверхности пола - при пребывании людей в помещении преимущественно в сидячем положении; 0,1; 1,1 и 1,7 м от поверхности пола - в помещениях, где люди преимущественно стоят или ходят.
В заключении указано, что осмотр объекта производился 06.03.2019 в 09 час. 30 мин. и 23.04.2019 в 14.00. Как видно из приложенных к заключению фотографий, измерения 06.03.2019 производились при безоблачном небе в светлое время суток, что не соответствует требованиям ГОСТа 30494-2011. Соблюдение требований к измерению температуры воздуха в квартирах по высоте в заключении также не отражено.
Вывод эксперта о том, что основной причиной появления плесени является отсутствие утепления наружных стен, не может быть принят судом с учетом следующих обстоятельств.
Из представленного в материалы дела заключения ООО "Архжилкомпроект" от 12.02.2019 по результатам технического обследования жилого дома следует, что причиной недостаточной температуры и повышенной влажности послужило то обстоятельство, что часть квартир в доме длительное время пустует и в них отсутствует отопление ввиду отключения владельцами квартир электроотопительных приборов.
Кроме того, актом от 12.02.2019, составленным представителями истца, ООО "Архжилкомпроект", главным специалистом отдела строительства и архитектуры администрации МО "Холмогорский муниципальный район", установлено, что в жилом доме имели место многократные залития жильцами соседних квартир, залития, вызванные разморозкой системы водоснабжения, а также отключения жильцами квартир N 1, 2, 8 электроотопления, в том числе в холодное время года. Истцом данные факты не опровергнуты.
При изложенных обстоятельствах суду не представляется возможным сделать однозначный вывод о том, что причина появления плесени вызвана отсутствием утепления наружных стен.
Кроме того, в заключении не отражено, каким образом эксперт установил отсутствие в уровне цоколя дополнительной вертикальной гидроизоляции стены.
Установленные экспертом несоответствия пола первого этажа проекту, в частности, его устройство из ламината вместо керамической плитки, не свидетельствует о недостатках квартир, поскольку это не препятствует использованию квартир по назначению. Кроме того, такое покрытие пола соответствует условиям муниципальных контрактов (приложение N 1 к ним).
Несоответствие проекту покрытия кровли, системы вентиляции, отсутствие деревянного настила по чердачному перекрытию, неровности поверхности фундаментной плиты являются явными и должны были быть обнаружены истцом при вводе объекта в эксплуатацию. Каким образом данные несоответствия повлияли на качество квартир, истец не обосновал. Из экспертного заключения не следует, как это могло повлиять на эксплуатационные характеристики жилого дома. Кроме того, согласно акту скрытых работ от 22.05.2017 представителями истца и ответчика подтверждено, что устройство кровельного порога соответствует проекту и действующим нормам.
Что касается несоблюдения требований пунктов 9.1, 9.32.1, 9.4 СП 15.13330.2012 "Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81", суд отмечает, что разделы 6-10 названного СП, в которые входят обозначенные пункты, включены в перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", постановлением Правительства N 1521 от 26.12.2014 с 01.07.2015, и соответственно, обязательны к применению с указанной даты. Дом же был введен в эксплуатацию ранее, на основании разрешения от 17.11.2014.
К аналогичному выводу суд приходит и касательно вывода эксперта об обязательности выполнения пункта 9.3 СП 17.13330.2011 "Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76".
Каких-либо иных доказательств, за исключением экспертного заключения, истец в обоснование своих доводов не представил. Ходатайства о назначении по делу судебной строительной экспертизы не заявлял.
При изложенных обстоятельствах, учитывая предъявление истцом требования за пределами гарантийного срока, отсутствие в материалах дела доказательств, с достоверностью подтверждающих, что заявленные несоответствия являются качественными недостатками жилого дома и квартир, возникшими до их передачи истцу и могущими повлиять на его эксплуатационные характеристики и использование квартир по назначению, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования.
Довод об истечении срока исковой давности, исчисляемого ответчиком после истечения разумного срока для проведения экспертизы проверки жилых помещений, обязанность по инициированию истцом которой предусмотрена пунктом 7.2.2 контрактов от 27.05.2014, судом не принимается.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Заявленные истцом возражения по жилому дому выявлены им в мае 2019 года, иск направлен в суд 27.06.2019, следовательно, срок исковой давности суд не находит пропущенным.
Государственная пошлина взысканию с истца не подлежит, поскольку он освобожден от её уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
О.А. Лазарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
