Дата принятия: 23 июня 2019г.
Номер документа: А05-834/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2019 года Дело N А05-834/2019
Резолютивная часть определения вынесена 19 июня 2019 года
Определение в полном объеме изготовлено 23 июня 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Радюшиной Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой Е.И.,
рассмотрев в судебном заседании в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ТС Фаланга" (ОГРН 1082901012523; ИНН 2901185600; 163020, г.Архангельск, ул. Терехина, дом 3 корпус 1 помещение 2)
заявление кредитора - общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" (ОГРН 1052901021800, ИНН 2901133680, место нахождения: 163060, Архангельская обл., г. Архангельск, ул. Северодвинская, д. 82)
о включении в реестр требований кредиторов 16 380 руб. 19 коп.,
при участии в заседании представителей: не явились,
установил:
28.01.2019 в Арбитражный суд Архангельской области поступило заявление кредитора - общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Пять звезд - Север" (далее - кредитор) о признании несостоятельным (банкротом) должника - общества с ограниченной ответственностью "ТС Фаланга" (далее - должник). Определением суда от 01.03.2019 заявление принято, возбуждено производство по делу о банкротстве.
Решением суда от 28.03.2019 должник признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, применяемой к ликвидируемому должнику, открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Кононов Вячеслав Владимирович.
Сообщение о введении процедуры опубликовано в газете "Коммерсантъ" 06.04.2019.
23.04.2019 в Арбитражный суд Архангельской области поступило заявление кредитора - общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" (далее - кредитор) о включении в реестр требований кредиторов 16 380 руб. 19 коп.
Поскольку должник признан несостоятельным (банкротом), заявление кредитора о включении в реестр определением суда от 24.04.2019 принято, назначено к рассмотрению в судебном заседании в порядке, установленном статьями 100, 142 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Участники обособленного спора представителей для участия в судебном заседании не направили; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Возражения по составу и размеру заявленного кредитором требования от участвующих в деле лиц не поступили. Сведения о получении требования кредитора включены в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 24.04.2019.
Требование рассмотрено без участия представителей в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации статьей 100 Закона о банкротстве.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
01.07.2008 между кредитором (управляющая организация) и мэрией города Архангельска (собственник) заключен договор управления многоквартирными домами, в соответствии с условиями которого управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять услуги по отоплению, горячему водоснабжению, электроснабжению собственника и пользователям помещений, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность (пункт 1.1 договора).
Согласно Приложению N 1 к договору от 01.07.2008 здание, расположенное по адресу: г.Архангельск, ул. Школьная, 84, передано на обслуживание кредитору.
Между муниципальным образованием "Город Архангельск" (арендодатель) и должником (арендатор) 05.11.205 заключен договор аренды N 163/15м, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 79,2 кв.м., расположенное на первом этаже дома N 84 по ул. Школьная, пом. 1-Н в городе Архангельске для использования под магазин (пункт 1.1 договора).
Пунктом 2.2.10 договора аренды от 05.11.205 N 163/15м предусмотрено, что арендатор на весь период использования помещения принимает на себя обязанности по его содержанию, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено помещение; арендатор самостоятельно заключает договор с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находится помещение, а также с организациями - поставщиками коммунальных ресурсов.
01.11.2015 между кредитором (предприятие) и должником (потребитель) заключен договор N 176 од/15 на возмещение общедомовых расходов, предметом которого является содержание арендуемых должником на основании договора от 05.11.2015 N 163/15м помещений по адресу: Архангельск, ул. Школьная, д. 84 (пункт 1.1 договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора от 01.11.2015 N 176 од/15 потребитель компенсирует общедомовые расходы в размере 1562,62 руб., исходя из стоимости обслуживания эксплуатирующей организацией; расходы электроэнергии ОДН. С 01.02.2018 размер платы за содержание составляет 25,62 руб. (протокол N 60 общего собрания собственников от 28.02.2018).
Должником в период с 01.05.2018 по 31.01.2019 общедомовые расходы, а также расходы по ОДН не компенсированы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 16 380,19 руб.
Заявленные к включению в реестр требования кредиторов подлежат рассмотрению судом на предмет оценки их обоснованности с учетом анализа имеющихся и дополнительно представленных заинтересованными лицами доказательств, подтверждающих как основания возникновения задолженности, так и ее размер.
Установление требований в деле о несостоятельности (банкротстве) является формой судебной защиты, к которой подлежат применению нормы материального права, регулирующие соответствующие правоотношения сторон.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Из приведенных норм следует, что собственники жилых и нежилых помещений в здании (многоквартирном доме) в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого здания (дома).
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В данном случае должник, самостоятельно заключив с кредитором договор N176 од/15 на возмещение общедомовых расходов, принял на себя обязательство по несению расходов на управление и содержание общего имущества здания. Указанный договор не противоречит положениям статей 210, 249 ГК РФ.
В связи с этим правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 39 ГК РФ, а также статей 309 и 310 ГК РФ, предусматривающих исполнение обязательства надлежащим образом.
Согласно части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Доказательства погашения задолженности не представлены.
С учетом положений статьи 5 Закона о банкротстве, пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" требование кредитора не является текущим.
Требование предъявлено кредитором в срок, установленный пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве.
На основании изложенного требование кредитора в размере 16 380 руб. 19 коп. долга является обоснованным и подлежит включению в третью очередь реестра требований кредиторов на основании статей 134-137 Закона о банкротстве.
Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 134-137, 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",
ОПРЕДЕЛИЛ:
Признать обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ТС Фаланга" требование общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" в размере 16 380 руб. 19 коп. долга.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области.
Судья
Ю.В. Радюшина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
