Дата принятия: 05 августа 2019г.
Номер документа: А05-830/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 августа 2019 года Дело N А05-830/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крыловой И.В.,
рассмотрев в судебном заседании 29 июля, 05 августа 2019 года (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Титан" (ОГРН 1122932007879; место нахождения: Россия 164520, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Полярная, дом 11; Россия 164500, г.Северодвинск, Архангельская область, Грузовой проезд, дом 27, офис 211)
к ответчику - комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Северодвинска (ОГРН 1032901000307; место нахождения: Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Плюснина, дом 7)
об урегулировании разногласий по договору
при участии в судебном заседании представителей:
истца - Токарева О.Г. - по доверенности от 01.01.2019
ответчика - Кухто Я.П. - по доверенности от 15.07.2019,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Титан" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Северодвинска (далее - ответчик, Комитет) об урегулировании разногласий по договору купли-продажи муниципального имущества нежилого встроенного помещения общей площадью общей площадью 35,4 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Советская, дом 50/12, изложив пункты 2.1., 3.2.10.1, 3.2.10.2, 3.2.10.3, 3.2.10.4, 3.2.13, 3.2.16.1, 3.2.16.2, 5.2., 5.3., 5.3.1, 5.3.2, 5.4., 5.4.1, 5.4.2, 7.3. в редакции истца.
В судебном заседании представитель истца с учетом экспертного заключения от 07.05.2019 N 2/2019-ЭЗ ходатайствовал об изменении исковых требований, просит урегулировать разногласия по договору купли-продажи муниципального имущества нежилого встроенного помещения общей площадью 35,4 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Советская, дом 50/12, между истцом и ответчиком следующим образом:
- пункт 2.1. договора изложить в следующей редакции: "Имущество продано покупателю в соответствии с Федеральным законом N 15-ФЗ от 22.07.2008 по цене 1 044 000 руб. (один миллион сорок четыре тысячи рублей) рублей без учета налога на добавленную стоимость. Указанная цена именуется в дальнейшем "сумма основного долга".
- пункты 3.2.13., 3.2.16.2, 7.3. из договора исключить,
- пункты 3.2.10.1, 3.2.10.2, 3.2.10.3, 3.2.10.4, 3.2.16.1, 5.2, 5.3, 5.3.1, 5.3.2, 5.4, 5.4.1, 5.4.2. изложить в редакции комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северодвинска.
Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика относительно исключения из договора купли-продажи пунктов 3.2.13., 3.2.16.2, 7.3 не возражал, с пунктом 2.1. договора в редакции, предлагаемой истцом, не согласился, в связи с чем просил назначить повторную экспертизу.
Заслушав представителей сторон, пояснения эксперта по представленному заключению, изучив материалы дела, суд установил следующее.
17.01.2014 между истцом (арендатор по договору) и ответчиком (арендодатель по договору) заключен договор N 03-07/618-14 аренды муниципального имущества, в соответствии с которым истцу во временное владение и пользование было передано нежилое встроенное помещение общей площадью общей площадью 35,4 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Советская, дом 50/12. Помещение предоставлено для оказания бытовых услуг производственного характера (ремонт обуви).
02.10.2018 Общество представило в Комитет заявления о реализации преимущественного прав анна приобретение арендуемого муниципального имущества и о соответствии условиям отнесения к категории малого и среднего предпринимательства.
Распоряжением заместителя Главы Администрации Северодвинска по финансово-экономическим вопросам от 29.12.2018 N 119-рфэ утверждено решение об условиях приватизации названного нежилого встроенного помещения.
Цена продажи имущества определена равной рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости муниципального имущества 10.12.2018 N 100/18РС в размере 1 340 000 руб. без учета налога на добавленную стоимость.
Комитет письмом от 29.12.2018 N 11-04-04/9250 направил Обществу проект договора купли-продажи муниципального имущества с графиком платежей.
Сопроводительным письмом от 18.01.2019 N 1 Общество направило Комитету протокол разногласий к проекту договора купли-продажи по пунктам 2.1., 3.2.10.4, 3.2.16.1, а также указало на необходимость исключения из проекта договора купли-продажи пунктов 3.2.10.1., 3.2.10.2., 3.2.10.3., 3.2.13., 3.2.16.2., 5.2., 5.3., 5.3.1., 5.3.2., 5.4., 5.4.1., 5.4.2., 7.3.
Письмом от 22.01.2019 N 11-04-04/275 Комитет уведомил Общество об отклонении протокола разногласий.
Поскольку стороны не достигли соглашения по спорным условиям договора купли-продажи, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества при соблюдении условий, перечисленных в статье 3 названного Закона.
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Закона N159-ФЗ в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества (далее - предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества
В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.
Таким образом, в случае принятия решения о приватизации государственного (муниципального) имущества заключение договора его продажи является обязательным для публичного собственника.
Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции или об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия на рассмотрение суда.
В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствбующеого условия предписано законом или иными нормативными актами.
Согласно статье 8 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.
В пункте 2.1. проекта договора купли-продажи цена продажи нежилых помещений указана в размере 1 340 000 руб. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости муниципального имущества от 10.12.2018 N100/18РС.
Фактически спор между сторонами касается пункта 2.1., т.е. величины продажной цены нежилых помещений. Общество не согласилось с выкупной ценой, предложенной Комитетом в размере 1 340 000 руб., считая её завышенной.
Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" если законом или иным нормативным актом для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика (обязательное проведение оценки) без установления обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки, то судам следует иметь в виду, что оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной и, следовательно, самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается.
В частности, обязательное привлечение оценщика (обязательное проведение оценки) предусмотрено статьей 8 Закона об оценочной деятельности, пунктом 2 статьи 12 Федерального закона "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".
Если самостоятельное оспаривание величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления отдельного иска невозможно, вопрос о достоверности этой величины может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения (в том числе дела о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта или решения должностного лица, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.).
Таким образом, выкупная цена помещений, определенная в отчете от 10.12.2018 N100/18РС и указанная ответчиком в пункте 2.1. проекта договора купли-продажи, носит рекомендательный характер, не может быть оспорена в порядке самостоятельного иска, но вопрос о достоверности этой величины может проверяться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, что и имеет место в настоящем деле.
Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N92 в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ.
Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ).
По ходатайству истца с целью определения рыночной стоимости отчуждаемого объекта назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Бюро Оценки" Уткиной К.В.
Согласно экспертному заключению от 07.05.2019 N 2/2019-ЭЗ рыночная стоимость объекта недвижимого имущества по состоянию на 02.10.2018 составляет 1 044 000 руб.
Комитет не согласился с заключением эксперта, ходатайствовал о назначении повторной экспертизы.
В обоснование ходатайства Комитет указывает, что в заключении не приведен диапазон цен предложений и цен сделок (по возможности), заключение не содержит анализа рынка, в ходе расчетов экспертом было использовано только четыре предложения из иного ценового диапазона, нежели оцениваемый объект, при этом обоснований отказа по остальным объектами не приведено. На странице 40 заключения эксперт строит расчеты из убеждения о том, что объект оценки и объекты-аналоги находятся в спальных районах, однако объект оценки находится в центральном районе. На странице 43 заключения объект оценки и объекты - аналоги отнесены по месторасположению в центру. В расчете коэффициента капитализации экспертом указаны сведения, вводящие в заблуждение пользователей заключения. Кроме того, в заключении эксперта имеются опечатки, описки и арифметическая ошибка.
В связи с несогласием ответчика и по ходатайству истца в судебном заседании заслушан эксперт общества с ограниченной ответственностью "Бюро Оценки" Уткина Ксения Владимировна.
Эксперт в судебном заседании и в письменном виде пояснил, что для выбора объектов аналогов интернет сайты, на которых публикуются объявления о продажах, аренде объектов недвижимости, находящихся в г.Северодвинске. При выборе аналогов учитывалась сопоставимость объектов. Сопоставимыми считаются объекты с одинаковыми физическими и экономическими характеристиками. В качестве аналогов выбраны объекты, сходные по своим параметрам (местоположение, площадь), с учетом коэффициента вариации (показывает однородность выборки). Диапазон цен на момент оценки составил от 13 333 руб. за 1 кв.м. до 66 667 руб. за 1 кв.м. Среднерыночная стоимость составила 35 427,56 руб. за 1 кв.м. коммерческой площади свободного назначения (страница 28 заключения).
Из экспертного заключения следует, что анализ рынка приведен на страницах 13-22 заключения.
Согласно таблице "Расчет стоимости объекта экспертизы" (страница 31) при расчете сравнительным подходом объект оценки и аналог N 4 (Лесная д.55) отнесены к центру, остальные аналоги - к спальному району. Из карты, приведенной на странице 30 заключения, усматривается, что объект оценки и аналог N 4 находятся в двух кварталах друг от друга в центральной части города, в связи с чем аналог N 4 отнесен экспертом по своему местоположению к центру. К объектам-аналогам, расположенным в спальных районах, эксперт применяет корректировку на местоположение 1,19 (страница 34 заключения)
На станице 43 заключения при расчете доходного подхода эксперт определяет местоположение объекта оценки как "Центр", дальнейший расчет сделан с учетом этого определения. Исходя из расчетной части (Таблица "Расчет арендной ставки для объекта экспертизы, страницы 42-44 заключения) объекты аналоги отнесены к центру. При этом для расчета по доходному подходу экспертом использованы иные объекты-аналоги нежели при расчетах в сравнительном подходе.
На странице 40 заключения, действительно указано, что объекты аналоги и объект оценки расположены в спальных районах, в связи с чем корректировка на местоположение не требуется.
Вместе с тем из расчетов на 43 заключения видно, что расчет произведен исходя из того, что объект исследования и объекты-аналоги расположены в центре.
Таким образом, ошибка на странице 40 не повлияла на выводы и расчеты эксперта.
В письменных пояснениях эксперт поясняет, что на странице 48 заключения в столбце "Стоимость предложения, руб. за 1 кв.м." должно быть казано 35 939 и 14 011 соответственно. На страницах 46-47 заключения приведены ссылки источника стоимости за 1 кв.м. и арендной ставки по объектам, используемым в расчете ставки капитализации. В письменных пояснениях экспертом также приведен уточненный расчет коэффициента капитализации с устранением указанных Комитетом замечаний (относительно данных, которые вводят в заблуждение пользователей отчета). При этом результата расчета коэффициента капитализации не изменился.
Иные замечания (о наличии описок и опечаток), высказанные Комитетом, носят формальный характер и не влияют на вывод эксперта, кроме того имевшиеся опечатки были устранены экспертом.
Согласно части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов,
Заслушав эксперта, сторон, суд пришел к выводу об отсутствии сомнений в обоснованности заключения эксперта, кроме того судом не установлены противоречия в выводах эксперта, поэтому ходатайство Комитета о назначении повторной экспертизы судом отклоняется.
Истец согласен с величиной рыночной стоимости спорных помещений, определенной экспертом.
Поскольку суд не находит оснований не согласиться с определенной экспертом величиной рыночной стоимости, то пункт 2.1. договора купли-продажи принимается судом в редакции, предложенной истцом, т.е. исходя из цены, определенной в экспертном заключении от 07.05.2019 N 2/2019-ЭЗ.
Общество просит исключить из договора купли-продажи пункты 3.2.13., 3.2.16.2 и 7.3.
Согласно пункту 3.2.13 на Общество возлагается обязанность содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии.
Согласно пункту 3.2.16.2 Общество обязано по запросу Продавца в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения такого запроса представлять Продавцу документы, подтверждающие оплату за Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, а также пени за просрочку платежа при ее наличии".
Согласно пункту 7.3. "если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут Продавцом и Покупателем путем направления уведомления другой стороне".
Комитет согласен на исключение пунктов 3.2.13., 3.2.16.2 и 7.3. из договора купли-продажи.
В связи с отсутствием у сторон спора на предмет исключения указанных выше пунктов из договора суд исключает их из договора.
Согласно пунктам 3.2.10.1., 3.2.10.2., 3.2.10.3., 3.2.10.4. в редакции, предложенной Комитетом в проекте договора купли-продажи, покупатель обязуется до полного исполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных п. 3.2.1. настоящего Договора и снятия залога:
3.2.10.1. Переустройство, переоборудование, перепланировку Имущества, указанного вп. 1.1 настоящего Договора, производить только после письменного уведомления Продавца за 10 (десять) дней до начала проведения таких работ, с приложением заверенной копии проекта выполняемых работ по переустройству и (или) перепланировке Имущества, выполненного лицом, имеющим выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации.
По завершению проведения работ, связанных с переустройством и (или) перепланировкой, в течение 2 (двух) месяцев, представить в адрес Продавца заверенные копии следующих документов:
- акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения или акта приема-передачи выполненных работ;
- копию технического паспорта на Имущество, изготовленного с учетом произведенных изменений.
3.2.10.2. Реконструкцию, капитальный ремонт Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, или проведение иных работ, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности Имущества; предусматривающих возведение надстроек и встроек, изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию, в котором расположено Имущество, производить только в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе Градостроительным кодексом РФ, после обязательного письменного уведомления Продавца за 30 (тридцать) дней до начала проведения таких работ, с приложением заверенных копий следующих документов:
- разрешения на реконструкцию Имущества и (или) его капитальный ремонт и (или) проведения иных работ, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности Имущества, выданного уполномоченным органом местного самоуправления или уполномоченной на то организацией;
- проектной документации на выполнение реконструкции Имущества и (или) его капитального ремонта и (или) проведение иных работ, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности Имущества, выполненной лицом, имеющим соответствующий допуск к работам по подготовке такой проектной документации;
- положительного заключения государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 ГСК РФ.
По завершению проведения работ, указанных в п. 3.2.10.2-настоящего Договора, в течение 2 (двух) месяцев представить в адрес Продавца заверенные копии следующих документов:
- разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после окончания проведения работ, оформленного в установленном порядке;
- копию технического паспорта на Имущество, изготовленного с учетом произведенных изменений.
3.2.10.3. Без письменного согласия Продавца не закладывать, не отчуждать, не обременять правами третьих лиц (в том числе передача Имущества в аренду или временное безвозмездное пользование на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства по настоящему Договору), не вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ Имущество, указанное в п 1.1 настоящего Договора.
3.2.10.4. Передавать Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, или его часть в аренду или временное безвозмездное пользование другим лицам только при письменном уведомлении Покупателем Продавца с обязательным приложением перечисленных ниже документов и указанием следующей информации в отношении юридического лица, физического лица или индивидуального предпринимателя, кому передается имущество в аренду (пользование):
- полное наименование;
- копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя (ЕГРЮЛ, ЕГРИП);
- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе на территории Российской Федерации (ИНН),
- перечень видов деятельности, которые будут осуществляться на арендуемых (находящихся в пользовании) площадях.
При сдаче в аренду или временное безвозмездное пользование Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, или его части, Покупатель обязан соблюдать следующие условия:
- имущество предоставляется в аренду (пользование) для осуществления видов деятельности не запрещенных законодательством Российской Федерации;
- срок действия договора аренды (пользования), по которому имущество предоставляется во временное пользование, не должен превышать срока обеспеченного ипотекой обязательства по настоящему Договору.
В случае заключения договора аренды или временного безвозмездного пользования Имущества, в течение 1 (одного) месяца со дня заключения такого договора, представить в адрес Продавца его копию.
Согласно пункту 3.2.16.1.в редакции, предложенной Комитетом в проекте договора купли-продажи, покупатель обязуется до полного исполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных п. 3.2.1. настоящего Договора и снятия залога:
3.2.16.1. Письменно в течение 10 (десяти) рабочих дней уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов, В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по- реквизитам, указанным в Договоре, считаются полученными Покупателем.
Согласно пункту 5.2. в редакции, предложенной Комитетом в проекте договора, за просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
При обнаружении нарушения со стороны Покупателя исполнения Графика платежей (Приложение N 1) Продавец направляет Покупателю требование об уплате пени. Перечисление суммы пеней должно быть произведено Покупателем в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения им такого требования. В случае неполучения указанного требования, Покупатель обязан самостоятельно рассчитать сумму пени, в соответствии с абзацем 1 настоящего пункта и уплатить её.
Уплата суммы пеней осуществляется Покупателем в безналичном порядке по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего Договора, путем оформления отдельного платежного поручения, с указанием в поле "назначения платежа" текста: "Пени по Договору от (дата) N (номер) купли-продажи муниципального имущества (Советская, 50/12)".
В случае несогласия Покупателя с выставленным Продавцом требованием об уплате пени, либо в случае, если Покупатель самостоятельно рассчитал сумму пени и уплатил её, Покупатель совместно с Продавцом производит (при необходимости) сверку платежей за период, в котором образовались пени.
Пунктом 5.3. в редакции Комитета предусмотрено, что по требованию Продавца настоящий Договор может быть расторгнут путем направления в адрес Покупателя письменного уведомления о намерении расторгнуть Договор во внесудебном порядке в следующих случаях, каждый из которых признается существенным нарушением настоящего Договора:
5.3.1.Покупатель нарушил сроки и суммы платежей, установленные Графиком платежей (Приложение N 1), более чем 2 раза в течение 12 (двенадцати) последовательных календарных месяцев.
5.3.2.Покупатель нарушил условия, предусмотренные п. 3.2.10 настоящего Договора.
В случае получения отказа от Покупателя на предложение Продавца о расторжении Договора во внесудебном порядке по основаниям указанным в п.п. 5.3,1, 5 3.2, либо неполучения ответа в течение 30 (тридцати) дней со дня направления такого уведомления. Продавец вправе обратиться с заявлением в суд о расторжении Договора В одностороннем порядке и требованием возврата Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.
В соответствии с пунктом 5.4. в редакции, предложенной Комитетом, при расторжении Договора по инициативе Покупателя, либо в соответствии с п. 5.3. настоящего Договора:
5.4.1. Покупатель возвращает Продавцу Имущество, указанное в п 1.1 настоящего Договора, уплачивает Продавцу штраф в размере 20 (двадцати) процентов от цены Имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, и плату за фактическое пользование занимаемого объекта недвижимости, указанного в п, 1.1 настоящего Договора, рассчитанную по методике, утвержденной органом местного самоуправления, за период с даты подписания настоящего Договора, по дату расторжения настоящего Договора и возврата Продавцу Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора включительно.
5.4.2.Денежные средства, подлежащие .к уплате' в соответствии с п. 5.4.1 настоящего Договора, могут быть удержаны Продавцом из сумм, поступивших от Покупателя ранее в счет оплаты приобретаемого в рассрочку Имущества.
В случае если сумма, подлежащая к уплате в соответствии с п. 2.2, п. 5.2, п. 5.4.1 настоящего - Договора, превышает сумму денежных средств, поступивших в счет оплаты приобретаемого в рассрочку Имущества, оставшуюся сумму Покупатель уплачивает в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения требования об уплате такой суммы по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего Договора.
Истец в ходе судебного разбирательства согласился с предложенной Комитетом редакцией пунктов 3.2.10.1, 3.2.10.2, 3.2.10.3, 3.2.10.4, 3.2.16.1, 5.2, 5.3, 5.3.1, 5.3.2, 5.4, 5.4.1, 5.4.2. договора, соответственно разногласия между сторонами по указанным пунктам договора также отсутствует, эти пункты договора подлежат изложению в редакции Комитета.
Расходы по государственной пошлине, а также расходы на проведение судебной экспертизы в силу статей 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "Титан" и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Северодвинска при заключении договора купли-продажи муниципального имущества - нежилого встроенного помещения общей площадью 35,4 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Советская, дом 50/12.
Пункт 2.1. договора изложить в следующей редакции: "Имущество продано Покупателю в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N159-ФЗ по цене 1 044 000 руб. (один миллион сорок четыре тысячи рублей) без учета налога на добавленную стоимость".
Пункты 3.2.13, 3.2.16.2, 7.3 исключить.
Пункты 3.2.10.1, 3.2.10.2, 3.2.10.3, 3.2.10.4, 3.2.16.1, 5.2, 5.3, 5.3.1, 5.3.2, 5.4, 5.4.1, 5.4.2. изложить в редакции комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северодвинска.
Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северодвинска в пользу общества с ограниченной ответственностью "Титан" 20 000 руб. в возмещение расходов по экспертизе и 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б.Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
