Решение Арбитражного суда Архангельской области от 09 сентября 2019 года №А05-8191/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 сентября 2019 года Дело N А05-8191/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.,
рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие - плюс" (ОГРН 1112901003930; место нахождения: 163045, Архангельская область, г. Архангельск, Талажское шоссе, дом 1, корп.1)
к 1 ответчику - администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: 163069, Архангельская область, г. Архангельск, пл. В.И.Ленина, дом 5),
2 ответчику - межрегиональной общественной организации "Федерация управленческой борьбы" (ОГРН 1036405202569; место нахождения: 410005, Саратовская область, г. Саратов, ул. им. В.Г. Рахова, дом 187/213)
о взыскании 50 976 руб. 28 коп. неосновательного обогащения,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие - плюс" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Город Архангельск" и межрегиональной общественной организации "Федерация управленческой борьбы" о взыскании с надлежащего ответчика 50 976 руб. 28 коп. неосновательного обогащения в размере стоимости эксплуатационных и коммунальных услуг, оказанных в период с апреля по декабрь 2018 года в отношении нежилого помещения общей площадью 50,5 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г.Архангельск, ул. Урицкого, д. 47, корп. 1
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 05.07.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.
Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом.
1 ответчик с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве, полагает, что обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг лежит на пользователе нежилых помещений.
2 ответчик отзыв на иск не представил.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 30.08.2019, принятым путём подписания резолютивной части, с администрации муниципального образования "Город Архангельск" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие-плюс" взыскано 50 976 руб. 28 коп. долга, а также 2 039 руб. расходов по уплате государственной пошлины, в удовлетворении иска к межрегиональной общественной организации "Федерация управленческой борьбы" отказано.
Резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 31.08.2019.
03.09.2019 в Арбитражный суд Архангельской области поступило заявление 1 ответчика о составлении мотивированного решения.
В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
Поскольку заявление о составлении мотивированного решения подано в арбитражный суд в установленный срок, оно подлежит удовлетворению.
Изучив материалы дела, суд установил:
26.12.2017 между истцом (исполнитель) и Департаментом муниципального имущества Администрации муниципального образования "Город Архангельск", действующим в интересах и от имени муниципального образования "Город Архангельск" (заказчик), заключен муниципальный контракт N 52480/55, в соответствии с пунктом 1.1 которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию услуг по управлению нежилым фондом, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск", в том числе: оказание эксплуатационных услуг по нежилым зданиям, помещения в которых принадлежат на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск", расположенным по адресам, указанным в Приложении N1 к контракту, предоставление услуги по теплоснабжению объектов, предоставление услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, горячему водоснабжению, электроснабжению, исходя из оснащения объектов, лицам, пользующимся помещениями в этих объектах, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления объектами. Срок оказания услуг: с 26.12.2017 по 25.12.2018 (пункт 4.1 контракта).
Соглашением от 01.02.2018 о внесении изменений в муниципальный контракт N52480/55 от 26.12.2017 здание, расположенное по адресу: г. Архангельск, ул. Урицкого, дом 47 корп.1 в г. Архангельске, передано на обслуживание истцу.
Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, муниципальное образование "Город Архангельск" является собственником расположенного в указанном здании нежилого помещения площадью 50,5 кв.м., которое передано во временное владение и пользование межрегиональной общественной организации "Федерация управленческой борьбы" по договору аренды.
Истцом направлен в адрес 2 ответчика договор N 18-42 от 01.02.2018 на возмещение расходов по содержанию (техническому обслуживанию, эксплуатации и текущему ремонту здания), а также расходов по предоставлению коммунальных услуг, который последним не подписан до настоящего времени.
Вместе с тем, в период с апреля по декабрь 2018 года истец оказывал эксплуатационные и коммунальные услуги в здании, расположенном по адресу: г.Архангельск, ул.Урицкого, дом 47 корп.1.
Для оплаты услуг истец выставил 2 ответчику счета N 1466 от 30.04.2018, N 1358 от 07.05.2018, N 1877 от 31.05.2018, N 1699 от 04.06.2018, N 2147 от 30.06.2018, N 1972 от 04.07.2018, N 2427 от 31.07.2018, N 2273 от 06.08.2018, N 2785 от 31.08.2018, N 2623 от 03.09.2018, N 3010 от 30.09.2018, N 2885 от 05.10.2018, N 3448 от 31.10.2018, N 3211 от 05.11.2018, N 3868 от 30.11.2018, N 3628 от 04.12.2018, N 4028 от 19.12.2018, N 4133 от 31.12.2018 на общую сумму 55 901 руб. 58 коп.
Обязательство по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг ответчиками надлежащим образом не исполнено, в связи с чем задолженность составила 50 976 руб. 28 коп.
В рамках досудебного порядка урегулирования спора истец направлял ответчикам претензии от 08.04.2019 с требованием оплатить задолженность.
В ответе от 14.05.2019 на претензию 1 ответчик указал на отсутствие обязанности оплачивать услуги по занятым помещениям, а также на то обстоятельство, что в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации за счет средств городского бюджета может быть произведена оплата оказанных услуг только текущего финансового года.
2 ответчик претензию оставил без ответа. Сумма долга ответчиками не погашена.
При изложенных обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском.
Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению за счет 1 ответчика по следующим основаниям.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 указанного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.
Пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Данная правовая норма регулирует правоотношения между сторонами договора аренды и не является основанием возникновения у арендатора обязанности оплаты расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Спорные нежилые помещения находятся в собственности муниципального образования "Город Архангельск", в связи с чем именно оно обязано нести расходы по их содержанию и оплате коммунальных услуг.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
Поскольку задолженность за фактически оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 50 976 руб. 28 коп. подтверждается материалами дела и документально не опровергнута, она подлежит взысканию с 1 ответчика как собственника помещений. В иске к 2 ответчику суд отказывает.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на 1 ответчика.
Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие - плюс" (ОГРН 1112901003930) 50 976 руб. 28 коп. долга, а также 2 039 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении иска к межрегиональной общественной организации "Федерация управленческой борьбы" (ОГРН 1036405202569) отказать.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
О.А. Лазарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка