Решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 сентября 2019 года №А05-8113/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 сентября 2019 года Дело N А05-8113/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление общества с ограниченной ответственностью "Логистик-Север" о составлении мотивированного решения от 06.09.2019, поданное в дело
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Мост-Т" (ОГРН 1032900018040; место нахождения: 163016, Архангельская область, г.Архангельск, пр.Ленинградский, дом 382, корп.1, стр.1)
к обществу с ограниченной ответственностью "Логистик-Север" (ОГРН 1127847680619; место нахождения: 192102, г. Санкт-Петербург, ул. Касимовская, дом 5)
о взыскании 48 881 руб. 14 коп. (требование сформулировано с учетом увеличения истцом размера исковых требований),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Мост-Т" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Логистик-Север" (далее - ответчик) о взыскании 44 811 руб.78 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды N04/19, N05/19 от 01.01.2019, пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 07.05.2019 по день полного погашения задолженности.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 09.07.2019 исковое заявление истца в соответствии с частью 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, возбуждено производство по делу.
Стороны в соответствии с частью 1 статьи 121, пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ считаются извещенными надлежащим образом о принятии заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства, возбуждении производства по делу. В соответствии с главой 29 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
26 июля 2019 года от истца поступило заявление об уточнении (увеличении) размера исковых требований до 48 881 руб. 14 коп., в том числе: 44 811 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды N04/19, N05/19 от 01.01.2019, 4069 руб. 36 коп. пеней, начисленных за общий период с 07.05.2019 по 20.08.2019. Также истец просил суд взыскать с ответчика 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 07.08.2019 в соответствии с пунктом 1 статьи 49 АПК РФ судом принято увеличение размера исковых требований до 48 881 руб. 14 коп.
30 июля 2019 года от ответчика посредством заполнения форм через сервис "Мой Арбитр" и 05 августа 2019 года посредством почтового отправления поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик просил суд в удовлетворении исковых требований в полном объеме отказать. Также ответчик просил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
06 августа 2019 года от истца поступили возражения на отзыв ответчика. Истец просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
15 августа 2019 года от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Истец уточнил, что требование о взыскании с ответчика пени с 21.08.2019 по день полного погашения задолженности поддерживает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Заявление об уточнении размера исковых требований принято арбитражным судом.
19 августа 2019 года от ответчика посредством заполнения форм через сервис "Мой Арбитр" повторно поступил отзыв на исковое заявление (26 августа 2019 года поступил по почте).
Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд не нашел оснований для его удовлетворения в виду следующего.
Согласно части 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:
1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;
2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;
3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.
Иных оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, принятого в порядке упрощенного производства, статья 227 АПК РФ не содержит.
Предметом спора является взыскание долга за арендную плату, при этом цена иска не превышает пределы, установленные пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ.
В отзыве на иск не привел конкретных обстоятельств, подтвержденных доказательствами, которые бы свидетельствовали о необходимости рассмотрения дела по общим правилам искового производства.
Таким образом, ответчик в ходатайстве не обосновал наличия оснований о рассмотрения дела по общим правилам искового производства.
В связи с изложенным, суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
03 сентября 2019 года Арбитражным судом Архангельской области принято решение (путем подписания судьей резолютивной части решения), в соответствии с которым в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Логистик-Север" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказано. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Логистик-Север" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мост-Т" 48 881 руб. 14 коп., в том числе: 44 811 руб. 78 коп. долга по арендной плате по договорам аренды N04/19, N05/19 от 01.01.2019, 4069 руб. 36 коп. пеней, начисленных за общий период с 07.05.2019 по 20.08.2019, а также пени в размере 0,1% от не выплаченной в срок суммы 44 811 руб. 78 коп. за каждый день просрочки начиная с 21.08.2019 по день фактической оплаты долга, а, кроме того, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Резолютивная часть решения от 03.09.2019 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 05 сентября 2019 года.
11 сентября 2019 года ответчик обратился в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о составлении мотивированного решения. Поскольку ответчиком срок подачи заявления о составлении мотивированного решения, установленный частью 2 статьи 229 АПК РФ, соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.
Изучив документы, представленные в материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.
Как следует из материалов дела, 01 января 2019 года между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды N04/19 (далее - договор N04/19), в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение N211, площадь которого составляет 289,2 (двести восемьдесят девять целых и две десятых) кв.м. Указанное помещение находится в секции N5 (помещение 14-Н, кадастровый номер 29:22:073110:70), здания складского корпуса (далее - здание), расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Ленинградский, д. 382, корп. 1, стр. 1 (далее - помещение) (пункт 1.1. договора N04/19).
Срок аренды устанавливается с 01 января 2019 года по 30 ноября 2019 года (пункт 5.1. договора N04/19).
Арендодатель передает арендатору помещение по двухстороннему акту приема-передачи (приложение N1), являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.2. договора N04/19). 01 января 2019 года сторонами подписан Акт приема-передачи.
Расположение помещения отражено на плане (приложение N2), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.3. договора N04/19).
Передаваемое в аренду нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 29-АЛ N108858, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 17.06.2015 (пункт 1.4. договора N04/19).
Фактическое оказание по договору услуг по аренде подтверждается подписанием сторонами соответствующего акта.
Арендодатель ежемесячно до 5 (пятого) числа месяца, следующего после месяца оказания услуг, оформляет акт с последующей передачей его к подписанию арендатору (пункт 2.1 договора N04/19).
За владение и пользование переданным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную плату из расчета 145 (сто сорок пять) руб. 00 коп. за 1,0 (один) квадратный метр не позднее пятого числа оплачиваемого месяца. НДС не начисляется (пункт 2.2. договора N04/19).
Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 2.5. договора N04/19).
По соглашению сторон арендная плата может вноситься наличными денежными средствами в кассу арендодателя, имуществом в виде оборудования, материалов, иных товаров, а также путем оказания услуг или выполнения работ (пункт 2.6. договора N04/19).
Арендодатель, учитывая денежные средства, поступающие от арендатора на расчетный счет арендодателя или внесенные арендатором в кассу арендодателя, зачисляет поступившую оплату, независимо от назначения платежа, указанного арендатором в платежном документе, в следующей очередности:
- в первую очередь - а счет погашения задолженности арендатора по неустойке (пеням), штрафам, начисленным в соответствии с условиями договора;
- во вторую очередь - в счет погашения задолженности арендатора по потребленным коммунальным услугам (вода, тепловая энергия, электроэнергия, вывоз ТБО и пр.), а также уборку территории от снега в зимнее время и содержание сетей;
- в оставшейся части (после первой и второй очередей) - в счет задолженности по ежемесячной арендной плате, возникшей за наиболее ранний период (пункт 2.7. договора N04/19).
Согласно пункта 3.2.1. договора N04/19 арендатор обязуется уплачивать арендную плату и иные платежи в порядке, размерах и сроках, предусмотренных договором.
01 января 2019 года между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды N05/19 (далее - договор N05/19), в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) помещение N7 а, площадью 31,1 (тридцать одна целая и одна десятая) кв.м. Указанное помещение находится в секции N8 (помещение 15-Н, кадастровый номер 29:22:073110:72) на втором этаже здания складского корпуса (далее - здание), расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Ленинградский, д. 382, корп. 1, стр. 1, секция N8 (далее - помещение) (пункт 1.1. договора N05/19).
Срок аренды устанавливается с 01 января 2019 года по 30 ноября 2019 года (пункт 5.1. договора N05/19).
Арендодатель передает арендатору помещение по двухстороннему акту приема-передачи (приложение N1), являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.2. договора N05/19). 01 января 2019 года сторонами подписан Акт приема-передачи.
Расположение помещения отражено на плане (приложение N2), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.3. договора N05/19).
Передаваемое в аренду нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 29-АЛ N107678, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 17.06.2015 (пункт 1.4. договора N05/19).
Фактическое оказание по договору услуг по аренде подтверждается подписанием сторонами соответствующего акта.
Арендодатель ежемесячно до 5 (пятого) числа месяца, следующего после месяца оказания услуг, оформляет акт с последующей передачей его к подписанию арендатору. (пункт 2.1 договора N05/19).
За владение и пользование переданным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную плату из расчета 347 (триста сорок семь) руб. 00 коп. за 1,0 (один) квадратный метр не позднее пятого числа оплачиваемого месяца. НДС не начисляется (пункт 2.2. договора N05/19).
Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 2.5. договора N05/19).
По соглашению сторон арендная плата может вноситься наличными денежными средствами в кассу арендодателя, имуществом в виде оборудования, материалов, иных товаров, а также путем оказания услуг или выполнения работ (пункт 2.6. договора N05/19).
Арендодатель, учитывая денежные средства, поступающие от арендатора на расчетный счет арендодателя или внесенные арендатором в кассу арендодателя, зачисляет поступившую оплату, независимо от назначения платежа, указанного арендатором в платежном документе, в следующей очередности:
- в первую очередь - а счет погашения задолженности арендатора по неустойке (пеням), штрафам, начисленным в соответствии с условиями договора;
- во вторую очередь - в счет погашения задолженности арендатора по потребленным коммунальным услугам (вода, тепловая энергия, электроэнергия, вывоз ТБО и пр.), а также уборку территории от снега в зимнее время и содержание сетей;
- в оставшейся части (после первой и второй очередей) - в счет задолженности по ежемесячной арендной плате, возникшей за наиболее ранний период (пункт 2.7. договора N05/19).
Согласно пункта 3.2.1. договора N05/19 арендатор обязуется уплачивать арендную плату и иные платежи в порядке, размерах и сроках, предусмотренных договором.
Как следует из материалов дела, 17 апреля 2019 года арендатору был направлен счет N334 на оплату аренды помещения за май 2019 года по договору N04/19 (за период с 01.05.2019 по 31.05.2019) на сумму 41 934 руб. Указанный счет 16.05.2019 был оплачен арендатором частично на сумму 20 290 руб. 64 коп.
22 мая 2019 года арендатору был направлен счет N396 от 20.05.2019 на оплату аренды помещения за июнь 2019 года по договору N04/19 (за период с 01.06.2019 по 10.06.2019) на сумму 13 978 руб. Указанный счет арендатором не оплачен.
17 апреля 2019 года арендатору был направлен счет N333 на оплату аренды помещения за май 2019 по договору N05/19 (за период с 01.05.2019 по 31.05.2019) на сумму 10 819 руб. 07 коп. Указанный счет 16.05.2019 был оплачен арендатором частично на сумму 5 235 руб. 01 коп.
22 мая 2019 года арендатору был направлен счет N395 от 20.05.2019 на оплату аренды помещения за июнь 2019 по договору N05/19 (за период с 01.06.2019 по 10.06.2019) на сумму 3 606 руб. 36 коп. Указанный счет арендатором не оплачен.
Данные обстоятельства ответчик не оспаривает.
По данным истца у ответчика имеется общая задолженность по договору N04/19 по арендной плате в размере 35 621 руб. 36 коп., по договору N 05/19 - в размере 9190 руб. 42 коп. Итого общая задолженность ответчика по арендной плате по договору N04/19 и договору N05/19 составляет 44 811 руб. 78 коп.
В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец в адрес ответчика направил претензии от 28.05.2019 N126 и N127, от 11.06.2019 N135 и N136 с требованием оплатить задолженность по оплате арендных платежей по договорам N04/19 и N05/19.
Неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Ответчик в отзыве указал, что 05 марта 2019 года обратился к арендодателю с устным заявлением о расторжении договоров аренды склада и офиса в связи прекращением деятельности обособленного подразделения ответчика в г. Архангельске с 15 мая 2019 года. В ответ на устное обращение представитель арендодателя известил о необходимости согласования расторжения договоров аренды с вышестоящим руководством.
20 марта 2019 года ответчик повторно обратилось к истцу с извещением о прекращении аренды склада и офиса арендатором с 15 мая 2019 года. Ответов на устные сообщения были проигнорированы арендодателем и оставлены без ответа.
01 апреля 2019 года арендатор направил арендодателю письменное уведомление о расторжении договоров аренды склада и офиса с просьбой прибыть уполномоченному представителю арендодателя 15 мая 2019 года для приема-передачи (возврата) помещений и подписания соответствующего акта.
Однако, в указанное арендатором время арендодатель не представил своего представителя (представитель арендодателя не явился для приема-возврата помещений) в связи с чем, 15 мая 2019 года арендатор закрыл помещения и передал ключи от арендуемых помещений склада и офиса в приемную арендодателя.
Расчеты по договорам аренды были произведены 16 мая 2019 года по фактическим показателям аренды до 15 мая 2019 года (платежное поручение N201 от 16.05.2019). Расчеты по договорам аренды за электроэнергию и коммунальные услуги по договорам аренды были также все оплачены (платежные поручения N208 от 27.05.2019 и N664 от 19.06.2019).
Ответчик считает, что исковые требования о взыскании арендной платы с 16 мая 2019 года не обоснованны и незаконны, так как обособленное подразделение ответчика в г. Архангельск прекратило свою деятельность и было закрыто, что подтверждается уведомлением Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Архангельску о снятии с учета в налоговом органе от 31.05.2019 N514525471.
Кроме того, ответчик полагает, что пункты 5.4.1. и 5.4.2. договоров значительно противоречат и нарушают равноправие сторон, поскольку арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды с арендатором предварительно уведомив последнего за 30 дней, а арендатор должен уведомить арендодателя за 60 дней.
Оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В силу статьи 421 ГК РФ в гражданско-правовые отношения субъекты гражданского права вступают по своей воле и в своем интересе, руководствуясь принципом свободы договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. При этом, согласно статьи 2 ГК РФ, предпринимательская деятельность осуществляется на свой страх и риск и, соответственно, при вступлении в гражданские правоотношения субъекты должны проявлять разумность и осмотрительность.
Возражений со стороны ответчика на момент заключения договоров N04/19 и N05/19 не поступало, доказательств обратного суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик в полной мере осознавал все правовые последствия, заключаемых им договоров аренды.
При таких обстоятельствах, суд отклоняет доводы ответчика о нарушении равноправия сторон при согласовании условий спорных договоров аренды.
В соответствии с пунктами 5.1. договоров N04/19 и N05/19 срок аренды устанавливается с 01 января 2019 года по 30 ноября 2019 года.
Согласно, пунктам 5.4 договоров N04/19 и N05/19 стороны вправе в любое время срока действия договора досрочно его расторгнуть (односторонний отказ от исполнения договора). Согласно пункту 5.4.1. договоров N04/19 и N05/19 арендатор направляет арендодателю письменное уведомление о намерении досрочно расторгнуть договор в срок не менее чем за 60 (шестьдесят) дней. А в силу пункта 5.4.2. договоров N04/19 и N05/19 арендодатель направляет арендатору письменное уведомление о намерении досрочно расторгнуть договор в срок не менее чем за 30 (тридцать) дней.
Истец в пояснениях указал, что письменное уведомление ответчика о досрочном расторжении договоров поступило 10 апреля 2019 года. На представленном ответчике письме от 01.04.2019 исх. N18/04, содержащем уведомление о намерении ответчика расторгнуть договоры, стоит вх. N72 от 10 апреля 2019 года.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).
Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).
Таким образом, в силу пунктов 5.4.1 договоров N04/19 и N05/19 указанные договоры прекратили действие 10 июня 2019 года.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой" разъяснено, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Как следует из абзаца 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
На основании изложенного, арендатор согласно условиям договора и на основании указанных выше норм права, после прекращения срока действия договоров аренды, обязан возвратить арендодателю арендованное имущество, внести арендную плату, а также уплатить убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.
Письмом от 11.06.2019 N137 истец направил в адрес ответчика акты приема-передачи (возврата) от 10.06.2019 к договорам N04/19 и N05/19 с актами оказанных услуг за аренду офисных помещений от 10.06.2019 N000460, N000461.
В рассматриваемом случае право передать помещения по передаточному акту возникло только 10 июня 2019 года.
Поскольку ранее 10 июня 2019 года двухстороннее соглашение о досрочном расторжении договоров аренды сторонами не подписано, помещения по акту возврата не переданы арендодателю, обязательство арендатора вносить арендную плату сохраняется до окончании срока действия договора (10 июня 2019 года). Доказательств уклонения истца от принятия помещений по акту приема-передачи в материалы дела ответчиком не представлены, равно как и не представлено доказательств возврата помещений истцу в установленном законом порядке.
То обстоятельство, что 15 мая 2019 года ответчик закрыл помещения и передал ключи от арендуемых помещений склада и офиса в приемную арендодателя, судом во внимание не принимается.
Досрочное освобождение арендуемого помещения, по смыслу статей 614 и 622 ГК РФ, не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы, что согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 44 811 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды N04/19, N05/19 от 01.01.2019, суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 4069 руб. 36 коп. пеней, начисленных за общий период с 07.05.2019 по 20.08.2019, а также пени в размере 0,1% от не выплаченной в срок суммы 44 811 руб. 78 коп. за каждый день просрочки начиная с 21.08.2019 по день фактической оплаты долга.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 4.2. договоров арендатор, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный пунктом 2.2., невнесения иных платежей в срок, установленный пунктом 2.3. договора, уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% процента от размера просроченного платежа за каждый день просрочки.
По расчету истца размер пеней за период с 07.05.2019 по 20.08.2019 составляет 4069 руб. 36 коп.
Ответчик контррасчет пеней не представил.
Произведенный истцом расчет пеней проверен судом, признан арифметически правильным.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 4069 руб. 36 коп. пеней, начисленных за общий период с 07.05.2019 по 20.08.2019 суд находит обоснованным.
Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ N7) установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 0,1% от не выплаченной в срок суммы 44 811 руб. 78 коп. за каждый день просрочки начиная с 21.08.2019 по день фактической оплаты долга, суд находит обоснованным.
Истец также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Судом установлено, что фактически истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб. (платежное поручение от 26.06.2019 N285).
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Арбитражный суд Архангельской области на основании статей 309, 310, 395, 450.1, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Логистик-Север" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Логистик-Север" (ОГРН 1127847680619) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мост-Т" (ОГРН 1032900018040) 48 881 руб. 14 коп., в том числе: 44 811 руб. 78 коп. долга по арендной плате по договорам аренды N04/19, N05/19 от 01.01.2019, 4069 руб. 36 коп. пеней, начисленных за общий период с 07.05.2019 по 20.08.2019, а также пени в размере 0,1% от не выплаченной в срок суммы 44 811 руб. 78 коп. за каждый день просрочки начиная с 21.08.2019 по день фактической оплаты долга, а, кроме того, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
Н.А. Кузьмина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка