Решение Арбитражного суда Архангельской области от 07 октября 2019 года №А05-7890/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 7 октября 2019 года Дело N А05-7890/2019
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 07 октября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тропниковой Е.А.,
рассмотрел 30 сентября 2019 года в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Региональное информационное агентство "Профессионал" (ОГРН 1082901000489; адрес: 163045, Архангельская область, г.Архангельск, Кузнечихинский промузел, проезд Первый, дом 9)
к индивидуальному предпринимателю Янукову Алексею Викторовичу (ОГРН 317290100018787; место жительства: Архангельская область)
о взыскании до 1 429 103 руб. 67 коп. (требование сформулировано с учетом увеличения истцом размера исковых требований),
при участии в судебном заседании:
от истца - Маслова А.А. (доверенность от 01.06.2019),
от ответчика - не явился (извещен),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Региональное информационное агентство "Профессионал" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Янукову Алексею Викторовичу (далее - ответчик) о взыскании 50 000 руб., в том числе: 49 000 руб. задолженности по арендным платежам по договору аренды от 01.03.2019 N11/19-РП за март, апрель и май 2019 года, 1000 руб. неустойки, начисленной за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 01.05.2019 по 20.06.2019, а также расходов по уплате государственной пошлины.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 23.08.2019 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял увеличение истцом размера исковых требовании до 1 273 527 руб. 84 коп., в том числе: 997 281руб. задолженности по арендным платежам по договору аренды от 01.03.2019 N11/19-РП за период с 01.03.2019 по 31.05.2019, 276 246 руб. 84 коп. неустойки, начисленной за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 01.05.2019 по 06.08.2019 и по день фактической оплаты долга.
Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено, а дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
27 сентября 2019 года от истца поступило заявление об увеличении размера исковых требований до 1 429 103 руб. 67 коп. Истец просит взыскать с ответчика 997 281 руб. задолженности по арендным платежам по договору аренды от 01.03.2019 N11/19-РП за период с 01.03.2019 по 31.05.2019, 431 822 руб. 67 коп. неустойки, начисленной за просрочку внесения арендной платы за период с 01 мая 2019 года по 27 сентября 2019 года и по день фактической оплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Представитель истца заявленное ходатайство об увеличении исковых требований поддержала.
Заявление об увеличении размера исковых требований принимается арбитражным судом.
Представитель истца заявленные исковые требования поддержала с учетом увеличения.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав документы, представленные в материалы дела, суд установил следующие.
Как следует из материалов дела, 01 марта 2019 года между истцом (далее -арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды N11/19-РП (далее - договор от 01.03.2019), в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, указанное в п.1.2. настоящего договора, во временное владение и пользование, а арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату в размере, указанном в пунктах 3.2, 3.3 настоящего договора (пункт 1.1. договора от 01.03.2019).
Настоящий договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу с даты подписания (пункт 5.1. договора от 01.03.2019).
Если ни одна из сторон за один месяц до окончания срока действия договора не изъявит желание его расторгнуть, он считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. Количество пролонгации не ограничено (пункт 5.2. договора от 01.03.2019).
Арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование
- помещения N10,11,15,16,17,18,19,21,22,23,26,27,28,29,35,36,37,38,39 на первом этаже и N 10,11,14,15,16 на втором этаже общей площадью 2274,4 (Две тысячи двести семьдесят четыре и четыре десятых) квадратных метра, согласно поэтажному плану здания, расположенного по адресу: г. Архангельск, Кузнечихинский промузел, Первый проезд, д.9; Кадастровый номер объекта, в котором находится имущество 29:22:040203:0026::022341/00; инвентаризационный N11:401:001:010404910.
- нежилое помещение торгово-складской производственной базы, общей площадью 90 (девяносто) квадратных метров пристроено к основному зданию на первом этаже, границы нежилого помещения обозначены на поэтажном плане объекта.
- оборудование: лифты и холодильное оборудование для охлаждения и заморозки (перечень оборудования указан в приложении N2), (далее именуемое "имущество") в рабочем состоянии (пункт 1.2. договора от 01.03.2019).
Арендодатель передает арендатору объект по передаточному акту, являющегося неотъемлемой частью договора (пункт 1.4. договора от 01.03.2019).
Схемы и границы передаваемых в аренду помещений отображены в приложении N3, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 1.5. договора от 01.03.2019).
В целях комплексного использования здания, передаваемые арендатору помещения будут использоваться последним для организации складского хранения продуктов питания (пункт 1.6. договора от 01.03.2019).
01.03.2019 сторонами подписан акт приема-передачи.
Согласно пункту 2.2.2. договора от 01.03.2019 арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях, определенных договором.
Арендная плата за имущество, указанное в п.1.2 договора, состоит из постоянной и переменной части (пункт 3.1. договора от 01.03.2019).
Постоянную часть арендной платы в размере 332 427 (Триста тридцать две тысячи четыреста двадцать семь) рублей 00 копеек, без НДС, за пользование имуществом арендатор выплачивает арендодателю в следующей порядке:
- за первые два календарных месяца, начиная с даты заключения настоящего Договора, в срок до "01" мая 2019 года;
- за третий календарный месяц, начиная с даты заключения настоящего договора, в срок до "18" мая 2019 года;
- за четвертый и последующий календарные месяцы ежемесячно авансом до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (пункт 3.2. договора от 01.03.2019 в редакции протокола разногласий к договору от 01.03.2019).
Арендная плата оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо иным образом по договоренности сторон. Датой оплаты является дата зачисления денежных средств на расчетный счет (пункт 3.4. договора от 01.03.2019).
В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец направил ответчику претензию с требованием от 15.05.2019 N32 с требованием перечислить задолженность по арендной плате, а также пени за просрочку внесения арендной платы.
Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт пользования переданным в аренду имуществом и несвоевременного внесения арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
В силу части 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 997 281 руб. долга задолженности по арендным платежам по договору аренды от 01.03.2019 N11/19-РП за март, апрель и май 2019 года, суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 431 822 руб. 67 коп. неустойки, начисленной за просрочку внесения арендной платы за период с 01 мая 2019 года по 27 сентября 2019 года и по день фактической оплаты долга.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 4.9. договора от 01.03.2019 арендатор в случае не внесения арендной платы в срок, установленный пунктом 3.2 настоящего договора, уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% (ноль целых и три десятых) процента от размера просроченного платежа за каждый день просрочки.
Как указывалось выше, постоянную часть арендной платы в размере 332 427 (Триста тридцать две тысячи четыреста двадцать семь) рублей 00 копеек, без НДС, за пользование имуществом арендатор выплачивает арендодателю в следующей порядке:
- за первые два календарных месяца, начиная с даты заключения настоящего Договора, в срок до "01" мая 2019 года;
- за третий календарный месяц, начиная с даты заключения настоящего договора, в срок до "18" мая 2019 года;
- за четвертый и последующий календарные месяцы ежемесячно авансом до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (пункт 3.2. договора от 01.03.2019 в редакции протокола разногласий к договору от 01.03.2019).
По расчету истца пени за период с мая 2019 года по 27 сентября 2019 года составляют 431 822 руб. 67 коп., в том числе: 299 184 руб. 30 коп. пеней, начисленных на сумму долга за март и апрель 2019 года за период с 01.05.2019 по 27.09.2019, 132 638 руб. 37 коп. пеней, начисленных на сумму долга за май 2019 года за период с 18.05.2019 по 27.09.2019.
Истец в иске указал, что предлог "до" не включает дату, после него. По вопросу исчисления срока, определенного с использованием предлога "до" Президиум ВАС РФ привел следующие разъяснения (Постановление от 14.01.2003 N9523/02). ВАС разъяснил, что предлог "до" используется в значении "не включая дату, следующую после этого предлога". То есть предусмотренную в договоре оплату до 01.05., до 18.05. нужно производить по 30.04., по 17.05. включительно.
Однако, из материалов дела не следует, что действительная воля сторон при заключении договора от 01.03.2019 была направлена на то, чтобы определить последним днем исполнения обязательства указанные даты (30.04. и 17.05), и что соответствующее условие договора следует толковать против его буквального содержания.
Ссылка истца на правовой подход, содержащийся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.01.2003 N 9523/02, ошибочна, так как данная позиция сформулирована по делу с иными фактическими обстоятельствами, применительно к содержанию конкретного договора аренды, когда из содержания договора и последующего поведения сторон следовало, что договор заключен на срок менее одного года, поэтому предлог "до" использовался здесь стороной в значении "не включая дату, следующую после этого предлога".
В рассматриваемом деле оснований для подобного толкования условий договора у суда не имеется.
В силу статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).
Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (статья 194 ГК РФ).
По смыслу указанной нормы установленная дата окончания исполнения обязательства по оплате включается в срок исполнения данного обязательства, а просрочка и соответственно начисление неустойки начинается на следующий день.
Значение предлога "до" не указывает, включается либо не включается конкретная дата в соответствующий период.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
Таким образом, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, предлог "до" следует толковать как включающий следующую после него дату в срок оплаты.
Соответствующий вывод также изложен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.08.2016 N 309-ЭС16-9152.
В силу пункта 4 статьи 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, в соответствии с условиями пункта 3.2 договора в редакции протокола разногласий с учетом положений статьи 193 ГК РФ неустойка подлежит исчислению с 07 мая 2019 года и с 21 мая 2019 года соответственно.
По расчету суда, сумма неустойки составила 416 863 руб. 46 коп., в том числе: 287 216 руб. 93 коп. пеней за период с 07.05.2019 по 27.09.2019 (664 854 руб. *144*0,3%) и 129 646 руб. 53 коп. пеней за период с 21.05.2019 по 27.09.2019 (332 427 руб. *130*0,3%).
Данная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В удовлетворении требования о взыскании остальной части неустойки суд отказывает.
Оснований для уменьшения неустойки судом не установлено, так как соответствующее ходатайство ответчиком не заявлялось.
Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ N7) установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной в размере 0,3% от суммы долга 997 281 руб. за каждый день просрочки начиная с 28.09.2019 по день фактической оплаты, суд находит обоснованным.
Истец также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Судом установлено, что фактически истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб. (платежное поручение от 18.06.2019 N91).
В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Янукова Алексея Викторовича (ОГРН 317290100018787) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Региональное информационное агентство "Профессионал" (ОГРН 1082901000489) 1 414 144 руб. 46 коп., в том числе: 997 281 руб. долга и 416 863 руб. 46 коп. неустойки, а также неустойку, начисленную в размере 0,3% от суммы долга 997 281 руб. за каждый день просрочки начиная с 28.09.2019 по день фактической оплаты долга, а, кроме того, 1714 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Янукова Алексея Викторовича (ОГРН 317290100018787) в доход федерального бюджета 25 291 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Н.А. Кузьмина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка