Решение Арбитражного суда Архангельской области от 29 августа 2019 года №А05-7830/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 августа 2019 года Дело N А05-7830/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703; место нахождения: Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Плюснина, дом 7)
к обществу с ограниченной ответственностью "Сму-2017" (ОГРН 1172901001085; место нахождения: Россия 164504, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Ломоносова, д. 62 кв. 54)
о взыскании 499 852 руб. 96 коп.,
установил:
администрация муниципального образования "Северодвинск" обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сму-2017" о взыскании 499 852 руб. 96 коп., в том числе: 466 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2018 по 31.01.2020 по договору аренды земельного участка от 01.02.2017 N12 721 000, 33 852 руб. 96 коп. пени, начисленных за период с 30.01.2018 по 15.05.2019,
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 26.08.2019, принятым в виде резолютивной части в порядке статьи 229 АПК РФ, с общества с ограниченной ответственностью "Сму-2017" в пользу администрации муниципального образования "Северодвинск" взыскано 499 852 руб. 96 коп., в том числе 466 000 руб. долга, 33 852 руб. 96 коп. пени. В доход федерального бюджета с общества с ограниченной ответственностью "Сму-2017" взыскано 12 997 руб. государственной пошлины.
27.08.2019 ответчик обратился в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о составлении мотивированного решения.
Срок, установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) для подачи указанного заявления, подлежит исчислению с 27.08.2019 - дня размещения решения от 26.08.2019 на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Поскольку ответчиком срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.
Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
24.01.2017 истцом в соответствии с протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе, проводимого 27.01.2017 был определен предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 29:28:109142:251 площадью 7267 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира - здания, расположенного за пределами границ земельного участка по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, Архангельское шоссе, 22, примерно в 90 м. по направлению на северо-запад от ориентира.
Единственным участником аукциона было признано общество с ограниченной ответственностью "СМУ-2017". В связи с подачей для участия в аукционе только одной заявки аукцион был признан несостоявшимся.
01.02.2017 между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор N 12 721 000 аренды земельного участка площадью 7267 кв.м., с кадастровым номером 29:28:109142:251.
В соответствии с п. 4.1. договора срок его действия установлен с 01.02.2017 по 31.01.2022.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 27.02.2017.
Земельный участок с кадастровым номером 29:28:109142:251 передан арендатору по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 5.1. договора, расчет арендной платы произведен на основании протокола от 24.01.2017 рассмотрения заявок на участие 27.01.2017 в аукционе. Арендная плата составляет за год 233 000 руб. Арендная плата за период с 01.02.2017 по 31.01.2018 в размере 233 000 руб. уплачена в качестве задатка.
Также пунктом 5.1. договора также установлено, что арендная плата за период с 01.02.2018 по 31.01.2019 уплачивается в размере 233 000 руб. не позднее 27.01.2018., арендная плата за период с 01.02.2019 по 31.01.2020 уплачивается в размере 233 000 руб. в срок не позднее 27.01.2019.
Ответчик не внес арендную плату по договору аренды за период с 01.02.2018 по 31.01.2019, за период с 01.02.2019 по 31.01.2020 в общей сумме 466 000 руб.
В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 22.03.2019 N 11-05-01/1469 об уплате задолженности по арендной плате и пени в срок до 05.04.2019.
Требования, изложенные в претензии, ответчик не исполнил.
За взысканием задолженности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.02.2017 N 12 721 000 и пеней за нарушение срока ее внесения, истец обратился в суд.
Оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
Согласно части 2 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Договор аренды заключен между сторонами по результатам аукциона, на котором определен размер арендной платы по договору.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 466000 руб. за период с 01.02.2018 по 31.01.2020.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.
Помимо задолженности истцом заявлено требование о взыскании 33 852 руб. 96 коп. неустойки, начисленной за период с 30.01.2018 по 15.05.2019.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 6.2. договора в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 5.1. договора срок арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.
Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок по заключенному сторонами договору аренды, правомерным, в силу статьи 330 ГК РФ и пункта 6.2. договора, является требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 30.01.2018 по 15.05.2019.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.
Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ.
Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сму-2017" в пользу администрации муниципального образования "Северодвинск" 499 852 руб. 96 коп., в том числе 466 000 руб. долга, 33 852 руб. 96 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сму-2017" в доход федерального бюджета 12 997 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка