Дата принятия: 02 декабря 2019г.
Номер документа: А05-7744/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 декабря 2019 года Дело N А05-7744/2019
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тропниковой Е.А.,
рассмотрев 25 ноября 2019 года в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Полюс" (ОГРН 1022900515550; адрес: 163060, Архангельская область, г. Архангельск, ул.Тимме, дом 4, корп. 3)
к индивидуальному предпринимателю Санджаклы Татьяне Николаевне (ОГРНИП 304290133700205; адрес: 163000, Архангельская область)
о взыскании 531 291 руб. 16 коп. (требование сформулировано с учетом уточнения истцом размера исковых требований),
при участии в судебном заседании представителей:
истца - Попова Н.М. (доверенность от 21.06.2017),
ответчика - не явился (извещен),
установил:
акционерное общество "Полюс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Санджаклы Татьяне Николаевне (далее - ответчик) о взыскании 531 291 руб. 16 коп., в том числе: 205 460 руб. задолженности по фиксированной части арендной платы (базовую арендную плату), начисленной по договору аренды NПО/301118-113 от 01.12.2018 за период с февраля по май 2019 года, 108 211 руб. 16 коп. неустойки, начисленной на сумму задолженности за соответствующие периоды из расчета 0,2 процента в день за общий период с 17.12.2018 по 26.09.2019 и за период с 27.09.2019 по дату фактического погашения долга, 217 620 руб. штрафа за досрочное освобождение арендуемого помещения, начисленного на основании пункта 4.5.6. договора аренды NПО/301118-113 от 01.12.2018, а также 161 руб. почтовых расходов и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Требование сформулировано с учетом увеличения истцом размера исковых требований, принятого судом определением от 10.10.2019.
Ответчик в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено, а дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца в судебном заседании, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 01 декабря 2018 года между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды NПО/301118-113 (далее - договор от 01.12.2018), в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение N2 (частично), расположенное на 2 этаже, общей площадью 55,7 кв.м., в здании торгового центра Полюс (далее - объект) по адресу: 163061, г. Архангельск, Тимме, дом N 4, корпус 3 (далее - помещение) в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.
Сдаваемые в аренду помещения принадлежат арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 29-АК N753334 от 18.07 2012 выданное УФРС по Архангельской области и НАО) (пункт 1.6. договора от 01.12.2018).
Стороны согласовали, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи нежилого помещения, при подписании которого стороны подтверждают, что помещение находится в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию (пункт 1.7. договора от 01.12.2018).
Согласно пункту 3.1. договора от 01.12.2018 за пользование помещением арендатор с даты заключения договора аренды в течение срока действия договора аренды обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, включающую фиксированную и переменную части арендной платы. Все расчеты по договору производятся в рублях.
Согласно условий пункта 3.3. договора от 01.12.2018 фиксированная арендная плата включает в себя:
Базовая арендная плата выплачивается в размере 72 540 (Семьдесят две тысячи пятьсот сорок) руб. в месяц. На ставку арендной платы НДС не начисляется в связи с нахождением арендодателя на упрощенной системе налогообложения.
Базовая арендная плата начисляется, начиная с даты заключения договора аренды в течение всего срока аренды базовая арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца предшествующего оплачиваемому, кроме базовой арендной платы за первый оплачиваемый месяц с даты начала аренды, которая выплачивается не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты начала аренды.
Платежи по договору осуществляются на банковский счет арендодателя, указанный в договоре или иной банковский счет о котором арендодатель уведомил арендатора в установленном порядке или в кассу арендодателя. Обязательство по оплате считается исполненным арендатором в момент зачисления средств на расчетный счет или внесения денежных средств в кассу арендодателя.
Согласно пункту 2.2.2 договора от 01.12.2018 арендатор обязуется в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату.
Истцом во исполнение договора аренды в адрес ответчика выставлены счета на оплату аренды нежилого помещения по договору от 01.12.2018.
14 февраля 2019 года ответчик письменно обратился к истцу с требованием о расторжении договора с 15.03.2019. Письмом от 12.03.2019 N48 истец отказал ответчику в расторжении договора с 15.03.2019 и сообщил, что в силу пункта 5.6. договора договор может быть расторгнут не ранее 15.05.2019.
15 марта 2019 года было обнаружено, что ответчик самовольно без предупреждения истца вывез свое оборудование и имущество, что подтверждается актом осмотра от 15.03.2019.
По состоянию на 11.06.2019 задолженность ответчика перед истцом по оплате фиксированной части арендной платы составила 205 460 руб. за период с 01.02.2019 по 14.05.2019.
Поскольку ответчик оплатил арендные платежи не в полном объеме и несвоевременно, истец в целях урегулирования спора в досудебном порядке направил ответчику предарбитражное уведомление от 28.05.2019 N90 с требованием оплатить фиксированную часть арендной платы за период с 01.02.2019 по 14.05.2019 (включительно) в размере 205 460 руб., неустойку, начисленную за несвоевременное внесение фиксированной части арендной платы за период с 17.12.2018 по 28.05.2019 в размере 58 199 руб. 68 коп., а также штраф за досрочное освобождение помещения в силу пункта 4.5.6. договора от 01.12.2018 в размере 217 620 руб.
Неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды NПО/301118-113 от 01.12.2018 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 421 ГК РФ в гражданско-правовые отношения субъекты гражданского права вступают по своей воле и в своем интересе, руководствуясь принципом свободы договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. При этом, согласно статьи 2 ГК РФ, предпринимательская деятельность осуществляется на свой страх и риск и, соответственно, при вступлении в гражданские правоотношения субъекты должны проявлять разумность и осмотрительность.
Возражений со стороны ответчика на момент заключения договора от 01.12.2018 не поступало, доказательств обратного суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик в полной мере осознавал все правовые последствия, заключаемого им договора аренды.
Срок действия настоящего договора установлен - 11 месяцев с момента подписания. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора до окончания его срока действия, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок. В порядке, определенном настоящим пунктом, договор продлевается неограниченное количество раз (пункт 5.1. договора от 01.12.2018).
Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор, письменно известив арендодателя об этом за 90 (Девяносто) календарных дней до даты его расторжения. Договор считается расторгнутым по истечении периода, исчисляемого с даты получения арендодателем уведомления об отказе от исполнения договора. В этом случае арендатор вносит арендную плату за весь период срока действия договора. При этом досрочное освобождение арендатором помещения не является основанием для прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы (пункт 5.6. договора от 01.12.2018).
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).
Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 14 февраля 2019 года ответчик письменно обратился к истцу с заявлением о расторжении договора с 15.03.2019. Заявление получено 04.03.2019 вх. N29.
В письме от 12.03.2019 N48 истец указал, что в силу пункта 5.6. договора от 01.12.2018 указанный договор может быть расторгнут не ранее 15 мая 2019 года.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой" разъяснено, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Как следует из абзаца 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
На основании изложенного, арендатор согласно условиям договора и на основании указанных выше норм права, после прекращения срока действия договоров аренды, обязан возвратить арендодателю арендованное имущество, внести арендную плату, а также уплатить убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.
В рассматриваемом случае право передать помещения по передаточному акту возникло только 15 мая 2019 года.
Поскольку ранее 15 мая 2019 года двухстороннее соглашение о досрочном расторжении договоров аренды сторонами не подписано, помещения по акту возврата не переданы арендодателю, обязательство арендатора вносить арендную плату сохраняется до окончании срока действия договора (15 мая 2019 года). Доказательств уклонения истца от принятия помещений по акту приема-передачи в материалы дела ответчиком не представлены, равно как и не представлено доказательств возврата помещений истцу в установленном законом порядке.
То обстоятельство, что 15 марта 2019 года ответчик вывез свое оборудование имущество из арендуемого помещения, судом во внимание не принимается.
Досрочное освобождение арендуемого помещения, по смыслу статей 614 и 622 ГК РФ, не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы, что согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
В силу положений части 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Задолженность за период с февраля по май 2019 года в размере 205 460 руб. подтверждается материалами дела и ответчиком документально не опровергнута.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 205 460 руб. задолженности по арендной плате по договору от 01.12.2018, суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 108 211 руб. 16 коп. неустойки, начисленной на сумму задолженности за соответствующие периоды из расчета 0,2 процента в день за общий период с 17.12.2018 по 26.09.2019 и за период с 27.09.2019 по дату фактического погашения долга.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 4.5.3 договора от 01.12.2018 в случае просрочки арендатором любых платежей, предусмотренных договором (полностью или частично), включая перечисление маркетингового платежа, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,2% (две десятых процента) от суммы задолженности соответственно за каждый день просрочки, начиная с даты наступления срока оплаты.
По расчету истца размер неустойки за общий период с 17.12.2018 по 26.09.2019 составляет 108 211 руб. 16 коп.
Ответчик контррасчет неустойки не представил.
Произведенный истцом расчет пеней проверен судом, признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора и подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 108 211 руб. 16 коп. пеней, начисленных за общий период с 17.12.2018 по 26.09.2019 суд находит обоснованным.
Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ N7) установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени, начисленные на сумму долга 205 460 руб. в размере 0,2% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 27.09.2019 по день фактической оплаты долга.
Истец также просит взыскать с ответчика штраф в размере 217 620 руб.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно пункту 4.5.6. договора от 01.12.2018 в случае досрочного прекращения (расторжения) договора в связи с существенными нарушениями, указанными в разделе 5. 2.2 настоящего договора, а также в случае оставления (освобождения) арендатором помещения до окончания срока аренды без оснований, установленных настоящим договором, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты штрафа в размере, эквивалентном фиксированной арендной плате за 3 (три) месяца аренды помещения, исходя из ставок арендной платы, действующих на дату досрочного прекращения (расторжения) договора.
Согласно пункту 3.3.1. договора от 01.12.2018 базовая арендная плата выплачивается в размере 72 540 (Семьдесят две тысячи пятьсот сорок) руб. в месяц. Таким образом, размер штрафа составляет 217 620 руб.
14 февраля 2019 года ответчик письменно обратился к истцу с требованием расторгнуть договор от 01.12.2019 с 15 марта 2019 года.
Письмом от 12.03.2019 N 48 истец отказал ответчику в расторжении договора с 15 марта 2019 года и сообщил, что в силу пункта 5.6. договора договор может быть расторгнут не ранее 15 мая 2019 года.
15 марта 2019 года установлено, что ответчик самовольно без предупреждения истца вывез свое оборудование и имущество, что подтверждается актом осмотра от 15.03.2019.
При заключении договора стороны достигли соглашения о последствиях досрочного прекращения (расторжения) договора, предусмотрели применение в данном случае штрафных санкций и установили их размер. Ответчик не представил доказательств явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства.
В связи с изложенным, договор аренды от 01.12.2018 сторонами расторгнут, требование истца о взыскании 217 620 руб. штрафа является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истец также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Статьей 101 АПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Судом установлено, что фактически истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб. (платежное поручение от 14.06.2019 N189).
В соответствии со статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика. Недостающий размер государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Истцом также заявлено ходатайство о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 161 руб., понесенных в связи с отправкой почтовых отправлений.
В рассматриваемом случае истец понес расходы в сумме 161 руб. в связи с направлением по почте ответчику копии искового заявления и претензии, что подтверждается представленными копиями почтовых квитанций: от 28.05.2019 на сумму 80 руб. 50 коп. и от 14.06.2019 на сумму 80 руб. 50 коп.
Оценив представленные доказательства, суд находит требование истца о возмещении суммы расходов в размере 161 руб. за счет ответчика подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Санджаклы Татьяны Николаевны (ОГРНИП 304290133700205) в пользу акционерного общества "Полюс" (ОГРН 1022900515550) 531 291 руб. 16 коп., в том числе: 205 460 руб. долга, 108 211 руб. 16 коп. пеней и 217 620 руб. штрафа, а также пени, начисленные на сумму долга 205 460 руб. в размере 0,2% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 27.09.2019 по день фактической оплаты долга, а, кроме того, 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 161 руб. в возмещение судебных издержек.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Санджаклы Татьяны Николаевны (ОГРНИП 304290133700205) в доход федерального бюджета 11 626 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Н.А. Кузьмина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
