Дата принятия: 10 ноября 2019г.
Номер документа: А05-7727/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 ноября 2019 года Дело N А05-7727/2019
Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 10 ноября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сусловой Е.В.,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная компания "Метелица +" (ОГРН 1052901200880; место нахождения: 163020, г Архангельск, пер. Широкий, д. 3)
к ответчикам: 1. муниципальному образованию "Город Архангельск" в лице администрации МО "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: 163069, г.Архангельск, пл. В.И.Ленина, дом 5); 2. государственному бюджетному учреждению здравоохранения Архангельской области "Архангельская областная клиническая больница" (ОГРН 1022900523359, 163045, г. Архангельск, пр-кт Ломоносова, д.292); 3. государственному бюджетному учреждению здравоохранения Архангельской области "Архангельская областная детская клиническая больница имени П.Г. Выжлевцова" (ОГРН 1022900537648, 163002, г.Архангельск, пр-кт Обводный канал, д.7); 4. государственному бюджетному учреждению здравоохранения Архангельской области "Первая городская клиническая больница имени Е.Е. Волосевич" (ОГРН 1022900539485, 163001, г. Архангельск, ул. Суворова, д.1); 5. государственному бюджетному учреждению здравоохранения Архангельской области "Архангельский клинический онкологический диспансер" (ОГРН 1022900540673, 163045, г. Архангельск, пр-кт Обводный канал, д.145, корп.1)
о взыскании 42 987 руб. 75 коп.
при участии представителей:
от истца: Титов К.О. (доверенность от 01.03.2019),
от ответчиков: 1. Попов Е.В. (доверенность от 14.01.2019); 2. Докунихина О.Н. (доверенность от 09.01.2019); 3. Бурляй Г.С. (доверенность от 01.04.2019); 4-5. не явились (извещены),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная компания "Метелица +" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному образованию "Город Архангельск" в лице администрации МО "Город Архангельск" (далее - Администрация) о взыскании 71 321 руб. 25 коп. задолженности по плате на содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.11.2018 по 31.03.2019.
Определением от 19.09.2019 суд по ходатайству истца привлек к участию в деле соответчиками государственное бюджетное учреждение здравоохранения Архангельской области "Архангельская областная клиническая больница", государственное бюджетное учреждение здравоохранения Архангельской области "Архангельская областная детская клиническая больница имени П.Г. Выжлевцова", государственное бюджетное учреждение здравоохранения Архангельской области "Первая городская клиническая больница имени Е.Е. Волосевич", государственное бюджетное учреждение здравоохранения Архангельской области "Архангельский клинический онкологический диспансер".
В судебном заседании 05.11.2019 представитель истца уточнил размер исковых требований, просил принять отказ от иска в части взыскания задолженности с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Архангельской области "Архангельская областная детская клиническая больница имени П.Г. Выжлецова", государственного бюджетного учреждения здравоохранения Архангельской области "Архангельский клинический онкологический диспансер" и государственного бюджетного учреждения здравоохранения Архангельской области "Архангельская областная клиническая больница", а также уменьшил размер требований до 42 987 руб. 75 коп., из которых 4553 руб. 25 коп. просил взыскать с Администрации, 38 434 руб. 50 коп. - с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Архангельской области "Первая городская клиническая больница имени Е.Е. Волосевич".
Отказ от исковых требований мотивирован оплатой долга указанными ответчиками в добровольном порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, отказаться от иска полностью или частично.
Отказ истца от заявленных требований к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Архангельской области "Архангельская областная детская клиническая больница имени П.Г. Выжлецова", государственному бюджетному учреждению здравоохранения Архангельской области "Архангельский клинический онкологический диспансер" и государственному бюджетному учреждению здравоохранения Архангельской области "Архангельская областная клиническая больница" принимается арбитражным судом, так как не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц.
Производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Уменьшение размера иска до 42 987 руб. 75 коп. также принято судом.
Дело рассматривалось в отсутствие ответчиков - государственного бюджетного учреждения здравоохранения Архангельской области "Первая городская клиническая больница имени Е.Е. Волосевич" и государственного бюджетного учреждения здравоохранения Архангельской области "Архангельский клинический онкологический диспансер", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства (ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Представитель Администрации с иском не согласился.
Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения явившихся представителей сторон, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, в управлении истца на основании договора управления находится многоквартирный дом N 11 по ул. Тимме в г.Архангельске, в котором Администрации на праве собственности принадлежат жилые помещения (квартиры 1, 2, 4, 5, 7-15) общей площадью 731,5 кв.м.
В период с 01.11.2018 по 31.03.2019 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в упомянутом многоквартирном доме.
Между Администрацией (арендодатель) и остальными ответчиками (арендаторы) заключены договоры аренды жилых помещений, по условиям которых с 01.09.2018 ГБУЗ АО "Архангельская областная клиническая больница" переданы квартира N13 площадью 46,7 кв.м; ГБУЗ АО "Архангельская областная детская клиническая больница имени П.Г. Выжлецова" переданы квартиры NN 14,15 площадью 122,3 кв.м; ГБУЗ АО "Первая городская клиническая больница имени Е.Е. Волосевич" переданы квартиры NN 1, 2, 4, 5, 7, 8, 9 площадью 394,2 кв.м; ГБУЗ АО "Архангельский клинический онкологический диспансер" переданы квартиры NN 10, 11, 12 площадью 168,3 кв.м.
Поскольку у ответчиков возникла задолженность за оказанные в спорный период услуги, истец обратился в суд с настоящим иском.
Как установлено пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из части 1 статьи 158 ЖК РФ также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
На основании договора от 01.09.2019 на возмещение расходов на содержание и текущий ремонт, заключенного между истцом и ГБУЗ АО "Первая городская клиническая больница имени Е.Е. Волосевич" в отношении квартир NN 1, 2, 4, 5, 7, 8, 9 площадью 394,2 кв.м, указанный ответчик обязался оплачивать истцу работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества пропорционально площади занимаемых им помещений.
В пункте 5.1 этого договора стороны согласовали, что договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.09.2018.
Данные условия договоров не противоречат законодательству Российской Федерации, в частности статье 210 ГК РФ, предусматривающей возможность несения бремени содержания имущества не собственником, а иным лицом на основании заключенного с ним договора.
Таким образом, задолженность в сумме 38 434 руб. 50 коп. за услуги по содержанию жилых помещений квартир NN 1, 2, 4, 5, 7, 8, 9 площадью 394,2 кв.м за период с 01.11.2018 по 31.03.2019 подлежит взысканию с ГБУЗ АО "Первая городская клиническая больница имени Е.Е. Волосевич".
Доказательствами погашения долга в сумме 38 434 руб. 50 коп. ГБУЗ АО "Первая городская клиническая больница имени Е.Е. Волосевич" не представило. Указанный ответчик требование истца по существу не оспаривает.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Что касается квартиры N13 площадью 46,7 кв.м, то она с 01.09.2018 была передана Администрацией в аренду ГБУЗ АО "Архангельская областная клиническая больница". Договорные отношения на возмещение расходов на содержание и текущий ремонт между истцом и ГБУЗ АО "Архангельская областная клиническая больница" не оформлены.
Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Законом не предусмотрено возникновения на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Вследствие того, что пользование находящимся в аренде помещением предполагает получение арендатором услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, на арендодателя как титульного владельца спорного помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.
Пункт 2 статьи 616 ГК РФ обязывает арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Перечисленные обязанности не могут являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.
Следовательно, неисполнение арендатором возложенной на него собственником (арендодателем) обязанности нести бремя содержания имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 ГК РФ.
Управляющая компания в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется жилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором жилого помещения и управляющей компанией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) жилого помещения.
В связи с изложенным, требование истца о взыскании задолженности в сумме 4553 руб. 25 коп. за период с 01.11.2018 по 31.03.2019 в отношении квартиры N13 площадью 46,7 кв.м подлежит удовлетворению за счет Администрации.
По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. относятся на ответчиков - Администрацию и ГБУЗ АО "Первая городская клиническая больница имени Е.Е. Волосевич" пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 150 ч.1 п.4, ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Принять отказ от иска к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Архангельской области "Архангельская областная детская клиническая больница имени П.Г. Выжлецова", государственному бюджетному учреждению здравоохранения Архангельской области "Архангельский клинический онкологический диспансер" и государственному бюджетному учреждению здравоохранения Архангельской области "Архангельская областная клиническая больница". Производство по делу в данной части прекратить.
Взыскать с муниципального образования "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная компания "Метелица +" (ОГРН 1052901200880) 4553 руб. 25 коп. задолженности и 212 руб. расходов по госпошлине.
Взыскать с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Архангельской области "Первая городская клиническая больница имени Е.Е. Волосевич" (ОГРН 1022900539485) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная компания "Метелица +" (ОГРН 1052901200880) 38 434 руб. 50 коп. задолженности и 1788 руб. расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области.
Судья К.А. Сметанин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
