Решение Арбитражного суда Архангельской области от 27 ноября 2019 года №А05-7725/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 ноября 2019 года Дело N А05-7725/2019
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Искусовой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Веревкина Олега Михайловича (ОГРНИП 304290213800236)
к товариществу собственников жилья "Южный" (ОГРН 1092903000365; место нахождения: 164900, Архангельская область, город Новодвинск, улица Южная, дом 11, корпус 2, квартира 51)
третьи лица:
1. общество с ограниченной ответственностью "Магазин "Якорь" (ОГРН 1022900837189, юридический адрес: 164900, Архангельская область, город Новодвинск, улица 3-й Пятилетки, дом 32, корпус 1; место нахождения: 164520, Архангельская область, город Северодвинск, улица Железнодорожная, дом 19),
2. индивидуальный предприниматель Корнийчук Виктор Николаевич (ОГРНИП 311293215700212),
3. общество с ограниченной ответственностью "Фарма" (ОГРН 1082902002534, юридический адрес: Архангельская область, город Северодвинск, улица Гагарина, дом 13, офис 7, место нахождения: 164500, Архангельская область, город Северодвинск, проспект Морской, дом 1Б),
4. администрация муниципального образования "Город Новодвинск" (ОГРН 1022901005764, место нахождения: 164900, Архангельская область, город Новодвинск, улица Фронтовых бригад, дом 6, корпус 1),
5. Максимов Андрей Игоревич,
6. Анциферова Лариса Владимировна,
7. Иванова Юлия Михайловна,
8. Кашин Игорь Александрович,
9. Пробст Валентин Антонович,
10. Люц Вероника Николаевна,
11. Кузнецова Елена Григорьевна,
12. Диржинскас Татьяна Петровна,
13. Тихонович Наталья Сергеевна,
14. Романюк Руслан Сергеевич,
15. Беляев Сергей Иванович,
16. Вишняков Констанстин Сергеевич,
17. Малыгина Кристина Юрьевна,
18. Киреева Ирина Георгиевна,
19. Лукин Максим Васильевич,
20. Заболотская Татьяна Вячеславовна,
21. Полякова Светлана Владимировна,
22. Валли Айна Гениевна,
23. Худякова Татьяна Сергеевна,
24. Черницина Ольга Николаевна,
25. Дерягин Михаил Анатольевич,
26. Саунина Людмила Петровна,
27. Танашева Елена Валерьевна,
28. Руднева Ирина Сергеевна,
29. Чижова Людмила Александровна
об обязании устранить препятствия в использовании имущества,
при участии в заседании представителей: от истца- Пыжова К.К. (доверенность от 12.09.2018), от ответчика - Грачевой О.М.(председатель Правления, выписка из ЕГРЮЛ), Митяева Р.А. (доверенность от 15.05.2019),
установил:
индивидуальный предприниматель Веревкин Олег Михайлович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Южный" (далее - ответчик) об обязании устранить нарушения права собственности истца на нежилое здание, общей площадью 419,3 кв.м., инвентарный номер N 410, 11:415:002:000004100, расположенное по адресу: Архангельская область, город Новодвинск, улица Южная, дом 11, корпус 3, путём демонтажа ограждающих устройств.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены арендаторы помещений истца общество с ограниченной ответственностью "Магазин "Якорь", индивидуальный предприниматель Корнийчук Виктор Николаевич, общество с ограниченной ответственностью "Фарма", а также по заявленному ходатайству о вступлении в дело в качестве третьих лиц, собственники квартир дома N 11, корпус 2 по улице Южная в городе Новодвинске, Максимов Андрей Игоревич, Анциферова Лариса Владимировна, Иванова Юлия Михайловна, Кашин Игорь Александровича, Пробст Валентин Антонович, Люц Вероника Николаевна, Кузнецова Елена Григорьевна, Диржинскас Татьяна Петровна, Тихонович Наталья Сергеевна, Романюк Руслан Сергеевич, Беляев Сергей Иванович, Вишняков Констанстин Сергеевич, Малыгина Кристина Юрьевна, Киреева Ирина Георгиевна, Лукин Максим Васильевич, Заболотская Татьяна Вячеславовна, Полякова Светлана Владимировна, Валли Айна Гениевна, Худякова Татьяна Сергеевна, Черницина Ольга Николаевна, Дерягин Михаил Анатольевич, Саунина Людмила Петровна, Танашева Елена Валерьевна, Руднева Ирина Сергеевна, Чижова Людмила Александровна.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, также привлечена Администрация муниципального образования "Город Новодвинск".
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования и просил обязать ответчика устранить нарушение права собственности истца на здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 419,3 кв.м., инвентарный номер N 410, 11:415:002:000004100, расположенное по адресу: Архангельская область, город Новодвинск, улица Южная, дом 11, корпус 3, путём демонтажа следующих ограждающих устройств (шлагбаумов), установленных товариществом собственников жилья "Южный":
- шлагбаума N 1, установленный на земельном участке с кадастровым номером 29:26:010501:4 со стороны многоквартирного жилого дома по адресу: г.Новодвинск, ул.Двинская д.45а,
- шлагбаума N 2, установленного на земельном участке с кадастровым номером 29:26:010501:4 со стороны многоквартирного жилого дома по адресу: г.Новодвинск, ул. Южная д.11.
Уточнение заявленных исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, было принято судом.
Представитель истца в судебном заседании подержал исковые требования с учетом уточнения, представитель ответчика с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.
Третьи лица (ИП Корнийчук В.Н. и ООО "Магазин "Якорь", ООО "Фарма" ) поддержали позицию истца. Администрация МО "Город Новодвинск" оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей третьих лиц.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, и вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Архангельской области от 19 апреля 2018 года по делу N А05-1845/2018, 02.09.2009 года ООО "Ореол" и индивидуальный предприниматель Веревкин О. М. заключили договор купли-продажи, согласно которому общество продало, а предприниматель купил помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Новодвинск, ул. Южная, д. 11, корп. 2.
Договор зарегистрирован 18.09.2009г. номер регистрации 29-29-07/008/2009-229. Помещение расположено на земельном участке N 29:26:010501:0004, который ООО "Ореол" арендовал для строительства МКД с помещениями общественного назначения.
Впоследствии постановлением администрации муниципального образования "Город Новодвинск" N 470-па от 07.10.2011., помещению, приобретенному Веревкиным О.М., присвоен отдельный адрес: Архангельская область, г. Новодвинск, ул. Южная, д. 11, корп. 3, и статус самостоятельного объекта: здание. На этот объект изготовлен технический паспорт от 26.09.2012. и кадастровый паспорт здания от 26.10.2012.
Право собственности Веревкина Олега Михайловича на здание зарегистрировано 26.11.2012, запись регистрации N 29-29-07/023/2012-389.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 19 апреля 2018 года по делу N А05-1845/2018 по спору между теми же сторонами.
В отношении вышеуказанного здания, между истцом (арендодатель) и ООО "Магазин "Якорь", ИП Корнзаийчук В.Н. (арендаторы), заключены договоры аренды нежилых помещений от 11.09.2014, 21.08.2013, от 02.07.2015.(нежилые помещения предоставлены истцом в аренду в том числе для целей торговли).
Ответчик в 2017 году установил на проезжей части при въезде на дворовую территорию многоквартирного дома и здания по адресу г.Новодвинск, ул.Южная д.11 корп. 2 и 3, ограждающие устройства - шлагбаумы.
Истец считает, что установка данных ограждающих устройств создает препятствия и ограничения проходу пешеходов и проезду транспортных средств, доступу специальной техники, ограничивает свободный доступ покупателей к зданию, принадлежащему ему на праве собственности.
Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился с настоящим иском в суд.
Заслушав позиции сторон, оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Как следует из материалов дела, в порядке статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Архангельская область, г. Новодвинск, ул. Южная, д. 11, корпус 2, оформленного протоколом N 28 от 19.02.2017, собственниками приняты следующие решения (вопросы 4-6):
- Утвердить план благоустройства территории МКД;
- Утвердить перечень работ согласно плана благоустройства;
- Произвести начисления по 10 000 руб. с каждой квартиры с разбивкой на 3 месяца, отразив их в платёжном документе (квитанции за ЖКУ) ТСЖ "Южный", в связи с проведением работ согласно плана благоустройства.
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Архангельская область, г. Новодвинск, ул. Южная, д. 11, корпус 2, оформленного протоколом N 28/2 от 19.02.2017, собственники утвердили установку ограждающих устройств (шлагбаумов) со стороны жилого дома N 11 по ул. Южной и дома 45А по ул. Двинской согласно плана (вопрос 2).
14.04.2017 ответчик обратился в Администрацию МО "Город Новодвинск" за согласованием плана благоустройства земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по ул.Южная дом 11 корпус. 2. Данным планом благоустройства предусматривалось установка трех ограждающих устройств. Письмом N 02/182 от 30.05.2017 Администрация МО "Город Новодвинск" согласовала произведение такого благоустройства, в том числе установку трех ограждающих устройств, ограничивающих проезд автотранспортных средств.
Ответчиком были заключены договоры на поставку и установку в том числе ограждающих устройств (шлагбаумов), с ООО "Фрирайд" (договор поставки N 154 от 28.09.2017), ИП Перепелкина В.Н. (договор поставки товара N 1 от 09.12.2017, договор возмездного оказания услуг N 2 от 10.10.2017). Фактически ответчиком были установлены 2 ограждающих устройства проезжей части к дому (N 5 и 6 на плане благоустройства).
Таким образом, установка в декабре 2017 года на проезжей части земельного участка 29:26:010501:4, на котором расположен многоквартирный жилой дом по ул.Южная д.11, корп.2, ограждающих устройств, являлось правомерным.
Ссылки истца, что наличие ограждающих устройств (шлагбаумов) около придомовой территории противоречит пункту 6 части 4 статьи 43 Правил землепользования из застройки Муниципального образования "Город Новодвинск", не принимаются судом во внимание, поскольку запрет на ограничение территории многоквартирных домов ограждающими устройствами, был введен с 20 февраля 2018 года решением городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 15.02.2018N 33, и ранее, в 2017 году, Администрация МО "Город Новодвинск" согласовала установку спорных ограждающих устройств.
То есть, установка спорных ограждающих устройств произведена в соответствии с подлежащими применению нормами, действующими в момент их возведения (установки). Ссылка истца на акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 29:26:010501:4 и объектов, расположенных на нем от 11.02.2019, не принимается судом во внимание, поскольку данный акт был составлен Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Муниципального образования "Город Новодвинск", по запросу Новодвинского городского суда по иному рассматриваемому судом спору.
Доводы истца, что ограждающие устройства мешают проезду специальной техники, опровергаются материалами дела. Ответчиком 15.01.2018 и 17.01.2018 радиопульты от шлагбаумов в необходимом количестве были переданы ГКУ АО "Отряд государственной противопожарной службы N 20" и ГБУЗ АО "Новодвинская центральная городская больница НЦГБ" для соответствующих машин экстренных служб, что подтверждается соответствующими письмами ответчика с отметками данных служб.
Как следует из объяснений ответчика, ФГКУ "Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Архангельской области" ответчику пояснили, что в случае возникновения внештатной ситуации шлагбаум не является для них препятствием, в связи с чем, от получения радиопультов отказались. Указанные обстоятельства не опровергнуты истцом.
Кроме того, истцу ответчиком было передано 5 радиопультов от шлагбаумов по актам N 1 от 19.12.2017 и N 3 от 18.01.2018, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав истца к проезду к собственному зданию, расположенному по адресу: город Новодвинск, улица Южная, дом 11, корпус 3.
Материалами дела не подтверждается, что шлагбаумы мешают проходу пешеходов, поскольку как следует из пояснений сторон, шлагбаумы перекрывают только проезжую часть. Причинно-следственная связь между снижением выручки магазинов, расположенных в здании, принадлежащем истцу, и установкой шлагбаумов, не доказана.
При таких обстоятельствах, истец не доказал нарушение своих прав как собственника здания, расположенного адресу: Архангельская область, город Новодвинск, улица Южная, дом 11, корпус 3, установкой ответчиком ограждающих устройств на проезжей части к дому, правовые основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.
Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на истца.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Т.Л. Булатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка