Дата принятия: 20 сентября 2019г.
Номер документа: А05-7715/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 сентября 2019 года Дело N А05-7715/2019
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тропниковой Е.А.,
рассмотрел 12 и 13 сентября 2019 года в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "Левобережье" (ОГРН 1072901002052; место нахождения: 163038, Архангельская область, г.Архангельск, ул.Доковская, дом 38, пом.31,32)
к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Каравай" (ОГРН 1022900535008; место нахождения: 163035, Архангельская область, г.Архангельск, ул.Зеньковича, дом 1)
о взыскании 28 164 руб. 19 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - Селенинова Г.С. (доверенность от 01.08.2019),
от ответчика - не явился (извещен),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Левобережье" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Каравай" (далее - ответчик) о взыскании 28 164 руб. 19 коп. задолженности по оплате услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и задолженности по оплате холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии на содержание общего имущества в многоквартирном доме N5 по ул. Клепача в г.Архангельске, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Определением от 19.08.2019 суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 12 сентября 2019 года в 10 час. 50 мин.
Представитель истца, присутствующий в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявил.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своего представителя для участия в них не направил, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представил, в связи с чем суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено, а дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
В судебном заседании 12 сентября 2019 года в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 13 сентября 2019 года.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Представила дополнительные документы по делу.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца в судебном заседании, суд установил следующие фактические обстоятельства.
На основании решения общего собрания собственников, истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома N5 по улице Краснофлотца Клепача в городе Архангельск, что подтверждается протоколом итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.08.2009, договором управления многоквартирными домами от 01.07.2008, другими материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Судом установлено, что ответчик занимает на праве собственности нежилое помещение расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Архангельск, ул. Клепача, дом 5 (на момент подачи иска площадь составляла 51,5 кв.м.).
01 января 2014 года между истцом (далее - исполнитель) и ответчиком (далее - заказчик) заключен договор N77-СР на содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома (далее - договор), в соответствии с условиями которого, исполнитель по заданию заказчика обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Архангельск, улица Краснофлотца Клепача, дом 5, а заказчик обязуется оплачивать выполняемые исполнителем услуги и работы в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором (пункт 1.1. договора с учетом дополнительного соглашения от 15.02.2017 (в редакции дополнительного соглашения от 15.02.2017)).
Договор вступает в силу с 01.01.2014 года и действует до 31.12.2014 года. Договор считается пролонгированным на тот же срок и на условиях, установленных настоящим договором, если за 1 месяц до прекращения срока договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении (пункт 6.1. договора).
Неотъемлемыми частями договора являются его приложения (пункт 6.3. договора). Изменения и дополнения вносятся в настоящий договор на основе дополнительных соглашений, заключаемых в порядке, аналогичном для заключения настоящего договора (пункт 6.4. договора).
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении N1 к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 1.2. договора).
Цена договора включает в себя расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества дома, а также возмещение расходов за потребленные ресурсы на общедомовые нужды (ОДН) (пункт 2.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2017)).
Размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома по адресу составляет 15,31 руб. за 1 кв. м.
В том числе размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома составляет 12,73 руб. за 1 кв.м. (НДС не облагается), за услуги и работы по управлению домом составляет 2,58 за 1 кв.м., в том числе НДС.
Плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома по договору определяется как произведение вышеуказанного размера платы на общую площадь нежилого помещения.
Плата за потребленные коммунальные ресурсы на ОДН определяется в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета по тарифам и нормативам, установленным уполномоченным органом (пункт 2.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2017)).
Цена договора изменяется исполнителем при принятии на общем собрания собственниками помещений новых тарифов на услуги по содержанию и ремонту жилья, либо установления новых тарифов органами местного самоуправления, либо индексируется, в случае, если это предусмотрено договором управления с собственником (пункт 2.3. договора).
Плата за содержание и ремонт общего имущества дома вносится заказчиком ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, согласно выставленного счета-фактуры (пункт 2.4. договора).
Неполучение заказчиком счетов-фактур и актов выполненных работ не освобождает его от оплаты по договору (пункт 2.5. договора).
Услуги считаются оказанными с момента подписания акта выполненных работ. При невозвращении акта выполненных работ исполнителю, либо не подписании данного акта, услуги также считаются оказанными (пункт 2.6. договора).
По договору исполнитель вправе требовать от заказчика надлежащего исполнения своих обязательств по договору; требовать своевременного и в полном объеме внесения платы за услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункты 3.2.1.1. и 3.2.1.2. договора).
Дополнительными соглашениями от 01.02.2017, 15.02.2017, 01.03.2018, 01.04.2018, 01.10.2018 стороны внесли изменения в договор.
Согласно преамбуле договора в редакции дополнительного соглашения от 15.02.2017 заказчик занимает нежилое помещение общей площадью 169,1 кв.м. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяет юридическую силу на правоотношения, возникшие с 01.01.2017 (пункт 4 дополнительного соглашения от 15.02.2017).
Согласно преамбуле договора в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2018 заказчик занимает нежилое помещение общей площадью 138,8 кв.м. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяет юридическую силу на правоотношения, возникшие с 01.11.2017 (пункт 3 дополнительного соглашения от 01.03.2018).
Согласно преамбуле договора в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2018 заказчик занимает нежилое помещение общей площадью 109,0 кв.м. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяет юридическую силу на правоотношения, возникшие с 01.03.2018 (пункт 3 дополнительного соглашения от 01.04.2018).
Согласно преамбуле договора в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2018 заказчик занимает нежилое помещение общей площадью 86,7 кв.м. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяет юридическую силу на правоотношения, возникшие с 29.03.2018 (пункт 3 дополнительного соглашения от 01.10.2018).
В период с 01.08.2017 по 31.10.2018 истец оказал ответчику в части помещений ответчика услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по актам выполненных работ: от 31.08.2017 N465, от 30.09.2017 N527, от 31.10.2017 N584, от 30.11.2017 N641, от 31.12.2017 N701, от 31.01.2018 N18, от 28.02.2018 N107, от 31.03.2018 N127, от 30.04.2018 N172, от 31.05.2018 N235, от 30.06.2018 N284, от 31.07.2018 N355, от 31.08.2018 N400, от 30.09.2018 N480, от 31.10.2018 N523.
Для оплаты оказанных услуг истец выставил ответчику счета-фактуры: от 31.08.2017 N465 на сумму 3064 руб. 09 коп., от 30.09.2017 N527 на сумму 2937 руб. 27 коп., от 31.10.2017 N584 на сумму 2406 руб. 31 коп., от 30.11.2017 N641 на сумму 2410 руб. 94 коп., от 31.12.2017 N701 на сумму 2410 руб. 94 коп., от 31.01.2018 N18 на сумму 2405 руб. 39 коп., от 28.02.2018 N107 на сумму 2405 руб. 39 коп., от 31.03.2018 N127 на сумму 1888 руб. 97 коп., от 30.04.2018 N172 на сумму 1888 руб. 97 коп., от 31.05.2018 N235 на сумму 1888 руб. 97 коп., от 30.06.2018 N284 на сумму 1888 руб. 97коп., от 31.07.2018 N355 на сумму 1898 руб. 78 коп., от 31.08.2018 N400 на сумму 1898 руб. 78 коп., от 30.09.2018 N480 на сумму 313 руб. 69 коп., от 31.10.2018 N523 на сумму 733 руб. 40 коп. Истцом представлены в материалы дела доказательства получения ответчиком указанных счетов-фактур (копии реестров выставленных счетов-фактур).
Ответчик оказанные ему услуги и работы оплатил не в полном объеме.
В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец направил ответчику претензию от 04.12.2018 с требованием оплатить задолженность за оказанные услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчик надлежащим образом свое обязательство по оплате услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и задолженности по оплате холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии на содержание общего имущества в многоквартирном дом не исполнил, что явилось основанием для истца обратиться в суд с иском.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 (далее - Правила N 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно протоколу итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.08.2009 утвержден размер платы за услуги по управлению домом и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме 15,73 руб. за 1 кв.м. помещения, при ежемесячном внесении с возможностью изменения тарифа методом исключения в него услуг.
В соответствии с пунктом 2.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2017) размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома по адресу составляет 15,31 руб. за 1 кв. м.
В силу части 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Факт оказания услуг подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, как не оспаривается и наличие долга. Доказательств оплаты за оказанные услуги ответчик не представил.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 28 164 руб. 19 коп. задолженности по оплате услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и задолженности по оплате холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии на содержание общего имущества в многоквартирном доме N5 по ул. Клепача в г.Архангельске за период с 01.08.2017 по 31.10.2018, суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истец также просит взыскать с ответчика 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Судом установлено, что фактически истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб. (платежное поручение от 22.02.2019 N285).
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Каравай" (ОГРН 1022900535008) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Левобережье" (ОГРН 1072901002052) 28 164 руб. 19 коп., а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Н.А. Кузьмина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
